继承房产卖出时个人所得税怎么计算-法师兄

继承房产卖出时个人所得税怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 13:11:58 208 人看过

一、继承房产卖出时个人所得税怎么计算

在夫妇之间传承所获得的房产，在进行销售活动时，必须支付的税收包括个人所得税、契税以及印花税。具体而言，个人所得税是根据房产交易利润部分的20％或房屋总价的1％来计算的。

此外，除却上述税款外，其他额外的费用还可能包括测量费用、交易手续费等等。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

《中华人民共和国印花税法》第一条

在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。

二、继承房产必须公证吗？

通常情况下，继承人对于被继承人所遗留房产享有法定继承权，无须经过公证程序。这是由于房地产所有权的转移并不依赖于公证作为其有效的前提条件。

依据我国现行相关法律法规，不动产权利的创设、更迭、让与以及消亡等事项，需在特定部门进行依法登记后才能产生法律效力，若未经此类官方认证，则不能产生实质性的权利效果。

然而，法律可能会做例外性安排，例如在继承事项中，继承人取得物权的确立，往往将从继承行为发生的刹那间起生效。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百三十条

因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

夫妻共同继承的房地产在进行出售时，需要依法缴纳相应的税费，这其中包含个人所得税、契税以及印花税其中，个人民所得税将按照房产交易产生的利润的百分之二十或者房屋总价值的百分之一来计算另外，除了上述应缴税费之外，还可能会涉及到诸如测量费用、交易手续费用在内的其他附加费用因此，我们强烈建议您在决定出售该房产之前，务必寻求专业人士的意见与帮助，以便全面了解相关的税收政策及费用标准，从而有效规避可能出现的不必要的经济损失

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