二手房贷款常见问题-法师兄

二手房贷款常见问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 15:31:44 402 人看过

问：购买二手房可以申请哪几种贷款

答：可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。

问：什么是住房公积金贷款?

答：公积金贷款是本市各商业银行受上海市公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证，而向银行申请的贷款。

问：申请公积金贷款需要哪些条件?

答：主要条件有：

(1)有本市城镇常住户口;

(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年;

(3)购房首付的金额不低于所购房价的30%;

(4)没有尚未还清的贷款债务;

(5)二手房贷款需要是具有产权的二手房。

问：如何确定申请公积金贷款额度?

答：在确定公积金贷款额度时，要同时满足以下几点：

(1)不高于申请贷款时借款人公积金帐户缴交余额的15倍，例如，假如至申请贷款之日前，您的公积金帐户余额有5000元，则贷款额度不能超过7.5万元，需要注意的是在贷款申请获得批准之前，不可以将帐户的储存余额提取出来，否则很难申请到足额的贷款。

(2)不高于所购房屋总价的70%，即如果房价为12万元，贷款额不能超过8.4万元。

(3)公积金贷款最高额度为10万元，这是因为公积金贷款是一种政策性的贷款，在利率方面有较大的优惠，因此要对贷款额度进行限制。

问：申请公积金贷款的最长期限是多少年?

答：申请公积金贷款的最长年限为15年。

问：申请商业性贷款要具备什么条件?

答：购买二手房申请商业性贷款要具备的主要条件有：

(1)有本市城镇常住户口;

(2)购房首付的金额不低于所购房价的30%;

(3)没有尚未还清的贷款债务;

(4)二手房贷款需要是具有产权的二手房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二手房买卖合同
二手房买卖合同常见纠纷案件的问题有？

一、买家贷款出现障碍买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款。通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。解决办法：为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。二、房价上涨过快，卖家毁约1.如果仅仅是签订了《购房意向书》，且《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款(价格、房屋位置、付款

2023-06-02

142人看过
法律综合知识
二手房购买注意事项及常见问题有哪些

一、二手房购买注意事项及常见问题有哪些应当注意下列问题：1．购房者在购买二手房时，需要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押等情况。2．购房者在买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售房产。3．注意优先购买权问题。有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，对于已经有人承租的二手房，购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。4．注意房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何，并不是所有的房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行。二、二手房购买的流程是什么二手房购买的流程如下：1．确定购买的二手房；2．就价格、过户等事项进行协商；3．签订二手房买卖合同；4．申报交易价格，缴纳契税等税款；5．履行合同义务，办理房屋过户登记手续。三、房产买卖合同不公证有效吗不经过公

2023-11-07

275人看过
二手房贷款
购二手房、二手房贷款常识

二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高;买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样，下面为目前市场大致价位情况分析。并非所有房改房都可上市交易，分为以下两种情况：1.以成本价购买且与原产权单位没有事先约定的可以直接上市交易。(1)一看房屋所有权证第一页或第二页有成本价出售住房、成本价出售住宅或私更成等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。(2)二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：单位有优先购买权、出售转让需经原产权单位同意或五年之内不可以上市等条款约定。2.以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后就可上市交易。(1)一看房屋所有权证第一页有私优、私标准、优惠出售或标准出

2023-06-08

406人看过
欠款
汽车贷款的常见问题有哪些？

这是一份100字的购车欠条格式内容。首先需要明确欠款双方的基本信息、欠款的数额、还款日期和地点、利息的计算方法和违约责任的承担方式。接着需要注明欠款的住宅地址,以便债权人能够清晰地了解债务人的情况。最后需要有双方当事人的签名,并注明还款日期。这将有助于确保双方都确认了欠条的内容,并能够为未来的追讨提供依据。以下是改写后的购车欠条格式内容：首先，我们需要明确欠款双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等，以及欠款的数额、还款日期和地点。同时，还需要注明欠款的住宅地址，以便债权人能够清晰地了解债务人的情况。其次，我们需要明确还款日期以及利息的计算方法和违约责任的承担方式。这将有助于确保双方在还款过程中遵守协议，并避免出现任何纠纷。最后，在欠条上需要有双方当事人的签名，并注明还款日期。这将有助于确保双方都确认了欠条的内容，并能够为未来的追讨提供依据。购车欠条怎么写？购车欠

