一、烂尾楼应该如何维权

若您购买的房产不幸成为烂尾楼，首先，请您务必深入了解自身所享有的合法权益及可能涉及的法律途径。

依据现行法规，房地产开发企业有义务按照先前的合同约定，如期将符合交付使用标准的商品房顺利转交给各位买受人。

若是未届合约期限而导致商品房交付出现延误，那么，房地产开发企业理应承担起相应的违约责任。

因此，当您面临烂尾楼的困境时，我们建议您可采取如下措施：首先，请您立即与开发商取得联系，积极展开沟通协商，以全面了解具体情况及其背后的原因，同时，也请您向开发商提出明确的解决方案要求。

若经过多次沟通仍未得到妥善处理，您还可以考虑向当地房地产主管部门进行投诉，请求他们出面进行调解或者协调工作。

倘若以上方法均未能有效解决问题，您还可以选择通过向人民法院提起诉讼来维护自身权益。

在此过程中，您需准备齐全相关证据资料，例如购房合同、付款凭证以及开发商的违约证据等等。

通过向法院提起诉讼，法院会对该案进行详细审查，并依法判定开发商承担相应的违约责任。

然而，值得提醒的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保管好相关证据，严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼退款官司要多久

关于烂尾楼合同纠纷案的处理时长，这主要取决于众多复杂的因素，例如案件本身的繁杂程度，以及与之相关的当地法院的工作量及法官的工作效率等等。

通常情况下，此类案件的处理过程可能会长达几个月甚至几年不等。

按照我国现行的法律规定，普通的民事诉讼案件的审理期限大约在半年至一年左右。

因此，若烂尾楼合同纠纷案不存在过于复杂的问题和争议，那么大概需要花费六个月左右的时间来等待判决结果的公布。

然而，若是该案件涉及到诸多复杂的问题或者牵涉到多方面的利益关系，那么处理起来所需的时间就有可能会相应地延长。

另外，律师的参与度对于案件处理的时长也有着重要的影响。

律师将负责对案件进行全面的监督，同时也会适时地要求获取更多的信息、文件以及主张。

如果在整个过程中缺乏律师的协助或者律师未能积极投入到案件处理之中，那么处理时间很可能会被拉得更长。

在纠纷案件中，各方当事人的态度和相互间的合作同样是影响案件处理时长的关键因素。

如果各方面能够保持良好的沟通和配合，及时提供所需的信息和文件，那么处理时间自然会有所缩短。

反之，如果其中一方采取抵触和拖延的策略，并且拒绝提供必要的信息和文件，那么处理时间无疑将会被进一步拉长。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。