二手房车库属于买家-法师兄

二手房车库属于买家

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:04:29 367 人看过

2013年9月，黄先生与吴先生签订了二手房买卖协议。协议约定，将位于县城某住宅小区7号楼2单元203室的一套房屋转让给吴先生，房价为35万元，并办理了房屋转让手续。黄先生在7号楼2单元203室买了一套房子后，买了邻居家的车库，一直用，但房产证上没有注明要登记车库。黄先生交付房屋时，吴先生要求黄先生将房屋交付车库，遭到黄先生拒绝。因此，吴先生向法院提起上诉。对如何处理这个案子有两种不同的意见。第一种意见认为，本案中的车库与房屋是附物与主物的关系，附物应当与主物一并转移给吴某，故车库应当属于吴某。第二种意见认为，本案中的车库和房屋是陈黄先生在不同时间从不同地点购买的。按照目前商品房销售习惯，车库是单独销售的，房产证上也没有注明要登记车库。在本案中，车库和房屋不是附属物和主物的关系，房屋买卖协议中也没有规定车库的买卖，所以车库应该属于黄先生是的。

二手房车库是否属于买家？

同意第二种意见，理由如下：本案争议的焦点是房屋和车库是否为主要财产和附属财产。我国法律对标的物和从属物没有明确规定。一般来说，从属物必须具备以下要素：

1，非标的物成分；

2，通常在标的物中起辅助作用；

3，与标的物属于同一人；

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