一房两租的法律风险
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事实上，两份合同都是有效的。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的司法解释第六条规定，出租人就同一房屋订立几份租赁合同。合同有效的，承租人主张履行合同的，人民法院应当按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已办理登记备案手续的；（3）合同先成立。可以看出，在顺序上，不是合同成立之前会得到法院的支持，而是合法占有房屋的第一顺序。承租人确定后，另一承租人可以要求出租人承担不能履行合同的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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房屋转租的风险： （1）房屋出租人可以解除房屋租赁合同。 （2）出租人不同意转租的，次承租人只能立即归还占用的房屋。 （3）次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价归还出租方或者所有人。
房屋转租的风险： （1）房屋出租人可以解除房屋租赁合同。房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。 （2）出租人不同意转租的，次承租人只能立即归还占用的房屋。房屋转租合同一旦被确认无效以后，次承租人应该归还占用的房屋，至于向承租人交付的押金、租金等； 只能向承租人索要，而不能要求出租人归还，一旦承租人人去楼空、杳无音讯，恐怕已经支付的租金和转让费要落空了。 （3）次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价归还出租方或者所有人。在商铺租赁中，租赁方往往要对商铺进行重新装修或改造； 如果转租是获得出租人同意的，而且获得其装修或改造的同意意见的，在房屋租赁合同终止或解除时候，双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有； 租赁方可以获得相当于装修物折旧后的价款，但在非法转租中，次承租人的这些权利都不再具备，一旦出租人不同意转租，次承租人必须将装修拆除并且回复房屋原貌，由此产生的损失只能自己承担。
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2022.04.16 2,188 -
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2020.04.05 163
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