公积金贷款要小心哪些误区-法师兄

公积金贷款要小心哪些误区

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 00:00:31 51 人看过

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
公积金贷款还款是给公积金中心吗

公积金贷款的还款不是给公积金中心，而是由委托银行代理，借款人同银行约定好还款账户，每月银行系统从还款账户中扣缴当月应还贷款。公积金贷款是住房公积金管理中心将用户缴纳的公积金余额，委托银行与借款人签订借款合同，完成公积金账户的设立、公积金缴存、贷款发放和归还等业务。既然贷到的钱属于公积金管理中心，那么还款也是还到公积金管理中心的账户上。公积金贷款还完后多久可以解押公积金贷款还款后大约需要在1－2周的时间后撤抵押，如果遇到特殊情况，实效可能会受到影响，具体可以咨询当地的公积金管理中心。银行通常会要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。因结清贷款会涉及解除抵押登记等手续，具体办理时间、流程可以直接联系贷款经办行或当地的公积金管理中心进行咨询。公积金贷款还完多久才可以第二次贷款公积金贷款还完之后6个月可以再贷款

2024-01-16

242人看过
银行贷款
公积金贷款的常见误区和注意事项有哪些

一、公积金贷款中常见的误区1、公积金账户余额可做购房首付很多人都认为既然公积金可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，也就是说购房者只有在购房后提供与购房相关的证明材料才可以办理提取手续。2、子女可以使用父母的公积金贷款在住房公积金购房申贷问题上，子女和父母被视为两户人，二者之间是单独分开的，所以子女不可以使用父母的公积金来贷款买房。3、装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购房、建造、翻建、大修自住住房时可以提取，而装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不可以的。4、在结婚之前可提取配偶公积金如果是为了偿还购房贷款，那么要在双方结婚满一年后才可提取配偶公积金，如果是一次性购房的，则不能提取配偶的公积金，所以购房时间在结婚日期之前的是不能提取配偶公积金的。5、提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，一般来说，你的公积金存储

2023-05-05

469人看过
银行贷款
买房有哪几种贷款方式,办理公积金贷款存在哪些误区

如今,贷款买房的人越来越多,但是很多人对房贷的基本常识了解不够,今天就为大家总结了买房几种不同的贷款方式的问题。1、住房公积金贷款买房对于已参加缴纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、住房商业性贷款买房住房公积金贷款仅限于缴纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单

2023-05-05

112人看过
借款
想公积金贷款先了解公积金使用五大误区

误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。误区三：装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。误区四：北京公积金贷款额超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。误区五

2023-05-08

417人看过

法律综合知识
淮南公积金贷款中心？

淮南的公积金贷款规定是：职工夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高额度为55万元；单方缴存住房公积金的，最高额度为40万元。贷款期限5年期以下（含5年）的贷款年利率为2．75％；5年期以上的贷款年利率为3．25％。贷款期限最长不超过30年，组合贷款中公积金贷款和商业贷款期限应一致。《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2024-05-03

167人看过
银行贷款
公积金中心受理贷款

在收到贷款申请人的登记申请以及相关的资料后，公积金中心会受理该贷款申请。一般情况下，公积金中心会审核贷款人是否符合贷款资质，具体步骤如下：1、公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查。请注意，这只是初步审查。2、等到初审通过后，银行就会邀约申请人进行面谈。在接下来的面谈中，银行会进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。3、如果审核均符合相关规定的话，那么受托银行就会受理贷款申请。到这里才算是正式的受理贷款申请。一、深圳住房公积金贷款流程是怎样的？1、申请。申请人登陆深圳市住房公积金管理中心门户网站，购买期房、保障房的，需先查询预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点，选择相应银行网点；购买现房、存量房的，查询受托银行指定的公积金贷款业务网点，选择办理银行网点，申请人可在网上办事大厅填写申报材料，也可直接

2023-03-12

216人看过
借款
办理公积金贷款业务三大误区

住房公积金贷款是政策性低息贷款，给职工减轻了利息负担。目前执行的公积金贷款5年以下(含5年)年利率为4%;5年以上公积金贷款年利率为4.5%，因此在购房时，越来越多的客户会选择住房公积金贷款。但在办理公积金贷款业务过程中，往往容易陷入以下几种误区:误区一：“现场咨询太麻烦了,我就想打个咨询电话一次性问清楚，到时候只跑一次就办完。”由于公积金贷款额度与可贷年限的确定，需要审核借款人缴纳公积金的额度、退休年限、月工资收入以及房价等等方面。而电话咨询只能了解到相关政策，不能够查询个人的信息，所以无法通过电话咨询全面地了解贷款信息。建议客户在贷款之前，带上所有购房人的身份证及购房资料到业务部门咨询，让信贷业务员能够全面、准确地了解、掌握购房人及房屋情况，信贷员对于职工提出的问题才能给予较为肯定的答复，为职工办理贷款提出更好的建议，方便职工更快速地办理贷款业务。误区二：“为什么单位的同事可以贷到最高

2023-05-09

223人看过
借款
公积金使用误区包括哪些

误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。误区三：装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。误区四：公积金贷款额超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。误区五：提

