怎么实现建设工程价款优先受偿权，法律上是怎么确定的-法师兄

怎么实现建设工程价款优先受偿权，法律上是怎么确定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-24 10:48:19 398 人看过

一、怎么实现建设工程价款优先受偿权，法律上是怎么确定的

保障建设工程价款优先受偿权的依据是：

发包人未付特定的建设工程价款，该建设工程价款确定且已届清偿期的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，就该折价优先受偿。

承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价款行使优先受偿权，行使优先受偿权的范围仅为承包人因承包工程实际支出的费用。

《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

二、建筑工程款优先受偿权的行使方式是怎么的

建筑工程款优先权在行使时，首先应以书面形式向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。如果发包人在合理期限内仍未支付工程款的，承包人才可以行使优先权，具体行使方式如下：

一、发包人和承包人针对工程款协议折价。

二、申请法院依法拍卖建筑工程。可以直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；也可以向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。

《民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

三、建设工程款的优先受偿权的规定有哪些

建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。

优先受偿权直接依据法律规定而享有，不以当事人的约定为必要。只要具备了法律规定的成立要件，即自动产生。其法律要件有：

1、发包人未支付到期工程款。

2、限于因建设工程合同所产生的工程价款。

3、优先权的客体必须是承包人承包施工的建设工程，但无需以建设工程竣工为条件。

4、优先权的客体必须不属于“不宜折价、拍卖”的建设工程。

5、工程价款的法定优先权，无需登记。

6、承包人包括工程总承包人、实际施工人。勘察、设计、监理合同的勘察、设计、监理人不包含在内。

7、承包人行使建设工程价款优先受偿权应当以建设工程质量合格为条件。

8、承包人行使建设工程价款优先受偿权无需以建设工程施工合同有效为条件。

《民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

《中华人民共和国民法典》：第十八章　建设工程合同　　第八百零七条　发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
建设工程价款优先受偿纠纷起诉流程如何

建设工程价款优先受偿纠纷起诉流程如下：1、向法院起诉并递交起诉状和证据材料。2、立案庭审查，如符合立案条件，立即向原告送达案件受理通知书等通知。3、经审查决定立案的，进行排期。4、排期后，由立案庭当即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票。5、缴纳诉讼费用。6、法院出具收据。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-10

183人看过
建设用地
承包人对违章建筑是否享有建设工程价款优先受偿权

不享有建设工程价款优先受偿权。建设工程价款优先受偿权制度系以建设工程折价或者拍卖的价款优先清偿承包人享有的建设工程价款债权，故承包人享有建设工程价款优先受偿权的前提是其建设完成的建设工程依法可以流转。承包人享有建设工程价款优先受偿权的条件是建设工程宜折价、拍卖。因违章建筑不宜折价、拍卖，故承包人对违章建筑不享有建设工程价款优先受偿权。律师补充：违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物;（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的

2023-05-06

306人看过
优先权
建设工程价款优先权和担保债权冲突怎么解决

实践经常出现一个建筑物竣工验收后产生优先权和担保债权的同时存在如何适用，那个更优先。按照民法典的相关规定，担保债权基本按规定履行一定程序，具有社会公信力，比其他债权有优先受偿权。而优先权仅是以法律授权而存在，仅比一般债权享有优先受偿权，其他特权无法律明文规定，决不能超越法律而自封具有高于其他债权的地位。解决优先权与担保债权冲突的办法主要有：1.优先权的法律效力低于担保债权。这是个法律常识问题，不能更改，否则担保债权的公信力降低，要牢固树立担保债权优先的意识。2.优先权的法律效力高于普通债权。3.应当设定优先权的成立程序，通过法律解释，行政规章对工程建设的优先权作出规范。明确其设立程序，履行的手续，出现问题的对策等。4.提倡工程立项招标说明优先权的范围。将优先权条款订在合同里，对全社会具有公信力。5.明确规定优先权首先不允许设定担保债权。避免两者冲突。或者规定已设定担保债权，优先权在担保债权

2023-04-17

472人看过
抵押
建设工程优先受偿权与抵押权的关系是怎样的

首先，抵押权是债务人或者第三人向债权人提供一定的财产以担保债务的履行，在债务人不履行债务时，债权人有依照法律的规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。建设工程优先受偿权与抵押权的共同之处主要是：两者均为担保物权；两者的标的物均涉及不动产；两者均不占有标的物；两者对标的物的拍卖价款均享有优先受偿的权利。其次两者的区别如下：（一）建设工程优先受偿权为法定担保物权，抵押权则为意定担保物权。（二）建设工程优先受偿权是法律直接规定的，具有法定性，因此，其生效无需登记公示，而抵押权以登记公示为生效要件，抵押物未登记公示，抵押权不生效。（三）建设工程优先受偿权标的物只为不动产，抵押权除了不动产，还包括动产。抵押权登记的流程是怎样的房屋抵押权登记办理流程：1、提交材料；2、房屋交易大厅受理材料；3、十个工作日领证。房屋抵押权登记必须提交的材料：抵押权设立登记：1、登记申请书原件；2、申请人

