一房二卖的刑事风险
如果行为人以非法占有为目的订立合同,可能构成合同诈骗罪,需要承担刑事责任。犯罪主体:多为销售二手房的自然人。通过查阅网上相关判决书,笔者发现“一房二卖”刑事案件绝大多数发生在二手房买卖中,被告人多为自然人。毕竟,在一手房交易中作为卖方的房地产开发商是比较有信誉和资质的。即使一房两卖,一般也容易被认定为民事纠纷。但仍有开发商因销售一房二房被判刑的案件。犯罪:合同诈骗罪
出卖人通过签订房屋买卖合同向他人收取购房款,然后将房屋所有权转移给其他购房人,极易构成合同诈骗罪。刑法第224条所称合同诈骗罪,是指在合同签订、履行过程中,以非法占有为目的,骗取对方财物的行为。
在“一房两卖”中,行为人构成合同诈骗罪,还需要符合诈骗罪的基本结构,即,行为人的欺骗——对方(被骗方)有错误的理解——对方基于错误的理解处分财产——行为人或第三人处分财产——受害人遭受财产损失。因此,要认定“一房两卖”行为人为犯罪,必须同时具备三个条件:出卖人有非法占有购房款的主观目的,买受人有错误认识,出卖人实际取得购房款。通过案例分析,笔者总结出“一房两卖”时出卖人的刑事风险表现为:a.出卖人不是房屋的实际产权人,与他人签订合同收取购房款;
B.出卖人伪造房屋所有权证并与他人签订合同收取购房款;B.出卖人伪造房屋所有权证并与他人签订合同收取购房款;
C.出卖人已将房屋实际出售并转让给他人,与他人签订合同收取购房款;
D.与他人签订合同后,出卖人不履行房屋交付、转让义务,逃避、拒绝退还购房款;
e.出卖人明知无还款能力,多次抵押、变卖房屋以获取贷款或购房款;笔者认为,下列“一房二卖”应视为民事纠纷,不应视为犯罪:
a.出卖人作为房屋的实际所有人,与他人签订多份合同,将房屋转让给一人,并承担违约责任或将房款退还他人;
B.出卖人虽未将房屋过户登记给买受人,但实际已将房屋交付买受人,不影响买受人的实际使用;
C.称为房屋买卖,实际上是房屋买卖对于债务;
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一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 一房二卖涉嫌构成诈骗罪的,针对于同一套房屋,业主在已经售卖给他人之后,通过非法手段占有购房款为目的,在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的... 更多>
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一房两租的法律风险广西在线咨询 2021-11-29事实上,两份合同都是有效的。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的司法解释第六条规定,出租人就同一房屋订立几份租赁合同。合同有效的,承租人主张履行合同的,人民法院应当按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已办理登记备案手续的;(3)合同先成立。可以看出,在顺序上,不是合同成立之前会得到法院的支持,而是合法占有房屋的第一顺序。承租人确定后,另一
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一房两卖是不是犯罪广西在线咨询 2022-11-071、一房二卖一般涉及民事上的违约责任,在行为人具有非法占有他人财产目的,通过欺骗方式使对方处分了财产,也有可能触犯刑法上的合同诈骗罪。 2、法律依据: 《刑法》第二百二十四条 有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金; 数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有
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规避一房多卖风险青海在线咨询 2022-08-21买卖双方是有买卖合同的,卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。买家胜诉取得法院判决书之后,买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函,然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。《房屋登记办法》规定:第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记