房屋质量验收标准其实是对房屋及其有关部分的验收标准,因为如今的房屋都不会是独门独院的,有自己的私有部分,同时也会有公共部分。购房者在验房的时候在注意自己房屋本身质量的同时,也要注意公共部分的质量。
对房屋结构质量的验收,结构是房屋的骨架,其质量好坏至关重要,购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告,注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质;如果是不合格,说明该房屋不能居住。
此外,还需把握以下几点:
1、是否有钢筋外露;
2、墙壁是否有裂缝,墙面是否渗水;
3、承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
一、购房者买房子要注意什么东西呢
购房者买房子要注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。
二、购房合同无效的情形
购房合同无效的情况有:
1、如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同,则购房合同无效。
2、对于开发商误导导致购房人产生重大误解,或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。
3、开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的,购房者有权要求退房,购房合同无效。
4、开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%,购房者有权要求退房,购房合同无效。
5、房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房,购房合同无效。
-
房屋质量问题交房延期6个月赔付多少钱
416人看过
-
你知道房屋交付时的质量和环境标准吗?
194人看过
-
房屋延期交付或有质量问题业主可拒交物业费
151人看过
-
房屋延期交付赔偿标准及如何计算
131人看过
-
商品房预售延期交付,会对房屋质量产生影响吗?
494人看过
-
房屋延期交付手续房屋延期交付最长多长时间
139人看过
仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
-
房屋质量与交付标准台湾在线咨询 2023-07-08根据法律规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。也就是说,房地产项目竣工后,相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外,《建设工程质量管理条例》还做了具体规定,其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件, (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容 (2)有完整的技术档案和施工管理资料 (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验
-
-
房屋交付质量与交付条件甘肃在线咨询 2023-07-07根据法律规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。也就是说,房地产项目竣工后,相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外,《建设工程质量管理条例》还做了具体规定,其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件, (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容 (2)有完整的技术档案和施工管理资料 (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验
-
房屋质量问题可以延期交房吗台湾在线咨询 2022-10-31商品房质量有问题,如果严重到不能居住使用的地步,是可以要求解除合同退房的。r开发商迟延交房,如果经过催告仍然不交房,购房人同样可以要求解除合同退房。r《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:r第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。r第十三条因房屋质量问题严重影响正常
-
房屋交付环境质量的规定台湾在线咨询 2022-02-02房屋交付时的环境质量问题主要包括房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。那么法律对此有哪些规定呢?开发商出具的《质量保证书》中所记载的内容要符合以下规定: (一)交付的房屋室内温度不应低于18摄氏度。 (二)交付的房屋可承载的额定电力负荷不应低于20千瓦。 (三)交付的房屋供应的热水不应低于40摄氏度。 (四)交付的房屋室外噪音在白天不应超过50分贝,