一、房屋建筑工程验收规范国家标准

一、入户门检验

1、检验标准

（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；

（2）门的割角、拼缝应严密平整；

（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；

（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；

（5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1．5～2．5mm；

（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3．5cm；

2、业主疑问及释疑

业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：

（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；

（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；

（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；

（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；

（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；

（6）密封检查：门扇掩缝是否在2．5㎜以内。

释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3．5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

二、铝合金门窗检验

1、检验标准

（1）铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；

（2）铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2．5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；

（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；

（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅

（5）铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N；

（6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2、业主疑问及释疑

业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查：

（1）窗框检查：窗框安装牢固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等。

（2）型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。

（3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。

（4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。

（5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。

释疑：业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题，可按以下玻璃的检验标准给予合理解释每平方米玻璃的表面质量检验标准项次项目质量要求

1、明显划伤和长度＞100mm的轻微划伤不允许

2、长度≦100mm的轻微划伤≤8条3擦伤总面积≤500mm2

对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响到使用功能或确定不能修复的可以要求给予更换。另外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗必须整改。

三、阳台栏杆、窗护栏检验

1、检验标准

（1）护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密；

（2）护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm；栏杆间距允许偏差3mm；护栏安装必须牢固端正；

（3）低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1．05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1．10m，栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0．11m；

2、业主疑问及释疑

一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备用，物业维修人员可进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。

四、地面检验

1、检验标准

（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓；（考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）

（2）地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷；

（3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm；标高允许偏差为±8mm；厚度允许偏差为不大于设计厚度的1／10；

（4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水；

2、业主疑问及释疑

业主一般会针对地面的以下方面进行检查：

（1）地面平整度检查：国家规范2米靠尺内允许偏差不大于5mm；

（2）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；

（3）地面是否存在倒返水和积水现象；

（4）地面水暖预埋管线是否有标识；

（5）地面是否预留装修地面做法；

释疑：业主反映地面存在空鼓问题时，可按照上面检验标准第

（1）条给予合理解释，不符合标准的进行整改；对于业主进行地面平整度的检查，可根据现场实际情况跟业主进行合理说服解释，如有些不平整的情况可以在地面装修过程中可以消化解决的尽量说服业主在装修工程中消化；业主对地面的强度持怀疑态度时，可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料，可以保证强度；若发现地面大面积起砂可用107胶水泥浆涂抹修补。

五、天花检验

1、检验标准

（1）天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；

（2）天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为4mm

2、业主疑问及释疑

业主一般会针对天花的以下方面进行检查：

（1）层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求；

（2）天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷；

（3）天花平整度检查：天花抹灰是否平顺，阴阳角是否方正；

（4）天花是否有水印；

释疑：对于层高的疑问：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。毛坯房的交楼时的室内净高是指层高减去楼板结构板的厚度再减去天花的抹灰厚度和地面的找平层地坪厚度，实际测量中应适当考虑施工过程中产生的允许偏差。（现浇砼结构层高允许偏差为±10mm，天花抹灰厚度允许偏差为±5mm，地面找平层厚度允许偏差为±5mm，故室内净高允许偏差为±20mm）

业主一般会针对地面的以下方面进行检查：

（1）地面平整度检查：国家规范2米靠尺内允许偏差不大于5mm；

（2）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；

（3）地面是否存在倒返水和积水现象；

（4）地面水暖预埋管线是否有标识；

（5）地面是否预留装修地面做法；

释疑：业主反映地面存在空鼓问题时，可按照上面检验标准第

条给予合理解释，不符合标准的进行整改；对于业主进行地面平整度的检查，可根据现场实际情况跟业主进行合理说服解释，如有些不平整的情况可以在地面装修过程中可以消化解决的尽量说服业主在装修工程中消化；业主对地面的强度持怀疑态度时，可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料，可以保证强度；若发现地面大面积起砂可用107胶水泥浆涂抹修补。

五、天花检验

1、检验标准

（1）天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；

（2）天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为4mm；

2、业主疑问及释疑

业主一般会针对天花的以下方面进行检查：

（1）层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求；

（2）天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷；

（3）天花平整度检查：天花抹灰是否平顺，阴阳角是否方正；

（4）天花是否有水印；

释疑：对于层高的疑问：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。毛坯房的交楼时的室内净高是指层高减去楼板结构板的厚度再减去天花的抹灰厚度和地面的找平层地坪厚度，实际测量中应适当考虑施工过程中产生的允许偏差。（现浇砼结构层高允许偏差为±10mm，天花抹灰厚度允许偏差为±5mm，地面找平层厚度允许偏差为±5mm，故室内净高允许偏差为±20mm）

六、墙面检验

1、检验标准

（1）墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整；

（2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；外墙不得出现渗水现象；

（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低；

（4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm；

2、业主疑问及释疑

一般业主对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5cm2；单面墙体大于5平米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5cm2；对于墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。

