有几类是不能出租的房屋呢
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-27 19:06:12 360 人看过

有七类是不能出租的房屋:未经综合验收的新建房屋;未依法取得产权证的房屋;没有房屋租赁证件的房屋;未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋;属于违章建筑的房屋;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。

一、没有房产证可以进行房屋买卖吗

没有房产证不可以进行房屋买卖。根据法律规定,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、租赁合同的效力怎么认定

认定房屋租赁合同的效力有以下几个方面:

1、确定房屋租赁合同主体是否符合规定;

2、房屋是否被法律法规禁止出租;

3、房屋租赁合同内容是否合法;

4、确定房屋租赁是否已登记备案。

根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

1、未依法取得房屋所有权证的;

2、非法查封;

3、权属有争议的;

4、已抵押,未经抵押权人同意;

5、属于违法建筑的;

6、有关法律法规禁止出租的其他情形。

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