购房时为什么要查看售房许可证？-法师兄

购房时为什么要查看售房许可证？

来源：互联网时间： 2023-06-10 23:20:30 50 人看过

销售商品房必须具备一定的手续，才能证明开发商是通过法定程序完成商品房开发销售全过程的，同时，购房者的合法权益才能得到保证。

开发商的企业营业执照及开发资格证明文件；拟销售的商品房项目批准文件，包括立项批复及可行性研究报告批复；开发项目的建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，以及审定设计方案通知书，开发项目建设工程开工证；开发项目用地的国有土地使用权证或其他能够证明开发商拥有土地使用权的证明文件；预售商品房的销售许可证或外销商品房好感售许可证；拟销售的商品房竣工合格文件；国有土地使用权证及房屋产权登记文件；现售商品房的销售许可证或外销商品房销售许可证。

取得了上述手续后即可公开销售商品房。上述手续中最核心的就是销售许可证（包括内销、外锁、现售、预售），有了许可证就证明房地产管理部门已审查了其他各项开发商应具备的手续，并对各荐手续的真实性、合法性进行了检验。购房者在审查了名副其实的销售许可证之后，即可以放心选购商品房，不必担心在商品房产权问题上产生什么麻烦。

售房许可证上应载明的内容：

1、建设项目名称、坐落、结构、批准立项单位和文号；

2、建设项目的使用性质和规模（占地面积、建筑面积）；

3、拟外销的房屋建筑面积或幢、号；

4、工程进度和交付使用时间等情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

商品房预售许可证
购房者审看商品房预售许可证有哪些注意事项

目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;(五)土地的用途和使用期限;(六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房

2023-06-13

122人看过
房地产开发
购房时为什么要有“两证”

为了保障住房消费者的权益，加强商品房售后服务管理，促进住宅销售，建设部决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，即“两证”制度，并于1998年9月1日起实施。由此，房地产开发企业出售商品房时，必须向消费者提供“两证”。那么，商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书都有哪些具体规定呢？一、房地产开发企业向用户交付销售新建商品房住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。二、《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品房承担质量保证的法律性文件，房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。三、《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1、工程质量监督部门检验质量的等级；2、地基基础和主体结构在

2023-06-10

102人看过
房地产开发
认购也需要看开发商的预售许可证么？

认购要看开发商的预售许可证。根据北京最新规定，申请预售许可的项目经审核符合预售许可条件后，在北京建设网和北京市房地产交易管理网对该项目预售许可信息和楼盘表基本信息进行一天的预告后，方可领取预售许可证。在取得预售许可证前，房地产开发企业不得以预定、认购等方式进行预售。购房人在签订预购书，交纳定金前，如果不审查开发商的资质，一旦出现问题，很难保障购房人能够得到预购的房屋或者收回定金，甚至难以避免开发商卷款逃跑的危险。

2023-06-10

392人看过
期房
买房子时应看什么证件,买房时要查看的证件有哪些

一、买房时需要看哪些证件(一)查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。(四)查看《国有土地使用证》。依据我国法律，只

2023-03-28

320人看过

期房
没有售房许可证买卖房屋属于什么行为

根据我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售，应向县级以上人民政府房产管理部门进行预售登记，取得商品房预售许可证明。没有售房许可证就售房属于违法行为。一、盖到几层才能有预售证申请预售证，一般和盖到第几层没有关系。根据我国目前的情况，应当具备以下条件才能申请预售证：《城市房地产管理法》第44条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。二、期房没有预售许可证是否能够进行买卖？没有预售许可证的期房

2023-06-26

172人看过
期房
购买商品房要查看哪五证？

购买商品房要查看哪五证？期房、现房有啥区别？房屋维修基金作何用途？你看到的商品房售价是起价、均价还是预售价？这些都是购买商品房的“必修课”，如果在此类问题上犯迷糊，就有蒙受经济损失的可能了。1、“五证”指的是什么？答：五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，按照国家相关法律、法规，在中国内地开发企业必须取得以上五证才可能将房屋对外销售。2、期房、现房有何区别？答：期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始，直至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。而现房则是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。3、什么是商品房的起价、均价、预售价？答

