开发商将抵押的房子再次出售合同有效吗-法师兄

开发商将抵押的房子再次出售合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 06:10:20 50 人看过

开发商将抵押的房子再次出售合同有效。根据法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产的转让不会影响抵押权。但是抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

一、民法典规定有抵押权的房子可以过户吗？

有抵押权的房子可以过户，但抵押人和抵押权人另有约定的按照其约定。根据《中华人民共和国民法典》（民法典于2021.1.1实行）第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、民法典中已抵押的土地可否买卖

根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、有贷款的房子可以卖吗?

有贷款的房子可以卖，有贷款的房子通常是抵押给银行的，在卖房时需要通知抵押权人。根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
解押的房子，能被开发商再抵押吗？

问题：在办理公积金贷款时，担保中心会要求去原楼盘的抵押银行开出撤押证明，以确认开发商没有把楼盘进行抵押。现在，网上签合同及公积金贷款均已顺利办妥。请问，这种情况下，还会存在开发商将该房屋再抵押出去的情况吗？如果开发商的楼盘在银行抵押期满未偿还贷款，是否会连累到已经开出过撤押证明的房屋？解答：理论上，开发商将该房屋再抵押出去的情况有可能发生，但实践中发生的机率极低。因为银行是不愿在已经出卖的房屋上设置抵押的。第二个问题，只要办理了该房屋的解押手续，就不会影响到自己的权益。因为整幢建筑中的房屋在法律上认为是可以分割的，故即使银行行使抵押权，也不会影响到。你的问题比较复杂，要做准确判断需要提供更多的细节。

2023-06-10

227人看过
抵押
开发商已出售合同能否抵押

不可以。根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。一、房屋预售后开发商恶意抵押，抵押合同是否有效这种情况下，抵押合同是有效的，开发商已经将房屋预售给购房者，又隐瞒了已出售的情况向善意的第三人进行抵押，由于上述原因不能办理产权证的，购房者一是可以按照预售合同的约定进行处理，若合同未约定的，且在一年内无法登记确认的，可以要求退房或者换房，并可以要求开发商赔偿相应的损失。如果购房者的预售合同在开发商抵押之前就已进行过预售合

2023-03-16

299人看过
法律综合知识
开发商抵押房产再出售会不会犯法

一、开发商抵押房产再出售会不会犯法开发商抵押房屋再出售不犯法，但是应当及时通知抵押权人，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，如果抵押权人可以证明抵押人该行为损害其权利的，则可以请求抵押人将转让所得的价款提前清偿其债务或者提存。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、商品房抵押后会不会还可以出售？商品房抵押后可以出售，但是要通知抵押权人。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知

2024-01-29

143人看过
抵押
北京开发商将大产权抵押后出售房屋(

北京网点评：（）房屋预售制度害人不浅，同时，建议广大购房者提前咨询律师。这些天，西城区西什库大街26号院的24户业主寝食难安:原来他们家的房产已被法院查封，并限自本月17日起的15天内，必须腾房。居民合同写明房屋无产权纠纷来自北京市第一中级人民法院的公告称本市一家典当公司与小区开发商发生公证债权文书一案，因开发商未履行义务，典当公司向法院申请强制执行，要求这些房屋使用人腾房。业主赵女士通过查询，获取一份《查封信息》，上面写着2007年3月19日北京市一中院委托西城区房屋管理局协助查封西城区西什库大街26号院已办理抵押登记的房产。“可这房子我们是掏钱买了呀!”对此，业主们表示难以接受。据他们描述，2005年，该小区门前广告尾房出售，他们在物业代办下购房，并按照开发商要求一次性付清全款。业主赵女士还指着自家的购房合同说，开发商保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，并承诺在商品房交付使用后

2023-06-10

179人看过

房屋抵押
开发商将已售房屋抵押可以起诉吗

开发商将已售房屋抵押是可以起诉的；开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。一、民事诉讼起诉条件有哪些？根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告