业主对墙面抹灰的强度持怀疑态度时，可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进

行配料，可以保证强度。

墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。

一般裂缝检查的重点如下：

（1）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。

（2）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。

（3）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。

（4）检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8．1．1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0．3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。

（5）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的

（6）阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）。

注：对于业主收楼检查过程中发现的墙面、楼板裂缝，物业工作人员怀疑属于结构裂缝均不应直接向业主表露或附和业主的观点，有利于地产工程部开展解释谈判工作。

七、防水检验

（本工程卫生间、厨房、阳台、外墙、各楼栋屋面已按国家相关防水规范进行设计和施工）

1、检验标准

（1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；

（2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。

2、业主疑问及释疑

房屋的防水质量是业主重点关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水试验进行检验；外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天可以进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止。

八、给排水检验

毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施，也不安装卫生器具。业主重点检查的是以下内容：

（1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；

（2）管道固定牢固，安装平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；

（3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否能打开；

（4）水表检查：水表安装是否符合规范，水表接头紧密完好，有无空转现象；

（5）排水管道检查：排水管道无直角、死角；接头完好，接口处无渗漏，管道是否畅通，管线固定牢固、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；

（6）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；

（7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。

九、电气检验

对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：

（1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；导线与开关连接牢固紧密；

（2）电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象；

（3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；

（4）照明检查：灯具安装牢固、位置正确；

（5）其它弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。

十、空调安装的说明

原则上空调机必须安装在指定位置，如业主另要求，须经装修审批同意后可采用另外方案。

二、最新工程验收标准是怎样的

一、楼地面的工程验收标准：

1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重

参照标准：50209—20025、2、5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。

2、踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重

参照标准：gb50209—20025、2、8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。

3、地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。

参照标准：gb50209—20025、2、7条规定不得有倒泛水和积水现象

4、渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。

参照标准：gb50209—20024、10、10条规定严禁渗漏

5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。

参照标准：gb50209—20025、2、6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等

6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10－20mm。

参照标准：gb50209—20023、0、15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求（一般为30mm）

二、墙体的工程验收标准：

1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。

参照标准：gb50210－20014、2、5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。

参照标准：gb50210－20014、2、5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大。

参照标准：gb50210－20014、2、11条规定允许偏差为4mm（按普通抹灰计）。

4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大。

参照标准：gb50210－20014、2、11条规定允许偏差为4mm（按普通抹灰计）。

5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。

参照标准：gb50210—200110、2、4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉

三、门窗的工程验收标准：

1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。

参照标准：gb50210—20015、4、8条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。

判定：为不合格。

2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大。

参照标准：gb50096—19993、9、5条规定公共外门1、2米，护（套）门、起居室、卧室门0、9米，厨房门0、8米，卫生间、阳台门（单扇）0、7米，高度统一为2米。

3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃。

参照标准：gb50210—20015、6、2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于1、5平方时应使用安全玻璃（9、2、4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃）。

4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活。

参照标准：gb50210—20015、3、4（铝），5、4、5（塑）条规定必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施。

5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大。

参照标准：gb50210—20015、3、12（铝）条规定允许偏差为2、5mm5、4、13（塑）条规定允许偏差为3m。

6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大。

参照标准：gb50210—20015、3、12（铝）条规定小于等于2米，允许偏差3mm，大于2米，允许偏差为4mm；5、4、13（塑）条规定小于等于2米，允许偏差3mm，大于2米，允许偏差为5mm。

四、电气的工程验收标准：

1、电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座。

参照标准：gb50096—19996、5、4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。

2、卫生间插座：现场情况：现场检测发现有部分插座高度不足，未用接地线触头的保护形插座。

参照标准：gb50303—200222、1、3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不低于1500。

3、户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。

参照标准：gb50303—20026、2、8条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确。

五、排水的工程验收标准：

1、通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口4米以内有门窗未高。

出门窗顶600mm或引向无门窗一侧；未高出屋面2米。

参照标准：gb50242—20025、2、10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm、在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米。

2、排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡。

参照标准：gb50212—20025、2、3条规定生活污水管道度必须符合设计要求。

3、露台都无下水畚箕。

4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦。

六、楼梯、栏杆的工程验收标准：

1、扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现部分栏杆有锈蚀。

参照标准：gb50210—200112、5、8条规定护拦和扶手表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

2、公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足

参照标准：gb50096—19994、1、4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000。

3、栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大，未采用防止少年儿童攀登的构造。

参照标准：gb50352—20056、6、3条规定杆件净距不应大于110，必须采用防止少年儿童攀登的构造

4、公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足。

参照标准：gb50096—19994、1、2规定七层和七层以上房屋不应小于1100，六层及六层以下不应小于1000。

七、屋面的工程验收标准：

1、卷材收头：现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定，无预留凹槽。

参照标准：gb50207—20024、3、13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。

2、瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。

参照标准：图集号：99浙j15设计说明中要求屋面坡度大于等于15度小于22、5度，所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22、5度小于45度，所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣（或称瓦片夹头）固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。

