国有划拨安置用地能否买卖不尽相同。
有安置房的,属于小产权房,土地属于集体土地。在政府允许之前,这种房地产是不允许上市交易的。
产权齐全的安置房可以出售。安置房产权登记并取得房屋所有权证的,可以在市场上交易。房屋所有权证(房产证)是权利人依法对房屋享有合法权利,对房屋进行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。
任何其他房产证不具有相同的法律效力。无论房屋性质如何,取得房产证后才能进行二次交易,未取得房产证的,禁止挂牌交易。安置房买卖风险一般分为两类:一类是因重大市政项目搬迁而建设的配套商品房或购买的中低价商品房。这类房产虽然属于个人,但在一定期限内不能上市交易。另一种是因房地产开发等因素拆迁,拆迁公司通过其他渠道或代拆迁人购买低价商品房。目前,大部分销售的安置房都是在签订安置协议但房屋尚未交付时转让的。由于从签订安置协议到交房的间隔时间长且多变,加之房价不断上涨,交房时的价差可能近千元。拆迁户认为自己的利益已经丧失,于是拒绝交房,要求增加安置资金,最终导致拆迁户与开发商、法院的矛盾加剧。第三,共同所有人是交易风险的最大制造者。他们在合同中发现漏洞,逃避法律责任,追求自身利益,或者为履行合同设置障碍。合同来源明确,签订时权属明确。如果被拆迁户声称合同无效,那么这种行为就违背了诚信原则,这将给安置房的销售带来风险。
购买安置房的程序和普通商品房一样,但重要的是安置房很难有土地证。安置房一般为划拨土地。根据国家有关规定,划拨土地的房屋不能出售,但也可以向国家缴纳一定的土地出让金出售,但必须符合当地安置房条例的相关要求。
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国有安置用地能否买卖
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国有划拨安置地是否可以买卖
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安置房能否买卖
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安置房能否买卖
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国家安置房能买卖吗
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安置房是否能够买卖
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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安置房能不能买卖自由安置房能否买卖北京在线咨询 2021-11-05安置房满5年,取得产权证后可以自由买卖。安置房是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时,为被拆迁户安置的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下达后办理交易和过户手续,或在交易时到公证处进行相应的交易公证。
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安置房能否买卖山西在线咨询 2022-07-18由于安置房各个市地政策不一,因地制宜,所以这些规定也并不是硬性的,对于安置房来说,国家对这种买卖交易是不允许的,换句话说就是非法的,所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的,至于公证,也是做不了的,到时候房子还是卖方的,如果人家反悔,多把房款返还给您,再或者搭您点利息,要是一旦出现纠纷就麻烦了。
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安置房能否买卖?陕西在线咨询 2022-11-201.安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。 因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。 2.但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安
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安置房能否买卖河北在线咨询 2023-04-25安置房不是商品房,不允许买卖,无法过户。 规定安置房需要房主持有满5年之后,凭安置补偿协议,交纳土地出让金,契税等税费,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房是商品房,才可以过户他人。 从性质上而言,拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质房屋,两者的政策目的及保护的法益不同。从性质上看,拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿,具有对价性;而经济适用房系保护城
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土地拆迁安置房能否买卖山东在线咨询 2022-10-13已经领取产权证的拆迁安置房能买卖。根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 【相关延伸】 问:拆迁安置房买卖合同有效吗? 答:拆迁安置房买卖合同是有效的,只要不违反法律强制性规定。 根据法律规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示