如何防范买房中可能存在的风险-法师兄

如何防范买房中可能存在的风险

来源：互联网时间： 2023-04-20 08:02:20 383 人看过

一、预告登记

我国《民法典》规定的预告登记制度是保障房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度，一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。同时，由于预告登记请求权具有排除包括强制执行在内的处分，买受人请求停止处分的，法院理应支持。如果符合物权登记条件，还应当进一步解除查封，停止执行。建议买房人充分利用法律赋予的权利，为自己筑起一道防火墙。

二、留存证据

俗话说，打官司就是打证据，要注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。同时，注意可能影响证据效力的细节问题，房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买受人保持一致，不要对发票内容进行涂改，不要将房款轻易打入非出卖方账户，如开发商员工的个人账户等，避免证据瑕疵导致证明力下降。

三、及时过户

除法律规定的特殊情形外，房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力，房屋一天不过户到自己名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。因此，在房屋交易中，买房人不仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接，更要充分重视房屋物权的变更登记，在具备过户条件时及时办理变更登记，以防节外生枝产生难以挽回的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

仲裁员
新政后买房如何防范法律风险

随着调控新政的出台，杭州楼市成交量出现大幅下滑，二手房市场中投资客抛房潮更是愈演愈烈，由此催生的法律纠纷频频发生。如何准确分析、解决楼市交易中的争议焦点？如何有效处理楼市新政催生的法律纠纷？2010年杭州仲裁委员会首期杭仲论坛，本月26日将在浙江工业大学举行。本次论坛由杭州仲裁委员会、浙江省房地产业协会主办，由杭州市房地产业协会、杭州市房地产中介行业协会、浙江大学不动产研究基金、今日早报联办。论坛由浙江省律师协会会长、浙江省法学会副会长、天册律师事务所主任、杭州仲裁委员会仲裁员章靖忠主持。浙江省房地产业协会会长唐世定、杭州市房地产业协会副会长、秘书长林作华、杭州市房地产中介行业协会会长傅佳卿、杭州仲裁委员会秘书长刘凤泉、副秘书长陈桓，各房地产相关协会、房地产企业及部分仲裁员共300余人参加。论坛的主题是楼市新政后的法律风险防范。论坛将结合此次楼市新政的大背景，通过案例分析的方式，阐释我国楼

2023-06-10

185人看过
债权人
房屋买卖签约前如何防范风险

在签合同之前，要多去几次售楼处，了解项目的情况，连项目已有的或应有些什么都不尽了解，包括签补充条件款内容。如有些事项没有搞清楚是不能签约的。如何防范风险如下所述：1、签约前多去几次售楼处很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里，就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子还不太了解，有些事项没有搞清楚是不能签约的。2、把售楼人的承诺都记下来售楼人员介绍项目时，是你问到什么就答什么，他想到什么就介绍什么，不像合同内容那样有固定的格式，在签合同时，你是按照合同一条条地讨论，有很多东西没有写在里边，自己可能也会一时想不起来，签完合同回家再想起来，这时已经晚了，所以平时谈话时，售楼人员的每一点承诺都要记录下来，能写进合同里的尽量要求写进合同里去。3、要不厌其烦地请教律师在签约时，一般会先见一下律师，律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节，有责任维护购房人的利益，所以你应当不厌其烦地请

2023-03-28

284人看过
债权人
民营企业改革存在哪些风险，如何防范

民营企业改革中的法律风险这里的法律风险是指企业改革中产生的各种法律责任对改革参与者或利益相关者的可能性。在责任性质上，存在民事责任或财产损失风险、行政责任风险和刑事责任风险；从承担责任和风险的主体的身份来看，可分为原企业投资者的责任风险（国有资产转让后的对价不能收回或由国家追究），企业债权人的风险（无法支付赔偿金）、新股东或资产受让人的风险（转让的资产有瑕疵或原企业有无形债务需要承担），企业债权人的风险（无法支付赔偿金）、资产评估机构面临的风险（资产评估不真实）、企业职工面临的风险（失业、下岗、无偿更换身份等），etc（1）重组企业是否经过严格的资产清查和资产评估程序，清查报告和评估报告是否得到确认，国有资产管理部门批准或备案（2）重组方案或相关协议是否反映了各方的真实意图，是否违反了国家强制性规范或政策，是否存在无效或可撤销的因素（3）企业出售时，有关协议是否经有关人民政府批准，国有资产

2023-05-07

300人看过
合同风险
签订合同中存在的风险及防范措施（二）

1、审查合同双方名称及法定代表人根据我国公司企业登记法律法规的规定，企业名称一般由以下几个部分构成，即注册区域名称、字号、行业、责任形式等几个构成要素。如果企业名称表述不规范，工商管理机关将拒绝企业注册申请。因此，如果最后签订的书面合同中双方的企业名称表述出现错误，则被错误表述的一方可能会被认定为不是合同的一方当事人，其将不能享有合同上的权利或要求其承担合同上的义务。即使需要追究对方的违约责任，也需要花费很高的人力物力证明该表述错误的一方就是对方当事人。因此审查合同，应首先审查合同的首部合同各方的企业的名称的表述是否完整准确，法定代表人是否为营业执照上登记的法定代表人，授权代表人是否为企业授权委托书所委托授权的代理人。此外，还应该核对合同上注明的对方企业名称是否和对方营业执照上的企业名称完全一致。2、审查合同名称和内容是否一致民法典对现实生活中比较典型的合同作了类型化的规范，合同类型不同，