2023-08-18

70人看过

优先权
建设工程价款优先权及于土地吗

对建设工程享有的工程款优先受偿权，仅限于对建设工程价值部分优先受偿，不及于建设工程占用范围内的土地使用权价值部分。1、建设工程优先权对土地使用权拍卖价款不享有优先受偿权，作为普通债权受偿。如果对土地使用权单独设置了抵押，应当由抵押权人对土地使用权价值部分优先受偿。2、对于土地使用权和建设工程，基于房地一体原则，应当一并处置（整体处置）。但处置时，应当分别确定土地使用权和建设工程的相应价值，以便分别受偿。一、建筑工程价款结算的注意事项（1）工程量的审核建筑安装工程造价是随着工程量的增加而增加，根据设计图纸、定额及工程量计算规则，专业设备材料表、建筑物、构筑物和总图运输一览表，对已算出的工程量计算表进行审查，主要是审查工程量是否有漏算、重算和错算，审查要抓住重点详细计算和核对，其它分项工程可作一般性审查，审查时要注意计算工程量的数据来源和计算方法。（2）审核竣工结算一定要细心发现问题。审核施工

2023-02-26

404人看过
工程款纠纷
建设工程款执行中的优先受偿权及限制

建设工程款执行中的优先受偿权及限制：承包人可以收集相关证据请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程拍卖价款受偿；承包人可以与发包人协议将该工程折价，就该工程折价款受偿。承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价款行使优先受偿权，行使优先受偿权的范围仅为承包人因承包工程实际支出的费用。建设工程款纠纷管辖有哪些建设工程合同当事人在制定建设工程施工合同及发生纠纷时应注意以下几个问题，第一、基于建设工程施工合同纠纷不再适用专属管辖的规定，建设工程施工合同当事人可在合同订立时约定发生争议时由人民法院管辖或由某一仲裁委员会处理，合同当事人如果选择诉讼作为解决争议方式，还可以进一步约定在合同履行地、合同签订地、标的物所在地、原告住所地、被告住所地人民法院管辖。第二、当事人协议选择管辖法院，不得违反《民事诉讼法》对级别管辖的规定。第三，建设工程施工合同未实际履行而发生纠纷时，法院管辖有特殊规定，合同

2023-08-11

307人看过
法律综合知识
工程款优先受偿权定义是哪些工程款优先受偿权的条件是哪些

一、工程款优先受偿权定义是哪些工程款优先受偿权的条件是哪些工程款优先受偿权定义是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。工程款优先受偿权的条件：1、建设工程能顺利完工正常情况下工程价款优先受偿。2、工程无法完工情况下的工程价款优先受偿。《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、建设工程款的优先受偿权的规定是哪些建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。优先受偿权直接依据法律规定而享有，不以当事人的约定为必要。只要具备了法律规定的成立要件，即自动产生。其法律要件有

2024-02-06

171人看过
工程造价
建设工程造价怎么确定

1、双方已结算认定造价后一方反悔的，不予支持。法院的职责是确认并执行当事人有效力的合同，法院没有责任帮助当事人审核工程造价的准确性。因此，法院对于当事人已经达成协议的工程造价，除了表面错误和非常明显的错误以外，不必进行特别深入细致的审核。当事人签署结算文件的时候他们自己应当审核并确保其准确性，当事人自己不认真审核导致损失，其责任只能由自己承担。2、双方如约定以第三方的审价结果为准的，一方对第三方审定的价格有异议的，不应当支持，除非证明第三方在审价过程中存在违法行为。双方如委托第三方审价但未就审价结果的效力作出约定的，可由双方对审价结果进行质证确定。3、双方约定了结算标准和依据的，法院应当按照该标准和依据组织双方结算或委托造价鉴定。4、双方未对结算问题作出约定的，事后又未达成关于结算的补充协议的，可由法院委托进行司法鉴定。5、对于发包方故意拖延，不在约定的期限内结算的，根据《建设工程合同司法

