撤销房屋买卖合同备案的情形有：买受人与出卖人协商一致的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3％的；出卖人擅自变更规划设计的。

房管局撤销备案要多久

房管局撤销备案的期限并未作出明确规定，可以咨询房管局。房管局撤销备案是依法对商品房预售合同登记备案予以注销。

申请材料目录

（一）依登记部门提供填报

1、注销登记申请表。

（二）申请人自行提供

1、申请人身份证明；

2、商品房预售合同；

3、退房协议；

4、承诺书；

5、其它必要材料。

特殊说明

（一）应提供一式五份商品房预售合同，并予以收回作废，并声明作废。

（二）法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。

（三）备案登记后购房人因故死亡的，由开发公司配合继承人持继承公证书原件办理退房。

（四）备案登记后购房人因故退房不能亲自到场的，应提供委托公证书原件并在委托事项中列明。

（五）按揭抵押登记后购房人因故退房的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。

（六）法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书或民事调解书。

（七）备案登记后购房人姓名变更、身份证号变更、付款方式变更、增加购房人、减少购房人，应提供变更协议，并在网上公示。购房人因离婚将买受人名称由双方变更为一方或一方变更为另一方的，应持离婚判决书、协助执行通知书或离婚协议书、民事调解书原件，并在网上公示。

（八）备案登记录入信息错误、手工补录信息与现实客户姓名或座落不一致的，应提供公司承诺，并在网上公示。按批次收收缴预告登记收费。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。