2023-06-10

408人看过
期房
购买房屋时期房预售许可证过期如何处理

一、购买房屋时期房预售许可证过期如何处理1、购买房屋时期房预售许可证过期需要重新申请。房地产开发企业应持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取预售许可证。2、法律依据：根据《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第八条规定，商品房预售许可依下列程序办理：(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责；(三)许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》；

2023-04-20

127人看过
商品房预售
没有销售许可证的房子为什么不能买,商品房预售要符合什么条件

转眼间两年半过去了，项目已经建到20几层，但预售证还是没有拿到。近日，开发商因资金问题，在建的工程项目及月湖国际的土地均已被银行查封。不但预售证难办了，楼盘都有烂尾的可能，不少消费者有苦难深申。购房大学再次提醒消费者：切忌贪便宜，没有预售证的房子不要买!一、没有销售许可证的房子为什么不能买?(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。国家有明文规定不能在集体土地上进行商品房开发，因此这种情况下卖房属于不合法行为。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(

2023-06-13

233人看过

房地产开发
购房的时候，应该如何查看五证

一、买房如何查看五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。二、买房如何查看二书二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者

2023-06-02

326人看过
购房合同
签购房合同前要多看多查证

对于购房者来说，挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要，但更重要的是要时刻警觉。购房前，了解有关法律法规，并向专业人士(特别是专业律师)咨询有关购房方面的法律规定是十分必要的，只有如此，才有可能较好地维护自己的合法权益。其次就是在购房过程中，要认真签约，审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚，并以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。因为入住以后，一旦发现问题，可以出示相关书面证据，以证明侵权事实的存在。市房产管理局工作人员介绍，购房者在签订购房合同之前，首先要看该项目(楼盘)营销场所内是否张贴五证(《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》);其次通过呼伦贝尔房产网详细了解该项目(楼盘)的相关情况，并最终确定是否在该处选购房屋;再就是要仔细了解《商品房买卖合同》内容再交钱，以避免产生不必要的纠纷。如果市民发现某楼盘的相关

2023-06-10

190人看过
承诺
购买新建商品房时一定要先查看“五证”

即：预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证。一、购房人交纳首付款后要及时与开发公司签订《商品房买卖合同》签订合同时要对合同文本中具有选择性、补充性、修改性的内容仔细查看。对文本内容没有约定或约定不明的内容双方可根据实际情况签订补充协议(或另加附件)。对于有关房屋面积、房屋抵押情况、房屋权利状况承诺、买卖合同的解除、房屋(不动产)登记、前期物业管理等内容必须填写清楚。二、购买二手房时一定要查看经纪机构是否具有《淄博市房地产经纪机构备案证书》未取得《备案证书》的经纪机构不得从事二手房买卖中介服务。对取得《备案证书》的经纪机构要利用自己的加密设施下载《商品房买卖合同》，严禁经纪成交的房屋用自行成交的合同办理房屋登记手续。三、房地产交易环节税收政策(一)契税政策1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为9

2023-03-27

412人看过
商品房预售许可证
商品房买卖如何审看商品房预售许可证

目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;(五)土地的用途和使用期限;(六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证的行为。

2023-04-22

78人看过

收房
在收房时都要注意什么证件的查看

一、《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。二、《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。三、《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如

2023-04-27

399人看过
期房
买现房看现售证买期房看预售证

为了维护购房人的合法权益，减少购房纠纷和诉讼，购房时应仔细查验两证：期房查验《商品房预售许可证》，现房查验《商品房现售备案证》。查验时，要注意预售证的有效日期是否过期。没有取得预售许可证的未竣工商品房，禁止买卖。这类房屋建设手续暂不齐全，今后可能无法取得房产证和国土证。此外还应注意以下事项：一、一照一书，即法人营业执照、房地产开发资质证书。查验营业执照和资质证书的企业名称、法定代表人等登记事项是否一致。没有营业执照或没有资质证书;虽有营业执照和资质证书，但相关内容不相一致;虽有资质证书但已过期失效;营业执照经营范围没有房地产开发经营的许可内容者，均不能与之签订商品房购买合同。否则，可能产生纠纷，导致财产损失。二、三证，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。1、《国有土地使用权证》。查验所购商品房建设项目的土地是出让还是划拨。依照规定商品房用地必须是出让，经

2023-06-04

277人看过