2023-08-17

248人看过

承诺
如何在谈判中判断房屋存在的风险？

1、要求开发商将取得房屋所有权证的确切、时间写在合同中、如果到期不能取得房产证，则买方有权退房、或者逾期不能取得房产证，则按日、按一定比例支付违约金。2、如果开发商同意在房屋竣工交付之日起两年内能取得房屋所有权证并将其写在合同中，则买方的风险可能会减少。如果开发商不同意两年，而是房屋竣工交付之日起的三年内或四年内，则此项目风险太大，因为按照正常的合法的房地产开发程序，自房屋竣工交付之日起一年左右应该能够取得房屋所有权证，最多不会超过两年。如果超过两年，则可能是开发商没有足够的资金交纳全部土地出让金，且后期也没有能力交纳，或者项目本身不合法，永远也不可能取得房屋所有权证。3、用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性。在谈合同时，要求开发商在合同中承诺“如果因开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款的则买方有权退房、退款”，因为银行对公积金贷款审查较严格，要求开发商提供合法的“五证”

2023-06-10

386人看过
银行贷款
中介买卖房屋风险怎么防范

买方注意审查中介的资质、合同卖方的主体资格、共有权人是否同意、产权是否明确、物业是否存在即将拆迁的情况等方面;卖方则要注意授权中介要范围明确，最好不要授权中介管理自己的私章。通过中介买卖房屋注意什么(一)要选择有资质、信誉度高的房地产中介公司。(二)审查合同内容，确认合同条款明确清楚。签署合同时，切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字;对合同内容模糊、条款概念不清的，尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等关键条款，可要求中介公司予以解释或把内容写清楚，避免产生歧义，切忌轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时说不清楚，做到有案可查。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生纠纷，可以此为证。(三)按揭购买一定要慎重考察能否实现按揭贷款。采取按揭方式购买二手房屋

2023-04-30

389人看过
货币
公司债券都存在哪些风险,该如何防范

购买公司债券可能会遇到哪些风险尽管公司债券是风险较小的一种投资，但仍然可能遇到以下几种风险：(1)利率风险：利率是影响债券价格的重要因素。利率提高时，债券的价格就降低，此时便存在风险。债券剩余期限越长，利率风险越大。(2)流动性风险：流动性差的债券使得投资者在短期内很难以合理的价格卖掉债券，从而遭受降价损失或丧失新的投资机会。(3)信用风险：若发行债券的公司不能按时支付债券利息或偿还本金，便会给债券投资者带来信用风险损失。(4)再投资风险：若购买短期、低利率债券而没有购买长期、高利率债券，则在短期债券到期收回现金时，可能找不到原本可以购买的高利率债券，从而产生再投资风险。(5)回收性风险：当市场利率下降时，此前发行的有回收性条款的高息债券就有可能被强制收回，产生回收性风险。(6)通货膨胀风险：通货膨胀会使货币的实际购买力下降，因而通货膨胀期间，实际利率应该是票面利率扣除通货膨胀率。若债券利

2023-06-13

219人看过
律师事务所
买房人如何预防风险

一、买房人如何预防风险1、房屋买卖合同中应当明确约定出卖人协助办理房屋产权过户的具体时间，预期应承担违约责任。2、合同中对于办理房屋产权过户时间约定不明的，买房人要及时催告出卖人履行义务。3、如果买房人以现金全款方式支付购房款，首付款的数额要尽可能少。余款在房屋产权过户之前，不可交付出卖方，也不可交付中介公司保管(中介公司负责人携款潜逃的事件屡见不鲜)，最好通过房屋交易专管账户划转，或交由受委托的律师事务所在产权过户后支付给出卖人。采用这种办法要由出卖人、买房人与受委托的律师事务所签订书面协议，买卖双方要查验律师事务所执照和律师证原件。二、未及时办理产权过户有什么风险1、有可能出现一房二卖的风险。如果此时出卖人一房二卖，善意第三人也取得了房产证，那么买房人就不能再对房屋主张权利，而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。但是如果出卖人负债累累无力还款，或者携款出走下落不明，那么买房人就只剩下