2023-02-23

317人看过
抵押
房地产开发商抵押房子再卖

根据法律规定，抵押人处分抵押物，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。一、房产有贷款是否可以过户房产有贷款可以过户。但需要办理一定的手续，主要有以下方式：1、卖方个人还清银行贷款，取消抵押，然后办理产权转让手续；2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更的书面协议。这种方法需要征得银行的同意；卖方向担保公司担保，然后支付余款，取出产权证书，然后办理转让登记，然后卖方偿还担保公司的贷款。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人为清偿债务消除抵押的除外。二、抵押权人无过错可以买卖抵押物吗?抵押权人无过错是否可以买卖抵押物取决于：1、在征得抵押权人同意并另行提供担保，并同时告知受让人的，或于抵押权人协商签署协议同意用买卖房款偿还债务并告知受让人的可以；2、在不征得抵押权人同意的情况下，不得买卖抵押物，否则转让行为无效，也就是

2023-03-24

265人看过
房屋抵押
开发商将出售的房屋抵押申请贷款的行为是否合法

购房人到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受

2023-05-01

345人看过
抵押
开发商将商铺抵押后继续销售

开发商抵押房产再出售犯法。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。开发商商铺买卖合同范本甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：1、甲方于xx年x月x日前将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿店铺（面积为＿＿平方米）转让给乙方使用。2、该店铺的所有权证号码为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、店铺现有装修，装饰，设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）4、乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿整（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙

2023-08-04

475人看过

法律综合知识
房子部分抵押的抵押人能把房产再出售吗

一、房子部分抵押的抵押人能把房产再出售吗抵押人可以转让抵押财产，按照民法典的新规定，不需经过抵押权人的同意即可办理过户登记，抵押人只需要及时通知抵押权人即可。如果抵押权人不同意抵押人转让的，必须在合同中约定。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押期间抵押人可以转让抵押财产吗抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但如果当事人对此有特殊约定的，则要遵循约定。抵押人在转让了抵押财产后，应当及时同时抵押权人。如果抵押财产转让可能损害抵押权的，抵押权人在能够提供充分证据证明的情况下，可以请求抵

2024-01-29

284人看过
抵押
开发商抵押房产再出售是否违背法律规定？

根据法律规定，抵押人处分抵押物，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百二十八条

2023-07-06

304人看过
二次抵押
房子被开发商拿去做二次抵押的

这种情况在新房比较少见，但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。房子抵押二次贷款怎么贷1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为

2023-08-17

95人看过
法律综合知识
有购房合同的房子开发商还能不能抵押

已备案的房子，开发商不可以拿去抵押。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。发现开发商私自抵押已经出售的房屋的行为，购房者是可以通过法律途径去追究开发商的责任，发现开发商有类似行为的时候购房者也可以进行解决的维权。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2024-05-05

169人看过

抵押
开发商能否抵押预售房

1、开发商能否将预售房抵押？开发商可以对预售房屋进行抵押，但不得对已办理预告登记的预购商品房和已办理预售备案的商品房进行抵押。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条：房地产抵押以依法取得的房屋权属证书为基础的，由登记机关在原房屋权属证书上记载其他权利，抵押人取得。并向抵押人出具了“其他房屋权证”。预售商品房、在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同中记载。抵押期间内抵押的房地产完成抵押的，抵押人取得房地产权证后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条规定，建设用地使用权和全部或者部分在建建筑物设定抵押的，建设用地使用权首次登记与在建建筑物抵押一并办理。当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押物不包括已办理预告登记的预购商品房和已办理预售备案的商品房。前款所称在建建筑物，是指尚未办理首次登记的在建建筑物。根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的

2023-05-08

363人看过
抵押
房地产开发商将其抵押是否合法

房地产开发商按揭是否合法。根据《商品房买卖合同司法解释》全文规定，有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的，买受人可以要求解除合同，退还已支付的购房款及利息，并予以赔偿：对于损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同的订立其次，商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。由此可知，法律并不支持开发商将房屋抵押。如果购房者不能取得房屋所有权，可以要求双倍返还购房款。一是商品房买卖合同签订后，出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人。第二，商品房买卖合同签订后，出卖人将房屋出售给第三人。第三，出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；第四，故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；第五，故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者房屋拆迁补偿的事实。在这五种情况下，买受人可以要求返还已付货款和利息，也可以要求出卖人承担不超过已付货款

2023-05-08

184人看过