3、露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝。

参照标准：gb50207—20024、3、19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置隔离层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。6、1、4条规定细石混泥土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。

八、烟道的工程验收标准：

现场情况：现场检测发现露台有排烟道，且高度不足2米。

参照标准：gb50352—20058、2、4条规定通风系列就符合下列要求：2废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。gb50242—20025、2、10条规定应高出屋面300mm、在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米。

九、预留洞

工程验收标准：

1、强排孔设置：现场情况：现场检测发现部分卫生间无强排孔。

参照标准：gb50096＿19996、4、3条规定无外窗的卫生间，应设置有防回流可构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件。

三、建筑工程质量验收规范2019是怎么规定的

一、楼地面：

1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重

参照标准：50209—20025．2．5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。

2、踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重

参照标准：gb50209—20025．2．8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。

3、地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。

参照标准：gb50209—20025．2．7条规定不得有倒泛水和积水现象

4、渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。

参照标准：gb50209—20024．10．10条规定严禁渗漏

5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。

参照标准：gb50209—20025．2．6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等

6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10－20mm。

参照标准：gb50209—20023．0．15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求（一般为30mm）

二、墙体

1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。

参照标准：gb50210－20014．2．5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。

参照标准：gb50210－20014．2．5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大

参照标准：gb50210－20014．2．11条规定允许偏差为4mm（按普通抹灰计）。

4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大

参照标准：gb50210－20014．2．11条规定允许偏差为4mm（按普通抹灰计）。

5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。

参照标准：gb50210—200110．2．4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉

三、门窗

1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。

参照标准：gb50210—20015．4．8条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。

判定：为不合格。

2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大

参照标准：gb50096—19993．9．5条规定公共外门1．2米，护（套）门、起居室、卧室门0．9米，厨房门0．8米，卫生间、阳台门（单扇）0．7米，高度统一为2米

3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃

参照标准：gb50210—20015．6．2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于1．5平方时应使用安全玻璃（9．2．4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃）

4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活

参照标准：gb50210—20015．3．4（铝），5．4．5（塑）条规定必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施

5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大

参照标准：gb50210—20015．3．12（铝）条规定允许偏差为2．5mm5．4．13（塑）条规定允许偏差为3m

6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大

参照标准：gb50210—20015．3．12（铝）条规定小于等于2米，允许偏差3mm，大于2米，允许偏差为4mm；5．4．13（塑）条规定小于等于2米，允许偏差3mm，大于2米，允许偏差为5mm

四、电气

1、电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座

参照标准：gb50096—19996．5．4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。

2、卫生间插座：现场情况：现场检测发现有部分插座高度不足，未用接地线触头的保护形插座。

参照标准：gb50303—200222．1．3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不低于1500

3、户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。

参照标准：gb50303—20026．2．8条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确

五、排水

1、通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口4米以内有门窗未高

出门窗顶600mm或引向无门窗一侧；未高出屋面2米

参照标准：gb50242—20025．2．10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm．在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米

2、排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡

参照标准：gb50212—20025．2．3条规定生活污水管道度必须符合设计要求

3、露台都无下水畚箕。

4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦

六、楼梯、栏杆

1、扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现部分栏杆有锈蚀。

参照标准：gb50210—200112．5．8条规定护拦和扶手表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

2、公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足

参照标准：gb50096—19994．1．4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000

3、栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大，未采用防止少年儿童攀登的构造

参照标准：gb50352—20056．6．3条规定杆件净距不应大于110，必须采用防止少年儿童攀登的构造

4、公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足

参照标准：gb50096—19994．1．2规定七层和七层以上房屋不应小于1100，六层及六层以下不应小于1000

七、屋面

1、卷材收头：现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定，无预留凹槽。

参照标准：gb50207—20024．3．13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。

2、瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。

参照标准：图集号：99浙j15设计说明中要求屋面坡度大于等于15度小于22．5度，所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22．5度小于45度，所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣（或称瓦片夹头）固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。

3、露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝。

参照标准：gb50207—20024．3．19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置隔离层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。6．1．4条规定细石混泥土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。

八、烟道

现场情况：现场检测发现露台有排烟道，且高度不足2米。

参照标准：gb50352—20058．2．4条规定通风系列就符合下列要求：2废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。gb50242—20025．2．10条规定应高出屋面300mm．在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米

九、预留洞

1、强排孔设置：现场情况：现场检测发现部分卫生间无强排孔。

参照标准：gb50096＿19996．4．3条规定无外窗的卫生间，应设置有防回流可构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件

我国针对建筑工程质量验收的时候，对各个分项工程的验收都有着相应的要求。对墙体，楼地面，门窗，电气排水楼梯，屋面等这些，在验收的时候，对于质量上的要求都是不一样的。其实我国质量监管验收单位在进行验收的时候，也是以此为标准的。