公司因烂尾楼而倒闭，如何处理这一问题？-法师兄

公司因烂尾楼而倒闭，如何处理这一问题？

来源：互联网时间： 2023-07-02 16:05:37 277 人看过

地产公司破产了烂尾楼要尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商，因此烂尾的开发商都是没有钱的，退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

房地产烂尾楼怎么处理

如果只签订了定金协议（如定金缴款书、房屋认购书等），在按定金协议约定签订正式房屋买卖合同之前，买卖双方因买卖合同具体条款不一致而未订立买卖合同的，双方不承担违约责任，押金全额退还，定金应该直接支付给卖家，为避免纠纷，最好以书面形式履行承诺。承诺在个人签字时生效，公司必须加盖单位专用章方可生效；录音和证人证言可作为证据。

《中华人民共和国企业破产法》

第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

第一百一十四条破产财产的分配应当以货币分配方式进行。但是，债权人会议另有决议的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多证人证言相关文章

业主
如何处理烂尾房业主的问题

房子的烂尾业主要尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商，因此烂尾的开发商都是没有钱的，退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。楼盘烂尾业主维权怎么维权第一步，先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。第二步，澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第三步，向法院申请房屋保全。第四步，法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果

2023-07-01

266人看过
拍卖行
什么是烂尾楼？如何避免买烂尾楼

开发商的开发资质水平是从注册资本、开发资质等方面来判断的。资格等级分为四级，第一级为最高。如果开发商资质为一级和二级，则说明开发商实力相对较强。如果选择这样的开发商，楼盘烂尾的概率可以降低80%。这是最关键的一点，但也是一般买家最容易忽略的地方。2。调查开发商的声誉，那么当地一些开发商实力较弱，开发资质级别可能是3级或4级，所以一定不要买？这不一定！尤其是地级市、县，开发商多为本地开发商。如果他们不买房子给他们，他们有很大的选择余地--太小了。此时，重要的是要考察开发商的公信力。房子是否已抵押对买主来说非常重要。业内人士提醒，买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明确，是否已被银行抵押。在购买前，首先要确定房屋是否有出卖人的产权证和销售许可证；然后要知道房屋是否抵押；如果有抵押，要知道抵押期限和如何解除抵押；如果是拍卖行，要了解是否办理了产权过户手续等，购房时不得一次性付款。与开发商协商

2023-05-31

253人看过
证人证言
应对烂尾楼问题的方案

如果只签订了定金协议（如定金缴款书、房屋认购书等），在按定金协议约定签订正式房屋买卖合同之前，买卖双方因买卖合同具体条款不一致而未订立买卖合同的，双方不承担违约责任，押金全额退还，定金应该直接支付给卖家，为避免纠纷，最好以书面形式履行承诺。承诺在个人签字时生效，公司必须加盖单位专用章方可生效；录音和证人证言可作为证据。以公司股权重组方法转让房地产烂尾楼的操作性房地产开发实践中，由投资人包括以土地投资或以资金投资的投资者，按《公司法》的有关规定成立项目公司进行运作，在各地都已十分普遍。这是讨论本文所涉之项目转让可操作性和利弊得失的现实基础。作为有限责任公司形态的房地产开发的项目公司，在资产重组或股权转让方式来实现其停建、缓建项目转让时，首先必须明确并解决其操作性。只有有了可供选择的操作方法，才谈得上其中的利弊得失，才会对日益增多的烂尾楼转让的实践有所指导。按业界比较一致的认识，公司股权重组主

2023-07-01

85人看过
承诺
烂尾楼是什么,如何避免买到烂尾楼

一、烂尾楼是什么，西安烂尾楼有哪些？“烂尾楼有个粗略的定义，因建设单位资金缺乏，没能完工或陷入债务纠纷、产权发生纠纷，或工程质量不合格等原因停工一年以上的工程项目。”依照上述标准，西安市城乡建设委员会2015年最新统计确定，西安烂尾楼数目约为15栋左右，这其中不包括已经被盘活的烂尾楼。烂尾楼中的三安大厦、中讯国际大厦、四通大厦与新城国际大厦等数座烂的确是因开发商资金紧张被迫停工。二、如何避免买到烂尾楼1、要了解开发商的实力在目前楼市竞争激烈的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，从而对其综合实力有所判断；可以实地到开发现场了解，大房企可以一下子开工建设数十套楼即是实力的一种彰显；也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查，在与老业主的聊天中就会

2023-03-22

266人看过

债权人
什么是烂尾楼,买到烂尾楼如何自救

1、什么是烂尾楼？烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。2、烂尾楼有什么危害？由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。3、烂尾楼可以买吗？投资购买“烂尾楼”要慎之又慎，至少要做好三方面的工作。“从现在的标准看，许多‘烂尾楼’存在缺陷。一些‘烂尾楼’盘早期的设计在今天已经显得老旧，配套设施也不齐全

2023-03-29

125人看过
债权申报
处理破产地产公司的烂尾楼

地产公司破产了烂尾楼要尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商，因此烂尾的开发商都是没有钱的，退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。公司破产了职工有补偿吗有补偿。《劳动合同法》第四十四条第（四）或第（五）款规定之劳动合同终止情形，用人单位须按第四十七条给予员工经济补偿。相关条文：第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济

2023-07-01

187人看过