房屋抵押给个人后办理抵押登记后拥有抵押权,但债务履行期间抵押权人没有出变房屋的权利,债务人不履行债务的,抵押权人才能与抵押人协商折价、拍卖、变卖房屋。
《中华人民共和国民法典》
第四百一十条
【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
一、抵押权人的权利
(一)抵押权保全的权利
抵押权的设定,并不移转抵押物的占有,抵押人仍有权对抵押物为使用、收益,因而即有可能发生对抵押权的侵害,而致影响抵押权人的优先受偿权。为维护抵押权人的利益,法律对抵押权人特设下述权利:
1、停止侵害请求权
当抵押人或第三人的行为足以使抵押物的价值减少时,抵押权人有权要求其停止侵害。这种侵害可以是积极作为的侵害,如对树木的砍伐,土地的毁损等;也可以是消极的不作为侵害,如对机器不为必要的修理等。需要指出的是,抵押权人的停止侵害请求权的行使,不以已经造成实际损害为必要,也不要求这种损害已达到使抵押权人不能完全受清偿的程度,只要侵害行为足以减少抵押物的价值即可,这是抵押权不可分性的必然要求。抵押权不可分性要求抵押物的各部担保债权的全部。抵押物任何一个部分的损害均构成对抵押权的损害。
2、恢复价值请求权和增担保请求权
当抵押人的行为已使抵押物的价值减少时,抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保,即增担保。但是抵押人对抵押物价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害可得到赔偿范围内要求提供担保。
(二)抵押权处分的权利
抵押权的处分权为对抵押权本身的处分权和对抵押权次序权的处分权二种。
1、对抵押权本身的处分权
对抵押权本身的处分权又可分为抵押权的抛弃和抵押权的让与两种形式,抵押权作为抵押权人的一种利益,权利人当然可将其抛弃。一般地讲,抵押权抛弃后,抛弃了抵押权的债权人就成为普通债权人。但也有个别国家规定,债权人可为同一债务人的他债权人的利益相对的抛弃其抵押权,也即是说只是使抛弃人和受抛弃人处于同一位次,于抛弃人的抵押权位次上依抛弃人应得的受偿额,按其债权额的比例优先受清偿。抵押权的让与因抵押权的从属性质,在各国受限较严,一般只允许其与所担保的债权同时让与,而不得就抵押权单独转让。
2、对抵押权次序的处分权
抵押权次序是指于一物之上存在数个抵押权时,各抵押权优先受清偿的次序。次序对抵押权人来说是一种极大的利益。对抵押权次序的处分分为次序的抛弃和次序的让与两种。
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已经把房子抵押了!可以出售卖给别人吗?
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把抵押的房子给卖了犯法吗
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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买卖合同签完了还能把房屋抵押给别人吗湖南在线咨询 2022-10-07如果是在房管局备过案那种的是不能的。如果你们只是私下或者在中介签了个三方的买卖合同,产证原件还在卖方手里,是可以去做抵押或者再卖等的。
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父亲把房子抵押给个人离婚时能否把房子卖掉宁夏在线咨询 2022-01-31你父亲与财务公司签订的抵押合同在法律上是效力待定的合同,该房屋在法律上属于你父亲、你和你姐姐共同所有。该房屋你父亲只有三分之二的所有权,你和你姐姐各享有六分之一的所有权。在未征得你同意时,你父亲单方与财务公司签订的抵押协议是效力待定的,你现在可以向法院申请主张该抵押协议无效,将该房屋解除抵押。让财务公司找你姐姐索要相应的借款。此后,你提出继承之诉对该房屋进行析产就行了。
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抵押房子被查封了. 能抵押给别人吗山西在线咨询 2021-11-01购买被法院查封的房屋风险很大。如果发生纠纷,不仅无法顺利取得房产证,而且很难收回已付房款,但在特定情况下可以购买查封的房产。买这个房子,一定要做到:首先,找出所购房屋被查封的真正原因,了解情况后再签订合同,解押,解封后再过户。二是要与房主、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商,取得法院解除查封的书面承诺。三是期房付款后要求开发商及时办理商品房预售登记;二手房要求业主及时办理过户手续,确保其合法权
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房产证被别人抵押,还可以把房子抵押给其他人吗新疆在线咨询 2021-11-27可以,但必须征得抵押权人的同意。根据我国有关法律的规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人偿还。
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