房屋租赁合同：出租方与承租方签订的租赁协议
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租房中介具备签署合同之权力。若其持有房东的授权书且获房东同意，中介便有权代表房东与客户签订租赁合约。在实际操作中，中介会先行与房东达成租赁协议，随后再将房屋转租给客户。此时，中介扮演着次级房东的角色。若未得到房东的明确许可，中介所签订的合同将不具法律效应。依据《民法典》，公民和法人均可通过代理人实施民事法律行为。在代理权限范围内，代理人以被代理人名义行事。代理人需对代理行为负责。换言之，经相关公证后，代签合同即具有法律效力。 为确保代理行为的合法性，可前往公证处进行委托公证。
租赁合同甲方一般是出租方。甲方由出租方或者承租方谁来承担，法律未作限制，当事人双方协商一致即可。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
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