购房面积误差如何追讨房款-法师兄

购房面积误差如何追讨房款

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 14:56:09 275 人看过

倘若房屋面积存在差异，可依据购房合规中的相关规定进行处理，若双方未在此处作明确约定，则应遵循如下原则行事：首先，当面积误差比绝对值控制在3％以内（包含3％在内）时，按实际测量的面积计算房价款。其次，当面积误差比绝对值超过3％以上时，买方享有要求解除购房合同的权利。最后，当产权登记面积大于合同中约定的面积时，面积误差比在3％以内（包括3％在内）部分的房价款将由买方予以补充支付；反之，当产权登记面积小于合同中约定的面积时，面积误差比绝对值在3％以内（包括3％在内）部分的房价款将由房地产开发商无条件返还给买方；而绝对值超出3％部分的房价款将由房地产开发商以两倍的金额返还给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

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