房屋买卖合同未办理备案的有效吗-法师兄

房屋买卖合同未办理备案的有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 14:52:52 349 人看过

依法成立的房屋买卖合同未备案也有效。根据相关法律规定，当事人基于真实意思表示，依法采取书面形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。且依法成立的合同，自合同成立时生效，但另有约定或规定的除外。

房屋买卖合同备案的注意事项有什么

1、一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期，对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期清晰无误地规定为“年月日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

在购房合同中没有乙方的签字是无效的，不受法律保护。打印网签合同时要采用房地产管理中心的正式合同，要仔细阅读合同中的内容，要审查开发商的商品房预售许可证，还要确定交房日期，然后携带购房合同，身份证，到房地产管理中心，办理合同备案手续。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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