个人所得税在买卖房屋时如何计算？
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如果房屋的所有权人只有这一套房子,那么个人所得税可以被免除。但是,如果还有其他的房产,那么就需要按照房产交易税的计算方法进行缴纳。房产交易税的计算方法如下: 卖方: 1. 印花税:0.05% 2. 营业税:5.5% (个人购买住房不满5年的普通住房) 3. 个人所得税(转让收入减去房屋原值减去转让住房过程中缴纳的税金减去合理费用)×20% 买方: 1. 契税:1.5% (普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房) - 3% (非普通住宅按3%税率征收契税) 2. 印花税:0.05% 房产交易税的计算方法就是将交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%。例如,原购价格为100万的房子现售价为300万,之间产生了200万的差额,那么房产个人所得税应征收:(300万-100万)×20% = 60万。 不过,现在很多地方政府已经采取措施打击阴阳合同,避免个人所得税的滥用,所以有些地区的房产交易个人所得税已经不再是主要税收来源。
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答：根据《财政部国家税务总局关于企业为个人购买房屋或其他财产征收个人所得税问题的批复》（财税83号）规定：符合以下情形的房屋或其他财产，不论所有权人是否将财产无偿或有偿交付企业使用，其实质均为企业对个人进行了实物性质的分配，应依法计征个人所得税： 1、企业出资购买房屋及其他财产，将所有权登记为投资者个人、投资者家庭成员或企业其他人员的 2、企业投资者个人、投资者家庭成员或企业其他人员向企业借款用于购买房屋或其他财产，将所有权登记为投资者、投资者家庭成员或企业其他人员，且借款年度终了后未归还借款的。 对个人投资企业、合伙企业的个人投资者或其家庭成员取得的上述所得，视为企业对个人投资者的利润分配，按照“个体工商户的生产、经营所得”项目计征个人所得税对除个人独资企业、合伙企业以外其他企业的个人投资者或其家庭成员取得的上述所得，视为企业对个人投资者的红利分配，按照“利息、股息、红利所得”项目计征个人所得税对企业其他人员取得的上述所得，按照“工资、薪金所得”项目计征个人所得税。
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