购房者交的定金在什么情形下可以拿回-法师兄

购房者交的定金在什么情形下可以拿回

来源：互联网时间： 2023-04-25 17:22:21 60 人看过

一、购房者交的定金在什么情形下可以拿回

购房者交的定金在下列情形下可以拿回：购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

二、签订购房合同定金多少

签订购房合同定金的数额为购房时交付定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十。

根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、买房定金不退怎么投诉?

消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为订金或者预约金。如果碰到出卖人应当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：

1.与出卖人协商解决。

2.村(社区)调委会出面调处解决。

3.拨打12315举报。

4.向法院起诉。

业主可以到当地派出反应这个问题，进行报案，派出所一般会介入进行调查的，并要求开发商退回定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

加班
在什么情况下可以认定加班的情形

一般情况下，加班是要征得劳动者同意的，但是法律也规定以下几种情况的加班是不需要征得劳动者同意：一，发生自然灾害，事故或者因其它原因，威胁劳动者生命健康和财产安全，需要紧急处理的；二，生产设备，交通运输线路，公共设施发生故障，影响生产和公众利益，必须及时抢修的；三，法律，行政法规规定的其他情形。单位在哪些情况下才可以安排加班用人单位安排员工加班须符合三个条件：（1）生产经营需要。（2）在程序上必须在加班加点前与工会和劳动者协商；（3）加班加点的时间必须符合法律的规定。加班，广义上说即延长工作时间，是指用人单位在劳动者完成劳动定额或规定的工作任务后，根据生产或工作需要安排劳动者在法定工作时间以外工作。狭义上说，仅指按用人单位的要求，在法定节日、公休假日内进行工作；在日法定标准工作时间以外进行工作的叫加点。无论加班还是加点，都是员工超出正常工作时间，在原本应该休息的时间内进行的工作，是工作时间在

2023-08-07

180人看过
合同无效
什么情况下，购房者可以主张双倍赔偿金

适用双倍赔偿金的具体情形：1、商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人，即一房多卖；3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可合同证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、出卖的房屋已经被抵押，但开发商隐瞒了该事实；5、开发商故意隐瞒所受房屋已经出卖给第三人或者拆迁补偿安置房屋的事实。除了上述的5种情形外，司法解释还规定了房屋面积误差比超过3%也符合双倍的赔偿金。房屋的实际面积差小于合同约定的面积的，在3%以内的部分的房款和利息由开发商返还给购房者，超过3%的部分由开发商双倍支付价款给买房者。后三种欺诈的情形适用的条件是其欺诈行为导致合同无效或者被解除、撤销。也就是说要先解除合同，才能要求惩罚性损害赔偿。双倍惩罚性赔偿金只适用于商品房的买卖合同。由于房价的日渐高涨，购房者可能会因为开发商以上的情形导致买不到房屋

2023-04-22

285人看过
法律综合知识
拿回购房定金技巧是什么

在双方严格遵循约定执行的前提下，定金应当充作价款或者退还给双方；由于不可抗力或自然因素等特殊情况而导致无法签订商务合同的，以及对于协议和补充协议的各项条款未能达到共识且导致无法完成签约义务的，这两种情况都不应由任何一方承担责任，因此定金亦可索回；然而，若卖方单方面违背合约规定从而使得交易无法继续进行下去的，则定金可以双倍予以退还；除此之外的所有其他情况，定金都将不予返还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行

2024-05-12

283人看过
法律综合知识
在什么情形下房东可以扣押承租人的押金

房东可以扣押承租人的押金的情形如下：1、承租人违反合同约定，延迟退租等。2、承租人没有依照合同约定向房东缴纳租金。3、承租人损坏租住地出租人所有的物品，租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额。《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

2024-05-10

286人看过

定金
限购政策下可以要回购房定金吗

限购令出台后，由于首付提高或贷款未能办理，定金退还成为热点话题。我们认为此情况应分情形来进行认定。1、新政出台导致首付比例增加的。(1)合同明确有约定解除条件的，可以要求解除合同并要求返还定金。有的买家在签订二手房买卖合同时，就签得很专业，在合同中明确约定好，是以贷款形式买房，并且一定要获得银行七成的贷款，如果无法获得银行七成的贷款，那么买方有权要求解除合同，卖方不追究买方违约责任。这种情况下，一但买方无法获得银行贷款，或者获得的贷款数额低于预期，买方是可以要求解除合同并要求卖方返还定金。(2)合同明确约定有买方如无法获得贷款，或者获得贷款数目不足的，有补足首期款的义务，而且银行也明确并非不放贷款，只是需要增加首付比例，那么我认为买方有补足首付比例的义务，如无法补足那么，卖方可以追究买方的违约责任。那么买方的定金将被卖方没收，并可能会被追究更高的违约金。(3)合同约定是贷款形式购房，而现在

2023-02-22

462人看过
定金
购房定金可以退吗,什么情况下可以要求退定金

一、购房定金可以退吗当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的

2023-03-26

109人看过
定金
购房的时候哪些情况下可要回定金

一般来说，如果买方违约了，那就不能要求返还定金，如果卖方违约了，那就需要支付双倍定金。如果约定定金过高，超过的部分人民法院不予支持。一、二手房买家违约的处理方式是什么二手房买家违约的，如果已经支付了定金的，卖方可以要求适用定金罚则不返还定金；如果没有支付定金，或者合同约定了其他违约责任的承担方式的，可以要求买方按照合同约定承担违约责任；如果买卖合同也没有约定违约责任的，则可以根据实际情况要求买方承担相应的违约责任，如要求买方继续履行合同，或者支付违约金。二、民法典关于购房合同无效定金要回来的问题购房合同无效定金是否能要回来要看该合同无效是由哪一方造成的，若为买方造成，则卖方可以不退定金，若为卖方造成，则买方有权要求卖方退回定金。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一