2023-09-12

239人看过

借款
组合贷款常见问题如何解决

首付比例、买房契税的降低，2016年迎来了买房好时机。首付比例的降低，进一步降低了买房的门槛，确实是给不少刚需置业者带来了福音，但同时也意味着贷款额度的加大。在公积金贷款额度不够的情况下，购房者通常选择组合贷款。相比纯商业贷款和纯公积金贷款，商贷和公贷的组合贷款大家都比较陌生，对这种贷款模式，心中存有很多的疑惑。本期全面解析了组合贷款中常见的几大问题，供大家参考。1、组合贷款首付比例是几成，是按照商业贷款还是公积金贷款来执行?一些城市支持组合贷款，但也有部分城市不支持组合贷款，买房只能选择公积金贷款或者商业贷款。组合贷款中，首付比例是按照各个城市规定的商业贷款的首付比例来执行的。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款的首付比例来执行。2、组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的年限必须是一致吗?组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同。其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国

2023-05-05

349人看过
期房
房屋按揭贷款常见的纠纷问题处理

按理说，个人住房按揭贷款保险不仅让众多消费者圆了自己的住房梦，而且有效地防范了银行的信贷风险，这一举两得的好事应该叫好又叫座才对，然而现实却并非如此.张女士前年以按揭方式买了一套36.95万元的住房，按揭保险费率为0.7%，当时被要求一次性交清15年的总保险费3759元。上个月她提前还清了贷款，然而到保险公司退保，保险公司只退了2124元，张女士不解，才过一年多，3759元的保险费竟被扣掉了1600多元。我的保费是15年的，保险公司怎么承担一年多的风险就扣掉了近半数的保费，这太没道理了。张女士对此颇有微词。提及住房按揭保险，杜女士气不打一处来：我按揭贷款30万元，如果这房子出了事，保险公司最多赔偿10万元，而且保险合同规定本保险第一受益人为贷款银行，而投保人享有哪些权益却没有写明。弄不懂住房按揭保险的远不止张女士和杜女士。李先生说：我弄不明白，我交了按揭保险费，为什么第一受益人是银行?既然

2023-06-04

314人看过
业主
二手老房装修水电常见问题及解决方案

许多人认为购买二手房以后，只要花些钱把房子重新装修一下，就和新的差不多了。但是如果你选择的是房龄比较长的老房子，那么在给房屋装修时，要特别注意，以免在日后生活中会出现很多问题。一、二手房原强电系统1、强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。2、上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用，但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性;3、老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。解决方法:由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，龙轩水电根据二手房强电系统组织情况，对60平米左右二室一厅老房强电系统进行合理配置:空调一般单路设置，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路

2023-06-10

93人看过
房贷
常见的几个购房贷款利率问题解答

购房贷款利率问：人民银行2002年2月21日起降低住房公积金个人购房贷款利率后，在此以前的个人贷款利率今年调整吗？答：今年住房公积金个人购房贷款降低利率的通知，实际下达时间为3月6日，而按照人民银行要求从2002年2月21日起执行调整利率，由此造成3月6日前半个月内银行对部分住房公积金借款人仍按老利率发放贷款，为此，市公积金管理中心发文要求各住房公积金贷款受托银行根据人民银行来文要求以2月21日为界限：此日前发放贷款的借款人，在次年初开始按相应利率档次执行新的利率；在此日起发放贷款的借款人，按新的利率执行，对此日起按原利率发放的部分借款人，进行调整利率及还款金额的处理。问：月等额本息与月等额本金二种还款方式哪种合算？答：人民银行规定的个人住房贷款月等额本息和月等额本金二种还款方式，按计算利息的原理实质上是相同的。若贷款金额、年限、利率相同，发放和还款同一天的二种还款方式，首次还款时支付的利

2023-05-03

337人看过

借款
按揭贷款买房中流程及常见的问题

(一)什么是按揭贷款?按揭贷款就是个人住房商业贷款，是指购房者在购买具有合法产权和合法手续的商品房时，由于资金不足，不能实现一次性付款，于是先向开发商预付房款的一部分(通常30%~50%)，然后将所购房屋抵押给银行，从银行处获得一定比例的贷款。贷款申请成功后，银行将受购房者的委托，将房款直接划付到开发商的账户上，而购房者则需按照贷款合同的约定，每月向银行还款。(二)按揭贷款一般涉及哪些人?按揭贷款的主体一般有三方，即购房者、开发商和金融银行。当然，有时候按揭银行为了增强金融风险的防范力度，也会要求保险公司的介入。这样一来，按揭贷款就涉及四方主体，这四方主体又形成了如下的法律关系：(1)购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系。这是按揭贷款法律关系的基础和目的。(2)购房者与金融银行之间的借贷法律关系。购房者需要与按揭银行签订《个人住房/商业用房贷款借款合同》，以约定借款金额、还款期限、利率利

