一房二卖合同是有效的吗-法师兄

一房二卖合同是有效的吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 16:16:49 467 人看过

一房二卖部分合同有效。属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的买房人可以要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一、一房二卖要承担的法律后果是什么呢

从刑事责任角度分析，房地产开发商一房二卖，在主观上存在故意欺诈的行为，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。根据刑法的规定，合同诈骗罪是行为在达到数额较大情节时才构成犯罪，一般是以个人诈骗公私财物2000元以上作为参照标准。

从行政责任的角度分析，根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情况时，应处以警告、责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。

从民事责任角度分析，如果是有效合同的当事人，没有取得房屋的买方可以要求房地产开发商返还已付购房款及利息、解除合同，并要求房地产开发商承担金额不超过已付购房款一倍的赔偿责任；如果是可撤销合同的当事人，具有撤销权的买方在知晓或一房二卖情况当天起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商赔偿本金及相应；对于无效合同的当事人，可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并要求开发商承担相应赔偿和损失。

二、一房二卖的如何处理

一房二卖的处理如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、购房合同终止房款怎么办

购房合同终止房款需要返还。购房合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；出卖人存在法定违约双倍赔偿情形的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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