公积金贷款买房的常见误区

买房时公积金贷款办理流程如下：提出申请，借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，等待住房公积金管理部门审批。签订合同、开立存款账户，借款人申请经住房公积金管理部门审批通过后，由贷款银行通知借款人签订借款合同和担保合同，借款人须在贷款银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。办理抵押登记、投保住房保险，签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必需的手续，抵押登记费用有借款人负担，抵押期间保险单正本有贷款银行保管。支用贷款，借款人在贷款银行填制贷款转存凭据，贷款银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在贷款银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户内。按期还款，借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托贷款银行分期扣款或到贷款银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的。

1、贷款利率不同公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以上公积金贷款利率为3.25%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为4.9%，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。 2、贷款机构主体不同住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。 3、贷款的资金来源不同住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。 4、贷款对象不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。