房主在买这些大的入户花园、阳台、飘窗的时候应该是特别有期待的,他们想着能跟样板房一样(从这一点来看,样板房的营销在销售上非常的重要),甚至是更有生活情趣,但是赤裸裸的现实是除了正常的生活工作,根本没有多余的心情和时间来打理曾经花别的项目更高一点价格买回来的梦想生活。这也同时在告诉即将买房或者即将换房的朋友,在买房的时候一定要注意以下几点。
一、同等价位若有得房率能更高的最好。得房率高说明同等总价的房源,套内面积的使用率也高,逆向思维的话,你的房子比其他项目的房子价格更低,这个看合同的套内面积价格就能非常直接的了解到。
二、不盲目接受赠送面积,要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。有很多项目为了增加卖点,盲目增加实用性,比如说花池、生活阳台等,有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花,这种赠送相当于鸡肋,但是却很难能开发商在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域房源价格稍贵。
三、如果赠送区域大而导致正常使用的空间进伸受影响,那需要考虑是否因小失大。因为赠送区域理论上来说是一个附加值,他不是你必须要的一个区域,比如说厨房,你不可能一个三房的卧室而没有一个厨房。
四、参观样板房仔细核对样板房与现房的尺寸。很多项目为了达到营销的视觉效果,拓宽或者是缩小部分区域面积,所以也出现很多人发现实体房就算你跟样板房装修的一样一样的,视觉和舒适度上也是和样板房无法比。
房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点,但是我们购房者自己认真想一下,开发商是不是慈善机构,为什么会有免费这一说法,这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积,赠送在哪里,怎么赠送,如何使用等问题。
赠送面积不能办产权购买须谨慎
刘先生比较了N个楼盘,盘算了一番之后,毅然在这个承诺可以赠送5个多平方米面积的楼盘买了一套房子。可是在办理产权的时候,刘先生却被告知那一部分所谓赠送的面积根本不能办理产权,至此,刘先生才知道上了开发商所谓赠送面积的当。
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购房合同赠送面积怎么填西藏在线咨询 2022-07-17开发商在宣传单中承诺有赠送面积但事后涉嫌不想赠送,所以,你应坚持将赠送部分写入合同;其次,是开发商先不履行相关义务,所以,你不存在违约行为;再次,违约金或其计算方式需要在合同中明确写明,否则可以不承担违约责任。如有疑问可致电咨询。
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买房时赠送的面积怎么算陕西在线咨询 2021-11-29赠送面积需要与开发商协商。其实只是一种说法。有些面积可以使用,但不计入容积率。比如一些设备凸板、露台、未计算建筑面积的凸窗台等。,不计入面积,但可以使用,赠送给你,也就是只有你才能使用(其实别人想用也用不了),增加了房子的附加值。但其实并不是完全免费的。开发商会相应提高计容面积(购房合同面积)中的单价(一般比其他同条件没有赠送的公寓单价高,但总体来说性价比高,买卖双方都有算盘)。
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赠送面积不写入购房合同有什么风险天津在线咨询 2022-03-10赠送面积如果能写入合同,并最后在房产证上体现出来,与正常购房并无差别,也没有什么风险。但是,由于赠送面积多半不写入购房合同中,当中存在着不少风险。风险一:公用面积赠送并不合法有些赠送的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产,开发商无权赠送,该赠送行为本身就是不合法的。风险二:出现事故得不到法律支持未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持,即使“赠
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购房合同赠送面积怎么处理的呢香港在线咨询 2022-07-16开发商在宣传单中承诺有赠送面积但事后涉嫌不想赠送,所以,你应坚持将赠送部分写入合同;其次,是开发商先不履行相关义务,所以,你不存在违约行为;再次,违约金或其计算方式需要在合同中明确写明,否则可以不承担违约责任。如有疑问可致电咨询。
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开发商赠送给购房者的面积有哪些?河北在线咨询 2023-02-22会被开发商赠送给购房者的面积:露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。根据《商品房销售管理办法》第二十一条,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。