遇到商品房欺诈怎么办？-法师兄

遇到商品房欺诈怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 10:12:23 299 人看过

发现商品房欺诈，可以到房管局举报。如果因为对方的欺诈行为导致导致合同无效或者被撤销、解除，可以要求对方返还已付的房款以及利息，同时可以要求赔偿损失和不超过已付购房款一倍的赔偿款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

哪些行为可以认定为商品房欺诈

依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：

1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；

2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；

3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；

4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；

5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；

6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；

7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；

8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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可认定为商品房欺诈行为如下：1、销售现有房屋时，伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋；2、销售现有房屋时，故意隐瞒房屋真实面积，牟取暴利；3、一般合格房屋冒充优质工程，骗取优质工程涨价；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋；5、以虚假标准、最低价格、清算价格等欺骗性价格出售；6、故意隐瞒开发商的真实身份或以其他开发商的名义出售；7、通过雇佣他人进行欺骗性销售诱导；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房进行虚假宣传。在商品房买卖过程中，如何认定开发商欺诈的行为一般认为欺诈的构成需具备以下要件：1、必须有欺诈的故意。2、秘须有实施欺诈的行为。3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。根据以上的分析，结合商品房买卖合同中的纠纷类型，买受人常常会遭到开发商以下的欺诈行为：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴

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