2023-03-02

363人看过
法律综合知识
经济适用房什么情况下可以回购？

一、经济适用房什么时候可以卖？获房产证满5年，可上市转让经济适用住房取得房地产权证满5年，可以上市转让，购房家庭应当按照购房时经济适用住房销售合同的约定，从转让总价款中，根据政府在经济适用住房中的土地等优惠费用占经济适用住房销售价格与优惠费用之和的一定比例，向原先审核购买经济适用住房的区（县）财政部门缴纳土地收益等相关价款。购房家庭转让经济适用住房的，应当取得家庭全体成员的书面同意，并征询原先审核购买经济适用住房的区（县）住房保障机构意见。该区（县）住房保障机构可以按照相同地段、质量的普通商品住房市场评估价格优先回购；如决定不回购的，购房家庭方可向他人转让。经济适用住房转让后，原购房家庭成员不得再次申请购买或者租赁经济适用住房。二、经济适用房什么情况下可以回购？获房产证不满5年，可回购经济适用住房取得房地产权证不满5年，购房家庭因特殊原因确需转让的，应当向原先审核购买经济适用住房的区（县）

2024-02-02

340人看过

房产交易
购房交易失败可以要回中介费的情形

1、一种情形是中介公司存在隐瞒重要事实或者提供虚假情况等过错，致使合同解除；2、另一种情形是，在合同中明确约定，若购房交易失败并且买卖双方顺利解除合同，则中介公司须退还所收取的中介费用。在上述两种情形下，买卖双方可以向中介公司要求退还所支付的中介费。一、通过中介买房注意哪些内容？房屋租赁、买卖选择中介时，要注意以下几点：(一)看它有没有相关部门的资质证书有没有工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书。(二)看房产中介公司营业执照上的营业资质。因为申办房产中介公司需要众多条件，不是随随便便就能开的。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。(三)在看上述的“两证”时，注意：一定要细辨真与假，要坚持看原件，最好把注册号记下来。(四)看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可

2023-04-12

368人看过
业主
房屋维修基金什么情况下可以拿

房屋维修基金可以启动的情况有：电梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系统的设施设备发生故障、影响使用的；消防系统的设施设备存在安全隐患或者发生故障的；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用的；房屋外墙存在脱落、剥落等隐患的；发生严重危及房屋安全的其他紧急情况的。房屋维修基金后期可以退吗维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。（三）商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资

2023-07-25

416人看过
定金
购房者以什么形式全额退还定金

购房者遇到下列情况交了定金也可以全额退还：1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证。2、开发商证件不全。3、面积误差超过3%。4、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理的。5、延迟交房。一、房地产不给退定金怎么办投诉房地产不退定金应该向房管局部门投诉。签订正式购房合同前交纳的定金，是为保证签订正式购房合同而交纳的定金。如果购房者交了定金却不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商拿到定金却不卖房子，要双倍赔偿定金。但因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，买受人可以要求退还定金。当然，在实践中，由于上述合同文件的性质和内容不同，每一份合同所采用的方法也略有不同。二、首付付了可以退房吗？首付付了可以退房，但是需要满足以下退房条件：1、延期交付房屋的；2、开发商开发手续不全导致合同无效的；3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；4、房屋面积误差超过3%

2023-06-26

120人看过
辩护人
在什么情形下需要回避

一、在什么情形下需要回避在我国的回避制度中，我们经常能接触的是审判回避制度，在许多案件当中，法官或者代理人回避的理由因案件的性质不同而有所不同，在法定范围内的人员，如果具备以下情形之一的，应当回避：(1)是本案当事人或者当事人的近亲属;(2)与本案有其他直接利害关系;(3)担任过本案的证人、鉴定人、辩护人、诉讼代理人的;(4)与本案当事人有其他关系，可能影响公正处理案件的。回避方式有两种自行回避与申请回避。刑诉中，审判人员、检察人员、侦查人员的回避，应当分别由院长、检察长、公安机关负责人决定。二、法律依据我国《民事诉讼法》第45条的规定，回避适用的对象，包括审判人员、书记员、翻译人员、鉴定人员、勘验人员，其中审判人员既包括审判员，也包括陪审员。上述人员遇有下列情形时，应予以回避：1、是本案当事人或者当事人、诉讼代理人的近亲属;2、与本案有利害关系;3、与本案当事人有其他关系，可能影响对案件

2023-04-21

403人看过

违约金
劳动合同在什么情形下可以约定违约金

只有在两种情形下，用人单位才可以约定由劳动者承担违约金。1、在培训服务期约定中可以约定违约金。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与劳动者订立协议，约定服务期。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。2、在约定中可以约定违约金。用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。需要补充的是，所谓的约定经济补偿金应该是竞业限制条款生效的必要条件，没有约定经济补偿金的，劳动者可以不必履行竞业限制义务。竞业限制的人员并非全体劳动者，而是仅限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的

2023-06-13

248人看过
法律综合知识
有什么办法能拿回购房定金

一、有什么办法能拿回购房定金在购买房产时，如已支付订金且依照约定履行义务的，方可将该笔款项予以退还。若支付订金的一方严格按照约定履行了义务，则相应订金额度应被计入总购价之中或者全额退还；在履约过程中，如果未能达成预期效果并非由任何一方单独承担责任的情况下，所支付的订金可以进行退还处理；然而，若接收订金的一方存在单独违约行为从而导致合约无法顺利执行的话，那么先前支付的订金可被退还并且额外支付相当于原订金额度两倍的赔偿金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合

2024-07-16

72人看过