在这种情况下,有两种可能性。房东已向他公证或有书面授权书允许转租,使他有权利和合法权益。
2。没有房东的书面委托书或公证书,就没有签字权,签字也不受法律保护。如何确定房屋转租合同的法律效力。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”房屋出租人往往不知道房屋是转租的,转租合同的效力是由出租人的态度决定的。出租人同意转租的,视为出租人对转租合同的认可,转租合同自始生效;出租人明确表示不同意转租的,出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同。如果出租人终止合同,转租合同将被撤销,并从一开始就无效。《最高人民法院关于房屋转让合同纠纷具体处理意见》第十六条规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租的,在六个月内未提出异议的,人民法院不予支持解除合同或者确定租赁期限的请求根据本条规定,出租人知道或者应当知道房屋存在转租的,在六个月内不提出解除合同或者不确定合同无效的,也将视为其认可转租合同生效后,再向人民法院提起诉讼,要求解除合同或认定合同无效,这样就得不到法院的支持,这在一定程度上保护了承租人的利益和转租人的权利。此外,《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人的,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当裁定超出部分的约定无效。除非出租人和承租人另有约定。
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与承租人签订的房屋租赁合同是否有效
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未批准的房屋与承租人签订租赁合同有效
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与企业签订房屋租赁合同是否有效
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房屋租赁合同没有租赁人签订合同有效吗
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出租人与承租人签订租赁合同
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民法典与企业签订房屋租赁合同是否有效
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转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
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与租客签订的房屋租赁合同是否有效天津在线咨询 2022-08-24这个问题是问房东与租客签订的租赁合同吗。其实这么说合同一般来说都是有效的,除非说合同违反了法律规定,或者说合同违反了公序良俗,社会道德,然后恶意串通之类的,如果不存在这些情形,一般签订了合同就是有效的。然后双方需要按照签订的合同履行合同的权利义务。比如说房东与租客签订的合同,这种情况下,承租人就有权在合同期内使用房屋,然后房东不能说是任意解除这个租赁合同。如果说是房东中途违约了让你搬走,这种情况下
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未批准的房屋与承租人签订的租赁合同是否有效?重庆在线咨询 2022-10-25一般情况下,未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
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出租人与承租人能否签订房屋租赁合同安徽在线咨询 2022-10-28房屋租赁中介机构是否可以代表出租人与承租人订立房屋租赁合同如果房屋租赁中介机构获得了房屋产权所有人的书面授权,就可以与承租人订立房屋租赁合同。但承租人一定要仔细查验房屋产权证,确认产权所有人的身份,辨明书面授权的真伪。为了避免上当受骗,还必须办理房屋租赁登记备案手续。如果房屋租赁中介机构没有获得房屋产权人的书面授权,就不能代表出租人与承租人签订房屋租赁合同,其所签订的房屋租赁合同也会因签订主体不合
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未批准的房屋与承租人签订的租赁合同是否有效吗?内蒙古在线咨询 2022-10-23一般情况下,未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
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未签订租赁合同的房屋租赁合同是否有效澳门在线咨询 2022-06-25租赁房屋没有书面合同是无效。我国法律要求出租人与承租人签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务。