购房合同变更姓名费用多少-法师兄

购房合同变更姓名费用多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 20:14:37 371 人看过

一、购房合同变更姓名费用多少

购房合同变更姓名一般是不收取费用的，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等。

现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。

二、购房合同变更姓名流程

购房合同变更姓名流程如下：

1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由。

2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意。

3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续。

4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

三、购房合同更名注意事项

购房合同更名注意事项如下：

1.购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

2.如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房合同“更名费”的乱象

购房者与开发商双方共同参与的更名购房合同无疑就是一种纵容炒房、推高房价的行径。而在淄博市场上，开发商在收取高额更名费的同时，亦或多或少地通过更改合同达到制造房源紧张、推高房价的目的。虽然，济南等城市相继出台了禁改令等政策以图遏制上述炒房行径，与此同时，淄博官方亦在不断加大对此的监管，不过，在市场人士看来，即使出台禁改令等遏制措施，依然难以遏制通过买房改合同而炒房的行为。时下，包改合同、改合同急售的字眼，已成为不少卖房者转让期房时的主要说辞。只要买的话，合同不是问题。17日，中心城区一卖房者就对以购房者身份向其询问的记者说道，虽然其住房还未拿到房产证，但只要通过开发商将购房合同更名即可。对此，淄博一从事多年房产销售的人士告诉本报，在房产证办下之前，更名购房合同完全可以操作，并不是十分麻烦。已经给房管局备案的购房合同，可以先注销合同再更名。该房产销售人士表示，而开发商自己保管的合同更容易更名，

2023-06-09

122人看过
剥夺政治权利
东莞变更姓名

（一）审批条件1．公民要求变更姓名，理由充分的；2．依法被剥夺政治权利和正在受刑事处罚接受劳动教养的，不得变更姓名。（二）须提交的证明材料1、申请变更姓名的书面报告；2、《户口簿、《居民身份证；3.属机关、团体、学校、企事业等单位的，要有所在单位组织人事部门准予变更的证明。（三）办理步骤申请人持上述有关证件（及A4纸复印件）、证明材料到地公安分局户政办证窗口（莞城、虎门公安分局辖下派出所）申请，填写《户口项目变更更正申请审批表，按规定时限逐级审定，最长不超过15个工作日要将结果通知申请人。

2023-05-30

183人看过
结婚证
夫妻变更姓名

更名流程1、办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：（一）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；（二）结婚证复印件（核验原件）；夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；夫妻双方共有房屋的协议；房屋所有权证；房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（三）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；（四）办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

2023-07-07

339人看过
房产证
房产证变更到子女名下要费用多少

一、房产证变更到子女名下要费用多少父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”1、房产“赠与”：需要缴纳的税费有契税、公证费（一般按房价2％缴纳）以及登记费（100元）等。其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。目前市价为120万元的房屋，契税为3．6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。2、房屋“买卖”：如果将房产“卖”给子女，则90平方米以下首次购房的按1％缴纳契税，90－140平方米按房价1．5％缴纳、增值税税率5．55％，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅

2023-03-13

373人看过

购房合同
购房合同更名的成本大概是多少？

购房合同更名费按下列情形确定：1、若合同尚未登记，双方协商注销之前的合同，重新签订买卖合同，更名费依据协商而定；2、若合同已在交易中心登记，尚未竣工验收，更名需开具未竣工检查报告，并由开发商提交原因，需支付相关手续费用；3、若该商品房已竣工验收，则无法更名。在产权证获得之后可更名，需要支付相关税费。一、购房合同更名流程如下：1、签订了预购协议、交纳购房定金的，需要征得开发商同意，再在签署正式的购房合同时，变更买受人名称或者增加买受人；2、在办理预售登记之前，与开发商协商解除原合同并重新签订购房合同，即可更名。二、购房合同需要的材料如下：1、另换购的新购房合同文本；2、房子交给布告或发布的相关证明；3、有典当行为的，需供给金融机构赞同免除和转让典当的有关证明；4、处理合同存案更名需提交的证明资料。总之购房合同更名费需根据情况协商而定、支付相关手续费用、支付相关税费。购房合同的流程一般是签订协

2023-06-30

471人看过
房产证
按揭房变更房产证上姓名

可以变更。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。一、按揭贷款房子怎么过户按揭中的房子一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如房子抵押人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人在结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。贷款按揭房子过户方法：1、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限

2023-06-27

402人看过
购房合同
是否可以在购房合同签订后更改购房人的姓名？

我国实行的是商品房登记备案制度。商品预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。1、如果没有备案，要变更名字，对开发商而言，实际是重新订立合同，这就需要你们与开发商协商，待对方同意后方可更改。2、如合同已备案，则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。签了购房合同可以退房吗商品房买卖需要签订购房合同，退房就是指商品房买卖双方解除合同的情形。《民法典》第五百六十三条有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。由此我们可以看出，符合法律或合同约定的解约条件的，买卖双

2023-07-20

225人看过
房产证
房产证上姓名变更操作

可以变更。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。按揭房办理房产证流程办理按揭贷款的房产证手续如下：1、双方签订《房屋合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。《中华人民共和国民法典》第一千零一十二条自然人享

