房改房退回原单位的程序-法师兄

房改房退回原单位的程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 11:20:45 492 人看过

先准备好购买合同等材料，并向原单位提出退回申请，和原单位协商具体的退房事项，以及相应的补偿金额；若是原单位对此类房屋有明确的规定，则按照规定来办理，在得到原单位的审批后，由单位到当地房管局房改部门办理相关手续，并给予相应的补偿。

一、房改房买卖的注意事项

房改房交易的注意事项:一、了解产权可靠性一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。三、了解房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。四、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。五，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕了才能算是完成了过户的手续。

二、房改房无土地证该怎样办

房改房无土地证可以进行土地证的办理首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。具体程序如下：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

三、房改房土地证过不了户怎么办

房改房土地证过不了户的处理：

1、原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》。

2、由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

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