国有安置用地能否买卖-法师兄

国有安置用地能否买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 20:07:40 96 人看过

国有划拨安置用地能否买卖不尽相同。

有安置房的，属于小产权房，土地属于集体土地。在政府允许之前，这种房地产是不允许上市交易的。

产权齐全的安置房可以出售。安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以在市场上交易。房屋所有权证（房产证）是权利人依法对房屋享有合法权利，对房屋进行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

任何其他房产证不具有相同的法律效力。无论房屋性质如何，取得房产证后才能进行二次交易，未取得房产证的，禁止挂牌交易。安置房买卖风险一般分为两类：一类是因重大市政项目搬迁而建设的配套商品房或购买的中低价商品房。这类房产虽然属于个人，但在一定期限内不能上市交易。另一种是因房地产开发等因素拆迁，拆迁公司通过其他渠道或代拆迁人购买低价商品房。目前，大部分销售的安置房都是在签订安置协议但房屋尚未交付时转让的。由于从签订安置协议到交房的间隔时间长且多变，加之房价不断上涨，交房时的价差可能近千元。拆迁户认为自己的利益已经丧失，于是拒绝交房，要求增加安置资金，最终导致拆迁户与开发商、法院的矛盾加剧。第三，共同所有人是交易风险的最大制造者。他们在合同中发现漏洞，逃避法律责任，追求自身利益，或者为履行合同设置障碍。合同来源明确，签订时权属明确。如果被拆迁户声称合同无效，那么这种行为就违背了诚信原则，这将给安置房的销售带来风险。

购买安置房的程序和普通商品房一样，但重要的是安置房很难有土地证。安置房一般为划拨土地。根据国家有关规定，划拨土地的房屋不能出售，但也可以向国家缴纳一定的土地出让金出售，但必须符合当地安置房条例的相关要求。

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