年底购房提醒购房者的四大招-法师兄

年底购房提醒购房者的四大招

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:10:59 386 人看过

第一招：多看多对比

多看多对比哪些优惠较大的楼盘。选择在年底购房绝对是讨价还价的好时机，开发商为了回笼资金总会推出一些特价房或者是打折措施。除了看报纸外，还可以直接到售楼部咨询，一般来说，各家楼盘在春节期间都会便宜不少，也会有各式花样的赠送，所以购房者一定要多看多问。

第二招：淘尾房，尾房也能淘出宝

适合自己的房子就是好房子，一些购房者认为冬季市场上的房源数量减少，大都是尾房，挑选余地不是很大，尾房大都是有缺陷的，其实这种看法并不是完全正确的。尽管新上市的房子少了，但仍在市场上销售的房源并不少，而且基于市场竞争的激烈，开发商在设计产品时一般不会有太大的缺陷。人们口中的尾房是销售剩下的，但不是缺陷房，只是因为多种原因没有找到合适的买家，如果觉得房子适合自己的居住生活，就要该出手时就出手。

第三招：看采光、日照、通风看仔细

采光和通风，只有在现房或者是准现房的阶段才能看到。而年底人们买的多是现房或者是准现房产品，买的房子采光跟通风条件好不好，一看即可。冬季看房子是检验房屋采光、通风等最适合的时机。

第四招：察供暖、保温、暖气

由于是冬天，可以比较清楚的看到墙体的保温材料如何，墙体用什么保温材料，是房子温暖的关键。而供暖的好坏也只有在冬季才能直接感受到，利用冬季购房的机会，可以对房子的保温供暖效果做一个全面的考察，购房者可以根据房屋走廊、室内、楼外的温度等做个初步了解。另外购房者也可向已入住业主询问供暖水平、墙体保温情况等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

要约
提醒：购房中三大危险行为

购买房子，因其中手续繁杂，而又供需双方信息不对称，开发商占据优+(论坛新闻视频)势，所以导致其中被“误读”的情况较多。本期，记者采访相关了专家，请他们点评一些你的哪些行为是应该避免的。不要被“同等档次”迷上了眼李先生看中了一个将精装修的楼盘，样板间十分漂亮，正是他心目中的房子。开发商在合同中承诺：橱柜采用A产品或同等档次产品;地板将采用B产品或同等档次产品……但是，当李先生收房时却惊讶地发现，实际上楼盘使用的却是其他品牌的产品。橱柜、地板、门窗一看就比样板间差多了，他和其他业主一起去找开发商理论，开发商这时候把“同等档次”条款给搬出来了，说你们要也得要，不要也得要。点评：在购精装修房过程中，经常遇到这种“同等档次”的问题。就同等档次问题而言，应当由合同义务履行一方--开发商来承担。作为购房者，在签订购房合同时一定要看清楚此类条款的约定，争取列明装修材料的具体品牌和规格，如果不行，也要争取约

2023-06-10

494人看过
律师事务所
律师提醒：购房者买房应查看六证

日前，李小姐打进热线电话问购买住房，需要查看哪些证件。四川成都合泰律师事务所何律师提醒消费者，购买房屋时应该查看六个证件。一、查看开发商的《营业执照》营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。二、查看《建设用地规划许可证》依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。三、查看《建设工程规划许可证》它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。四、查看《国有土地使用证》依据我国法

2023-06-10

329人看过
购房合同
律师提醒购房者：签购房合同别忘约定解约权

购房的时候常常会遇到这样的烦恼，虽然已经缴纳了首付款或是已经偿付了一定的按揭，但由于主观或是客观的原因，购房者需要退掉已买的房屋，这个时候应该怎样处理呢？律师提醒购房者，如在签合同时约定解约权，事情就好办多了。律师说，如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定，解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，律师提醒购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中，开发商提供的合同很少会有这样的约定；其二是与开发商协商解除买卖合同。

2023-04-22

436人看过
期房
房管部门提醒购房者：买房细看“预售证”

