商品房买方闹鬼怎么办,商品房买家欺诈怎么赔偿
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买房子是件大事,一不小心,就有可能被开发商欺骗,掉进坑里。所谓商品房欺诈,是指开发商利用信息不对称或者向买受人隐瞒与房屋有关的重要信息,导致买受人基于错误的认识购买商品房,但利益遭受损失的情况。常见的情况是一房二卖,擅自抵押出售的房屋,隐瞒未取得预售许可证的事实。商品房是一种特殊的商品,目前还没有明确确定欺诈是否适用于双倍或三倍赔偿。但可适用的司法解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》支持的不超过一倍,也就是说是两倍。遇见商品房欺诈时,购房者可以要求解除合同,返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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商品房欺诈出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销,同时应当返还房屋。
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