2023-05-09

279人看过

法律综合知识
办公积金贷款注意事项有哪些？申贷常见误区介绍！

经常会有小伙伴在咨询，为什么自己的公积金贷款申请会被拒绝。其实关于被拒原因，固然和大家的个人资质有很大关系，但与借款人对贷款的认识不足也脱不了干系。不少小伙伴因为对公积金贷款了解不多，盲目申请才会被拒。那办公积金贷款注意事项有哪些呢？申贷常见误区介绍！1、有些小伙伴因为所属的公司规模比较大，资金也雄厚，为员工购买的公积金额度也比较大。日复日年复年的积累，公积金账户中已经有一笔非常可观的数额，在购买房屋的时候，就想要用此来抵扣房屋首付款，但这是行不通的。申请公积金贷款，需要大家已经和开发商签订了购房合同，也就是正式买房后才能申请，而首付款肯定是要在买房的时候就要缴纳的，因此是账户额度是没法用来抵扣首付款的。2、因为公积金提取政策中有一项说明，凡是房屋需要进行翻建重修都可以申请提取公积金，有的小伙伴就以为只要房屋装修都可以提取。实际上，若是只对房屋进行简单的装修，或是中修都是无法提取公积金的。

2023-11-14

290人看过
法律综合知识
公积金贷款利率需要去公积金中心调整吗

想要变更公积金贷款利率需要去公积金中心进行调整，在办理时需要提供相关的证件和资料，例如身份证、购房合同等。在提交了变更公积金贷款利率的申请后，需要等待公积金管理中心的审批。一般情况下，审批时间不会太长，但具体时间还需要根据当地公积金管理中心的工作效率而定。如果申请通过审批，那么就需要与公积金管理中心签订变更协议。在协议中，会详细规定新的公积金贷款利率、变更后的贷款还款方式等内容。需要注意的是，变更公积金贷款利率的申请需要在符合相关条件的情况下进行，否则可能会被驳回。变更公积金贷款利率注意事项1、变更公积金贷款利率需要提前了解当地的具体规定，以免操作不当造成不必要的麻烦。2、变更公积金贷款利率需要提供充分的证明材料，如工资证明、公积金账户明细等。3、变更公积金贷款利率需要有充分的理由，例如贷款人工资变动、利率下调等。4、变更公积金贷款利率需要签署公积金贷款利率变更协议，贷款人需要认真阅读协议

2024-01-31

239人看过
法律综合知识
公积金贷款不小心逾期一次会怎么样

网贷逾期对用户个人负面影响还是挺大的，于是就有人咨询财么君网贷逾期限制出行是真的吗？那么下面就来简单地说一下这个问题，希望看完之后对大家能够有所帮助。一、网贷逾期限制出行是真的吗？网贷逾期一般是不会限制欠款人出行的，逾期之后用户直接要面对的就是上征信、上大数据、被催收等情况，但是平台是没有权利限制用户出行的。而若是平台对用户进行起诉，导致用户被列为失信被执行人的话，那么这种情况是会被限制出行的，比如说高铁座位选择是有限制之类。二、网贷逾期还不上怎么办？对于很多逾期用户而言，并非是故意不还，主要还是经济收入来源出现了问题，从主观意愿上来讲与老赖还是有区别的，那么为了避免这种被列为失信人，出行、酒店住宿都受到限制的情况，建议在有还款困难的时候主动和平台进行协商。有不少平台本身有提供延期还款服务，虽然还是会计算罚息，但是对于保护用户个人信用而言还是有积极意义的。

2023-11-22

54人看过
住房公积金
公积金贷款的使用误区都有什么

误区一：公积金贷款来付首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然,公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女可以使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房。在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。所以父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。误区三：装修房子可以提取住房公积金住房公积金提取使用的范围仅包括职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取，而装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。误区四：提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万

2023-05-31

166人看过

借款
买房须知公积金贷款的五大误区

最新住房公积金个人住房贷款业务＿买房须知公积金贷款的五大误区此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。准备贷款购房时要考虑的问题在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5％的；生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公

2023-02-28

211人看过
法律综合知识
2023年公积金买房误区有哪些

公积金买房几大误区第一个误区就是父母和子女是可以相互使用公积金贷款的。一般情况下，在申请公积金贷款的时候，父母还有子女是会被视为两户人的，也就是两个家庭，因此，即使是父母与子女之间，也是不可以互相使用公积金贷款的。第二个误区就是公积金贷款想贷多少就贷多少。正常情况下，公积金也是可以作为职工购房福利政策，并不是职工想贷多少就可以贷多少，一般是有贷款额度限制的，至于贷款的额度高低问题，主要就是依据职工收入还有缴存额和缴存的比例来确定的。第三个误区就是公积金贷款是可以装修房屋的。一般来说，除了购房之外，公积金贷款的提取范围还有房屋的建造、房屋的翻新、大规模的整修等等，其中一般是不包括装修的，所以公积金贷款不能用于装修房屋。第四个误区就是公积金提取的总额一般是可以大于总房价的。公积金的提取总额是不可以超过总房价，就像总房价为30万，公积金的余额有40万，那么只可以提取其中的30万，剩余的10万是不

2023-05-30

416人看过