针对省会出现部分开发企业无预售许可违规售房的现象，日前市房管部门提醒广大购房者，在购买期房时一定要看清有无预售许可证，并要确认自己看中的房子与预售证中所载的楼号、层数一致，以最大限度地减少购房风险。省会商品房预售许可证是市房管部门颁发的允许房地产开发企业预售商品房的批准文件，房管部门在发放商品房预售许可证时，已经查验了开发企业的土地证、规划许可证、施工许可证等其他相关要件，并按规定审查了该商品房预售项目的形象进度等要件要素。据介绍，目前省会楼市销售的大多是期房，根据国家有关规定，在购房时开发企业应“五证齐全”。由于《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以，购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。

2023-04-22

267人看过

写字楼
限购令影响四类购房人提醒：切勿“违限”买房

北京是第一个执行限购政策的城市。十一前后各个地方版的限购政策已在全国十几个主要大中城市相继实施。既然能被十几个主要大中城市效仿，而且有继续在全国星火燎原之势，看来限购政策对控制房价过快上涨效果显著。在全国范围内方兴未艾的限购政策在北京已执行近半年，对北京楼市的购房行为产生了怎样的影响？人们又对限购政策有哪些不解和疑问呢？●限购令影响四类购房人根据《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发〔2010〕13号)要求，北京市建委5月1日下发了《关于落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》，即自2010年5月1日起，同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市新购买一套商品住房，即不溯及既往，政策对该家庭5月1日前有几套房并未限定，仅约定五一后只能新购一套房。现政策已执行近六个月，因政策执行的截止时间没有确定，因而对一部分

2023-06-10

267人看过
婚房
购置婚房三项提醒

据“链家地产”市场研究部统计，进入8月份之后，咨询婚房购买的人群开始逐渐增多。由于9月、10月份在往年都是结婚的高峰期，因此很多人在8月份开始购买婚房。对于新婚人士来说，首次置业很重要，而很多人却又因为是首次置业，经验不足，会做出不合适的决定，因此针对新婚人士购置婚房过程中考虑的因素，“链家地产”副总裁林倩给购置婚房的人士提出以下几点建议：首先，需要考虑的就是经济承受力问题。对于新婚人士购房来说，由于前期的资金并不是特别充裕。因此在选择房屋的过程中应充分考虑价格的因素。据“链家地产”市场研究部统计，将近80%以上的人群都会借助贷款来完成置业。但是，在贷款的月还款比例上应该要有比较严格的把控。一般来说，月还款额占两人总收入的30%—40%是比较合理的。考虑到未来的自身提升、继续学习的费用以及一些其他的额外开支，并且未来加薪的可能，所以在这个范围是比较合理的。其次，房屋的选择也至关重要。对于新

2023-04-22

422人看过
欠款
对于按揭购房者还要特别提醒

1）、按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。2）、收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上；如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。3）、若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。4）、如果您之前贷款有过逾期的情况请务必先付清逾期欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理。所以，个人

2023-06-10

260人看过
业主
房管部门提醒:购房要注意8大事项

消费者在购买商品房时需要加强自我保护意识，尤其要注意下列8个事项：1、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。若存在土地抵押的，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。认购协议签订时，购房者只付定金，不付房款。5、购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约时间。6、购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式，双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款

2023-06-10

260人看过

婚房
如何购置新房？购置婚房三项提醒

据链家地产市场研究部统计，进入8月份之后，咨询婚房购买的人群开始逐渐增多。由于9月、10月份在往年都是结婚的高峰期，因此很多人在8月份开始购买婚房。对于新婚人士来说，首次置业很重要，而很多人却又因为是首次置业，经验不足，会做出不合适的决定，那么，应该如何购置新房？针对新婚人士购置婚房过程中考虑的因素，链家地产副总裁林倩给购置婚房的人士提出以下几点建议：首先，需要考虑的就是经济承受力问题。对于新婚人士购房来说，由于前期的资金并不是特别充裕。因此在选择房屋的过程中应充分考虑价格的因素。据链家地产市场研究部统计，将近80%以上的人群都会借助贷款来完成置业。但是，在贷款的月还款比例上应该要有比较严格的把控。一般来说，月还款额占两人总收入的30%—40%是比较合理的。考虑到未来的自身提升、继续学习的费用以及一些其他的额外开支，并且未来加薪的可能，所以在这个范围是比较合理的。其次，房屋的选择也至关重要