2023-06-01

139人看过

继承人
注意防范房屋买卖中的高风险点

一房多卖按顺序确定履行合同的买受人市民刘某购买了某房屋，尚未取得产权证的他与市民丁某签订《房屋买卖合同》。签订合同后，刘某向丁某交付房屋，丁某向刘某交付90万元。不久，刘某又与孟某签订《房屋买卖合同》，将自己的房屋以119万元卖给孟某。刘某在取得该房屋产权后，又与孟女士签订《存量房屋买卖合同》(即网签合同)，双方办理了房产登记手续。丁某知道后，诉至法院，要求确认刘某与孟某签订的网签合同无效，并将房产过户到自己名下，最后，法院判决驳回丁某的诉讼请求。实务中，数个买受人维护自身权益时首先考虑其他房屋买卖合同的效力问题，若数个合同都合法有效，且买受人均要求履行合同的，塬则上按以下顺序确定履行合同的买受人：1、已办理房屋所有权转移登记的;2、均未办理房屋所有权转移登记，已实际合法占有房屋的;3、均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签

2023-06-10

378人看过
合同风险
怎样防范合同风险合同风险如何防范

(一)从合同条款完备入手合同不完备，必要条款缺失，导致合同履行和纠纷发生后无约可依。常见的合同应当包括以下内容：1、当事人的名称或者姓名和住所条款;2、标的条款;3、数量条款;4、质量条款;5、价款或者报酬条款;6、履行期限、地点和方式条款;7、违约责任条款;8、解决争议。(二)货物质量纠纷在签订买卖合同时，卖方出示真实的质量较高的样品，而在履行时却代以质量低劣的伪次品。此类纠纷的处理重在预防，即通过前期合同的审查，对货物质量标准进行详细的约定，封样保存来规避风险。货物质量的约定应当注意以下内容。1、根据合同标的的性质选择适当的表示质量的方法;2、依法明确质量标准;3、明确规定质量验收的内容;4、明确规定对标的质量提出异议的期限和方式;5、必要时明确规定供方对标的质量负责的条件、范围和方式。(三)合同主体欺诈风险为了追求利润，许多组织采取各种欺诈的手法，制造主体合法、真实的假相，达到签约(

2023-02-18

77人看过
银行贷款
房地产评估防范金融风险存在的问题

(一)对抵押物价值过高评估一般认为，评估偏差率超过20%即为评估重大差异，而这部分业务量竟然占到了已审核业务总量的52%。在银行发放的这部分抵押贷款中，很大一部分贷款无法被抵押品实际价值所覆盖，抵押品从一发出就不足值，这将给银行贷款带来极大的风险。(二)不能准确把握抵押物隐含的风险这一方面主要是由于评估师或评估机构对房地产抵押贷款评估认识不够深刻、评估业务执行不够细致所造成的。例如在评估时忽视房地产的变现能力评估，忽视房地产产权存在瑕疵造成的风险，忽视制约抵押物价值的其他因素等等。抵押贷款评估是为了确定到期不能偿还而需要强制出售时该房地产的价值能够达到的数额，即保障抵押贷款清偿的安全性。(三)忽视抵押贷款项目的可行性评估房地产抵押贷款是在借款人的偿还能力即第一还款来源之外，以房地产抵押物代偿为条件设置了第二还款来源。当第一还款来源出现问题时，借款人无法用正常经营活动所产生的现金流来归还贷款

2023-06-10

387人看过
强制执行
购买法院拍卖房有什么风险,购买拍卖房如何防范风险

一、购买法院拍卖房有什么风险1、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。2、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。二、购买拍卖房如何防范风险1、避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋

2023-06-14

96人看过

律师事务所
买房资金风险需防范

买房，是大多数购房者一生中最大的一笔开支了。如果在购房过程中遭遇到一些不法开发商玩定金、意向金等文字游戏，不仅使购房者的资金产生风险，还可能造成不必要的精力支出。业内人士表示，明确定金、订金、意向金等概念的含义，对于购房者来说都显得尤为必要。5000元的订金该退吗？前段时间，接到刘先生的投诉，他称自己在一次房交会上看中了某开发商开发的一处住宅，并产生想买下的念头。随即，刘先生向开发商交付了5000元的订金，并收下了开发商开具的一张收据。开发商表示，等房交会结束后，将组织集体看房，如果刘先生满意所看中的房子，那么5000元可当作房款；如果不买也没有关系，其将退还订金。到了看房的那天，刘先生感觉房子没有预想的好，不想买了，就向开发商索要5000元的订金。可开发商并没有要退还订金的意思，并表示，订金是购房者表示已经满意所要购买的房产，所以购房者不买的话，将构成违约，开发商有权以购房者违约为由而不

2023-04-22

123人看过
承诺
如何防止中介租房的风险

一、中介租房需要注意哪些事项(一)要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质；通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。(二)不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。(三)要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系；还是与中介机构签订房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。(四)查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有权签订合同。(五)要认真研究合同的条款，看双方权利和义务是否对等，违约责任是否具体明确，不要轻信中介机构的口头承诺，应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认；(六)注意中介机构所开票据的内容描述，应注

2023-02-18

405人看过

换一批

#民事诉讼知识

北京

律师推荐

查看全部律师

#民事诉讼知识知识导航

民事诉讼知识频道

展开

#保全