2023-07-07

327人看过

再婚
漳州姓名变更要办多久

一、漳州姓名变更要办多久三个月内办理完成。二、漳州居民姓名变更相关规定1、未满18周岁的公民需更改姓名的，由本人或父母(养父母或法定监护人)写出书面申请;2、18周岁以上公民需更改姓名的，由本人写出书面申请;3、父母离婚后要变更子女姓名的，根据公安部(公治〔2002〕74号通知)规定：“对于离婚双方未经协商或协商未达成一致意见而其中一方要求变更子女姓名的，公安机关可以拒绝受理;对一方因向公安机关隐瞒离婚事实，而取得子女姓名变更的，若另一方要求恢复其子女原姓名且离婚双方协商不成，公安机关应予以恢复。由恢复人或父母写出书面申请”(变更姓名之后，已办理身份证的，应将原身份证收缴);4、父母一方亡故另一方再婚后,要求变更未成年子女姓名的,根据公安部(公治[2006]304号通知)规定:(1)以本人的劳动收入为主要生活来源的十六周岁以上未满十八周岁的未成年人,自主决定本人姓名的变更:其父亲和继母,或

2023-05-24

480人看过
购房合同
购房合同可以更名吗?购房合同更名注意事项

购房合同可以更名。经当事人协商一致，可以变更合同的内容，包括变更合同的主体。如果购房合同网签后还未办理备案手续的，买方在与开发商协商后，可以申请撤销预告登记，重新变更合同一方当事人的姓名的，再办理登记。一、没网签的房子该怎样更名没网签的房子可以更名，先是更名合同，然后再进行网签备案更名。那么房产更名如何办理呢?1、房产更名就是房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到他人的名下，使他人成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商。2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。未网签的房子更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新网签的材料，最后才能重新备案签新的合同。在我们办理这

2023-03-07

89人看过
土地增值税
商住两用房更名费多少

一、商住两用房更名费多少商住两用房是指商用住用两用的房子,一般来说是不具备非住宅性质的，假如有用户买了商住两用房，一般是按照非住宅性质的房屋来计算过户费的。首先是个人所得税，如果能提供合法、完整、准确的有关凭证，是按照差额征收的，收取差额的百分之二十。如果不能提供的话，则是按照全额征收的，收取全额的百分之三。此外还有土地增值税，范围在百分之七到百分之九，还有营业税，收取差额的百分之5.8。此外房屋登记费，像商住两用房的话，550元一套。除了房屋登记，还有土地登记，33-120元。还有其他费用也是需要计算的，印花税0.05%。二、商住两用房商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用

2023-05-29

266人看过
收养人
姓名变更申请书

这段内容讲述了一个女孩向派出所申请变更姓名的申请,需要提供派出所名称、原姓名、身份证号码、出生日期、性别、民族、新名字、更名的原因等有关信息。根据《中华人民共和国户口登记条例》第十八条第一条规定,未满18周岁的人需要变更姓名时,本人或者父母、收养人应当向户口登记机关申请变更登记。因此,女孩要求改名为现名,并且提供了相关证明文件和理由。最后,她感谢派出所的办理。派出所名称、原姓名、身份证号码、出生日期、性别、民族、新名字、更名的原因等有关信息需要记录。，然后申请人签字，写日期。可以参考以下模型：派出所：我女儿户口簿上的名字是ＸＸＸ女，汉族，20ＸＸ1月19日出生，身份证号码3416022ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。现在，正式以文字的形式向贵所提出改变女儿的名字ＸＸ的申请。根据《中华人民共和国户口登记条例》第十八条第一条规定，未满18周岁的人需要变更姓名时，本人或者父母、收养人应当向户口登记机关申

2023-09-15

93人看过

直系亲属
申请变更合同交费多少

变更合同都会收取相应的手续费，具体交费多少要根据相关规定来决定。例如对于购房合同更名费用，购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。一、购房合同备案更名所需材料(一)办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告；2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明；3、另换购的新购房合同文本；4、商业银行出具的不能受理贷款的证明；5、开发建设单位收取购房人违约金的证明；6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等；7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发

2023-03-04

295人看过
户口本
户口本变更更正姓名

办理内容：户口本变更更正姓名办理依据：根据《中华人民共和国户口登记条例、公安部《办理户口、居民身份证工作规范(公通字[1998]56号)和《太原市公安局户证办理规定(试行)申请条件：成年人更名，原则上不予变更。确需更名的须提供以下相关手续申请材料：未成年的公民，由乳名改学名、因父母离异更名、被收养人更名、再婚子女更名、同校(同班)学生同名等多种原因，确需更名的，应由父母亲或收养人、监护人提出书面申请、离婚、再婚证明、收养证明、学校证明等相关材料，变更姓氏的要出具公证书。成年人更名，原则上不予变更。确需更名的需持本人申请、单位人事劳资部门准予变更证明，人事档案涉及更改姓名的原始资料复印件，责任区民警调查报告等相关材料，经派出所核实同意，报县级公安机关审批后予以变更。对正在或已受侦查、刑罚(含监外执行的五种罪犯)、劳动教养、被羁押的人员，不予变更姓名。办理程序：持以上材料到户籍地公安派出所，经

2023-05-09

457人看过