首先,在索赔依据方面。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定:“为了公共利益,《条例》第十七条规定:“市、县级人民政府对被征收人作出房屋征收决定给予的补偿征收包括:(1)对被征收房屋价值的补偿;(2)对房屋征收造成的拆迁和临时安置的补偿;(3)房屋征收造成停产停业损失的补偿,《条例》规定了房屋拆迁造成的搬迁费、停产停业损失、室内装修费等补偿费用的归属,属于业主。也就是说,房屋出租后征收房屋所产生的补偿费原则上应当归房屋所有人所有,但房屋所有人和承租人另有约定的除外,法律没有给予承租人直接的民事索赔依据。承租人与出租人(出租人)在租赁合同中对上述赔偿没有约定,经协商不能达成协议的,承租人应当要求解除租赁合同,赔偿损失,这是另一种法律关系。第二,就生产经营损失赔偿的实质而言。《重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法(暂行)》第六条规定,被征收人选择产权交换的,应当支付停产停业损失补偿金每月按房屋评估价值的5‰,停产停业按实际过渡期计算。停产停业损失的计算方法实质上是房屋所有权人因房屋拆迁而发生产权变动的房屋交付期间停产停业的损失。它们是:如果原来的非住宅楼是自己经营的,那就是生产经营的损失;如果原来的非住宅楼是出租的,那就是租金的损失。在重庆,房地产投资的月租金标准约为房屋价值的5‰。从这个意义上说,损失的实质是房屋所有人的损失,而承租人参与分配损失补偿金缺乏法律合法性。三是法律关系方面。房屋拆迁补偿关系和租赁合同关系是两种法律关系,不能混淆。《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布后,拆迁人只与房屋产权人签订补偿安置协议,不再直接与房屋承租人签订补偿安置协议,因出租房屋被国家征收,房屋承租人与拆迁人不再具有直接法律关系。国家对房屋的征收只是租赁合同终止的理由,征收补偿方案的对象是房屋所有人而不是承租人。赔偿方案不一定成为计算承租人因租赁合同终止而遭受损失的依据。承租人提出的损失赔偿请求,应当以双方签订的租赁合同为依据。根据租赁合同及相关法律规定,应当根据承租人提交的相关证据,确定是否存在停产停业损失费及其数额。
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合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
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停产停业的损失是谁的台湾在线咨询 2021-06-01第一,《国有土地上房屋征收与补偿条例》条第2款规定:“为满足公共利益的需要,被征收房屋的所有人在征收国有土地上的单位和个人的房屋时,应当得到公平的补偿。”该条例第十七条规定:“作出房屋征收决定的市、县人民政府给予被征收人的补偿包括: (一)被征收房屋的价值补偿;(二)因房屋征收造成的拆迁补偿和临时安置;(三)因房屋被征用造成停产停业损失的赔偿。”《条例》已经规定了拆迁费用、生产经营损失、房屋拆迁引
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企业停产停业造成的损失如何确定云南在线咨询 2022-03-09根据企业经营范围和营业创收,征收导致企业停产停业的时间会有所不同,造成的损失也不同。这些损失需要专业的评估公司参与。这些损失一般有停产停业造成的订单违约损失、停产造成的预期利润损失、企业无形资产的损失等。订单损失应当出具正式法律文书证明,以判决书的形式确定解约损失证明效力最高,被征收企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议,否则征收人或征收人不予认可。预期利润损失指被征收企业应当证明投资数额和近三
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企业停产停业造成损失怎么赔偿辽宁在线咨询 2023-02-13企业拆迁,停产停业损失根据房屋征收之前收益及停产期限等因素确定,对于确定停业期限的,货币补偿标准是六个月月平均利润。企业因为拆迁导致停产的,应当提供企业利润情况,以便争取一个比较好的补偿标准。
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如何计算企业的停产停业造成的损失甘肃在线咨询 2022-06-08企业停产停业损失的计算: 1、以被征收房屋总体价值的一定比例计算; 2、按房屋面积计算; 3、根据经营收入、利润等指标确定; 4、按营业年限计算; 6、由评估机构评估。
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企业停产停工造成怎样的损失赔偿贵州在线咨询 2022-05-241、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。例如,《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定,拆迁非住宅房屋造成停业,属于营业用房的,应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的,应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。 2、按房屋面积计算。上海规定,因拆迁造成停产停业损失的,补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元m2计算,由拆迁当事人协商确定。 3、根据经营收入、利润等指标确定。深圳规定,拆