一、院子不在房产证上拆迁怎么赔？

院子不在房产证上拆迁应当根据房屋的实际面积来进行补偿的，自建房没证拆迁的赔偿是会结合被拆迁房屋的土地的实际面积来进行确定赔偿。同时对于还会结合当地的生活水平来进行计算；对于没证的房屋只要证明自己是长期居住在此地方的，是可以得到合理的补偿。农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。

二、自建房没有房产证可以获得补偿吗

自建房没有房产证，主要有三种情况：

第一种情况就是房产证在别人的名下，没有过户给自己，这种情况补偿款是直接支付给房屋所有权所记载的产权人的，当然自己也可以向卖方要求赔偿，如果双方协调不成，可以向法院提起诉讼。

第二种情况就是该房屋没有取得，相应的规划报建手续，无法办理房产证，这时在拆迁的过程当中是无法取得拆迁补助的，如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话，一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比金额要少得多，一般是参照建筑成本进行补偿，而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的定位，建筑面积，用途等因素来计算补偿金额的，用房地产市价估算价格确定，这相同地段的商品房价格差异不大。

第三种情况是不能拿到房产证的原因就是自己不能拿到房屋规划报建，或者是其他手续不齐，这种情况遇到拆迁，一般来说是得不到补偿的，主要有两点原因：

1、不具备获得拆迁补偿的相关主体资格，从法律意义上来说，自己不是拆迁的当事人，自然不能得到补偿，实践中也有拆迁人愿意对被拆迁人进行补偿，只要双方达成一致协议，这也是合法的现象，但是反过来说，如果拆迁人不愿意付才拆迁费，那么自己也没有理由将他们告上法庭，是不能通过法律渠道解决的。

2、原因是因为拆迁的房屋是违法建设的，对规划之前建设各地的政策会有所不同，只要不是严重影响到规划的自建房，一般是可以认定的，而补偿的标准，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位，建筑面积，用途等因素来进行房屋市场估价，但如果超出了部分太严重，自然就得不到补偿了。

自建房没有房产证一般只要符合条件也是可以获得相应的拆迁补偿，对于这笔补偿费用会结合当地的实际情况来确定，一般生活比较好的地方所存在的赔偿是会多一些；所以，在处理的时候就可以多与拆迁方进行协商，争取一个合理的价格，这样才能不让自己的利益受损。

三、房屋拆迁补偿的方式有哪些

货币补偿以及产权置换的方式。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

院子不在房产证上拆迁怎么赔，这个问题在上述文章中给出了明确的解答，