2023-05-05

499人看过
保险费
小时工常见法律问题（二）

小时工订立口头协议行吗?《劳动合同法》第69条规定，非全日制用工双方当事人可以订立口头协议。因此，作为小时工可以与用人单位通过口头约定的方式，建立和确定双方之间的劳动关系。而与此不同的是，全日制用工下的用人单位则应与劳动者订立书面的劳动合同。小时工可以与其他单位建立全日制用工关系吗?根据《劳动合同法》规定，作为小时工的劳动者，可以与一个以上的用人单位同时建立劳动关系，订立劳动合同。这里，与其他单位建立的劳动关系是全日制用工下的劳动关系还是非全日制用工下的劳动关系，法律并未进一步作出规定。一般来讲，如果劳动者与用人单位之间建立全日制用工的劳动关系，由于时间上的要求，只能在全日制工作之余，比如全日制用工下班之后，才能与其他用人单位建立非全日制用工关系，这实际上是全日制用工下的兼职问题。因此，一旦与单位建立全日制用工关系，是否还能到其他单位做小时工，一般应以不影响该全日制用工的工作为前提;而且，

2023-06-10

388人看过
结婚登记
结婚买房常见问题

结婚买房需要注意的问题有：1．注意交房时间；2．不一定要新房；3．注意产权划分；4．做好购房预算；5．签约签字必须双方到场；6．地段很重要。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售”买房交房时应该注意的问题有哪些买房交房时应该注意的问题1、什么是“交房”？即卖方在合同约定的期限内，将符合交付使用条件的房屋按照合同约定的方式，通知买方办理房屋交接手续，买方在通知注明的期限内办理完房屋交接手续的过程。2、交房过程中买方的义务有哪些？在交房过程中，买方义务主要有按照卖方发出的通知要求的时间、地点与卖方办理房屋交接手续。3、交房过程中卖方的义务有哪些？在交房过程中，卖方的义务主要有在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件；房屋达到交付使用条件后，及时按照约定的方式通知买方办理房屋交接手

2023-07-08

97人看过
业主
家客网提醒：二手房装修中常见的几个问题

如果为了扩大空间打掉承重墙，会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患，此外还有墙裂、塌陷，电路不通等问题。提醒：最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基...●随意拆改结构导致墙体塌陷如果为了扩大空间打掉承重墙，会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患，此外还有墙裂、塌陷，电路不通等问题。提醒：最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若没有图纸，以前的结构也不是很清楚，最好不要进行拆改。●漏水惹来投诉不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常有人在搬进二手房之后因为漏水而被下层的业主投诉。提醒：在搬入二手房之前，最好在卫浴间做闭水试验，检查以前的防水做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也容易取得邻居的理解和配合。●水电管线老

2023-04-22

363人看过

法律综合知识
石家庄二套房贷款利率是多少，及常见问题有哪些

石家庄二套房公积金贷款政策已经放款，最低首付比例为20％，那么首付比例降低了那么二套房贷款利率是多少呢？一、二套房公积金贷款利率上浮借款人向公积金中心提出贷款申请后，中心通过与房屋产权产籍登记部门联网查询借款人家庭拥有房屋登记情况。如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员（夫妻双方、子女）名下在石家庄市内五区已登记拥有住房，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮10％。如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下在市内五区没有登记住房，且未在公积金中心申请使用过住房公积金贷款，公积金贷款将执行首套贷款政策。二、公积金贷款二套房确认原则对住房套数的认定是以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准，而缴存职工家庭成员包括借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。也就是说，如果某市民婚前使用公积金贷款购买过一套房产，婚后他和妻子想再通过公积金贷款购置房产，在贷款已经结清的情况下，如果他的妻子没

2023-12-11

78人看过
法律综合知识
如何避免二手房交易常见的法律纠纷问题

一、如何避免二手房交易常见的法律纠纷问题由于许多二手房买卖纠纷都是由于买卖合同出了问题导致的，因此，在签定二手房买卖合同之前，买房人首先应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体应检查的内容包括：1．检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。需要注意的是，有些房本是两证合一的。2．要看清楚产权证是否被抵押以及土地证上的土地使用年限的记载。3．检查房屋本身的质量。4．要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。5．看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。6．对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接、户籍的迁移等问题。7．买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，

2023-11-01

403人看过