2023-03-22

306人看过

优先权
建筑价款优先权是怎样

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。该条规定确立了我国的工程价款优先权制度，所谓工程价款优先权，就是指当发包人违约不支付工程价款时，承包人可以和发包人协商以工程抵款或者直接申请法院强制拍卖工程获得优先受偿的制度。一、工程价款优先权制度出台的经济背景在我国的建设工程领域，由于社会诚信制度的缺失，导致产生了大量的工程价款结算纠纷，而在诸多纠纷当中，由于发包方往往处于强势地位，肆意拖欠承包商的工程款。而一个工程往往会涉及建设单位、承包商、分包商、劳务承包人、广大农民工等纷繁复杂的各种主体。三角债频发，农民工血泪讨薪等事件不断上演，严重损害了良好的建设工程秩序和正常的经济活动。在这样

2023-03-02

465人看过
举证责任
工程纠纷中分包人或实际施工人能否享有建设工程价款优先受偿权

建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，承包人主张工程价款优先受偿权，可予支持。分包人或实际施工人完成了合同约定的施工义务且工程质量合格的，在总包人或非法转包人怠于主张工程价款优先受偿权时，就其承建的工程在发包人欠付的工程款范围内主张工程价款优先受偿权，可予支持。在审理分包人主张行使工程价款优先受偿权的案件中，我们建议，人民法院有必要对如下问题进行实质审查：总包合同、分包合同的合同效力；发包人是否付清工程价款；如未付清总包方工程款的，则进一步查明发包人欠付的工程款金额及其相应的工程范围；是否存在总承包人怠于行使优先权，或发包人与总承包人恶意串通故意减少工程价款等损害分包人合法利益情形。在各方举证责任方面，发包人及／或总承包人负有证明其双方之间已付清工程价款（包括最终结算价款增减（若有）的合法性和合理性）的举证责任。在发包人与总承包人已经提供表面证据证明付清工程价款的情况下，若分包人仍

2023-08-10

127人看过
法律综合知识
建设工程优先受偿权必须起诉行使么

一、建设工程优先受偿权必须起诉行使么并非必须诉诸于诉讼途径。建设工程价款优先受偿权乃是法律赋予建设工程承包商的一种由法定义务所决定的优先权。承包商有权自主行使这一权益，或者通过与发包方进行友好协商来寻求问题的妥善解决方案；同时，他们也可以向人民法院或仲裁机构提出申诉，以维护自身合法权益。当承包商选择向人民法院提起诉讼时，其既可以通过正式的诉讼程序来主张自己的权利，也可以在执行程序中适时提出，而无论哪种方式，人民法院都应当依法给予充分的保护和支持。《民法典》第八百零七条【发包人未支付工程价款的责任】发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、建设工程优先债权都包括什么建筑工程款的优先权

2024-04-20

387人看过
法律综合知识
房地产抵押权与建设工程价款优先受偿权的关系与区别

一、房地产抵押权与建设工程价款优先受偿权的关系建设工程优先受偿权与抵押权的关系主要是：两者均为担保物权；两者的标的物均涉及不动产；两者均不占有标的物；两者对标的物的拍卖价款均享有优先受偿的权利。抵押权是债务人或者第三人向债权人提供一定的财产以担保债务的履行，在债务人不履行债务时，债权人有依照法律的规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。房地产抵押权与建设工程价款优先受偿权实质上十分相似。二、房地产抵押权与建设工程价款优先受偿权的区别两者的区别如下：1．建设工程优先受偿权为法定担保物权，抵押权则为意定担保物权。3．建设工程优先受偿权是法律直接规定的，具有法定性，因此，其生效无需登记公示，而抵押权以登记公示为生效要件，抵押物未登记公示，抵押权不生效。3．建设工程优先受偿权标的物只为不动产，抵押权除了不动产，还包括动产。三、抵押权的设定规则抵押权设定的规则主要如下：1．抵押物在法

2022-05-30

128人看过

法律综合知识
建设工程价款优先受偿纠纷应当向哪个法院起诉？

1、建设工程价款优先受偿纠纷应当向工程所在地的基层法院起诉。2、建设工程施工合同纠纷以工程所在地为合同履行地。因此，因建设工程施工合同引起的纠纷应向工程所在地的基层法院提起诉讼。3、同时，建设工程施工合同纠纷的管辖权，按照不动产纠纷确定，由不动产所在地法院管辖，所以也应当向工程所在地的法院起诉。《建设工程合同司法解释》第二十四条建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

2024-04-27

212人看过
法律综合知识
可以转让建设工程优先受偿权吗

一般不可以转让建设工程优先受偿权。建设工程优先受偿权专属于承包人，因此不能进行转让；该权利是对建筑工人的特殊保护，转让该权利不符合工程优先权的立法本意。可以转让建设工程优先受偿权吗的法律依据《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中

2022-07-11

106人看过