2023-06-04

84人看过
合同条款
提醒：房屋租赁销售诈骗多发购房者需四项注意

记者15日从公安部获悉，近期房屋租赁、销售市场合同诈骗等犯罪呈多发态势，案件呈现出涉案金额大、受害人数多、涉及地区广等特点，严重危害了人民群众的财产安全及社会稳定。公安机关在加大对此类犯罪打击力度的同时，提醒广大群众提高警惕、谨防上当。群众如何在进行房屋租赁、销售交易时避免上当受骗？警方提醒应当注意以下四个方面。一是审查房地产开发商及中介公司的资质。开发商须具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房销售(预售)许可证。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。二是审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况，以免购买无产权或产权有争议的房屋。不要因贪图便宜落入“真房假证”的诈骗陷阱。三是警惕以超高利润引诱人们从事房地产项目投资的虚假广

2023-04-22

222人看过
银行贷款
理财师提醒：外地购房要四注意

内蒙古自治区赤峰市居民魏才江在一家公司上班，妻子的职业是教师，两人每月的收入合计为4000多元。魏先生早就有投资的打算，他把投资的方向放在房产上，听朋友说，国内一些经济发达地区的房产投资价值高，本地很多人在外地投资买房后都有较大收益。魏先生想知道，到外地买房，都要注意什么。对此，中国银行赤峰分行理财经理李之远说，投资的方式多种多样，房产投资成为近年来非常受重视的一种投资，从全国的情况来看，2009年房产投资的回报率很高。魏先生有了这个目标之后，不能马上付诸行动，而是应该进行一番合理地规划。李之远提醒说，外地购房要四注意。一、注意政策。很多城市的房产价格都和国家的宏观政策息息相关。投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的相关政策，包括国家的政策和对这些地区的定位，这些地区开发的近期、远期目标等，这样就可以做到心中有数。二、注意考察。到异地购买房产，不管这处房产是自用型房产还是投资

2023-06-10

65人看过
夫妻共同财产
购买二手房之三大“注意”八个“提醒”

注意一：拆迁问题仅是城中村的房屋存在折迁问题，很多多层、高层的楼房也存在拆迁的可能。应该关注政府的城市规划，避免刚刚入住，就面临房屋拆迁的两难境地。注意二：工商登记问题目前房屋一共分三种：纯居住楼、商住两用楼、商用楼。用途不同，工商登记也存在差别。对于那些想购房开公司的人而言，如果想做科技、开发或者咨询服务，买一般的住宅房就可以了；如果想从事餐饮、销售之类的业务就需要买商住两用楼里面的商用房或者纯粹的商用楼里的房屋；但如果要从事超过上述范围的其他业务的话就必须购买商用房。注意三：户口迁入问题购买二手房中的许多消费者是看好房子周边的名校以解决子女入学问题，但购房者需注意，只有把原卖方户口迁出之后，才可办理新户口迁入手续。如果原房主不配合，事情办理会很麻烦。所以，购房时最好将该条款写入合同附件中，以免事后出现麻烦。八个提醒1、在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时，下家应查验上家的房地产权证，

2023-04-22

100人看过

银行贷款
提醒异地购房者买房要注意的内容有哪些

异地买房的注意事项1、要估计自身购买承受力事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。2、要作项目实地考察了解考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《

2023-06-01

293人看过
律师事务所
警方提醒租房者要注意的四大陷阱

在交了半年的租金之后，张女士认为，她和丈夫可以继续安稳地在出租房里居住了。但是有一天，房东却找上了门，要求他们离开，原来房东并没有拿到房子的租金，而当初收钱的那个中介公司员工却突然人间蒸发了。谁该对这个事件负责？半年租金去了哪里张女士和丈夫所租的房子位于虎踞路，他们在这里已经住了一年了，觉得很满意，便想再租一年，但没想到简单的续租竟生出一场纠纷来。事情还得从2006年说起。当年的4月份，张女士在网上看到了这套位于虎踞路的房屋出租信息，便和上面所留的电话取得了联系，对方自称叫朱波，是南京利众房屋销售有限公司城南分公司(以下简称利众公司)的业务员。在朱波的带领下，张女士看了房子，觉得可以，便跟他签订了租房合同，期限是2006年4月12日至2007年4月11日，租金半年一付，并支付了1000元押金。一年来相安无事。2007年3月21日，张女士再次和朱波签订了租房合同，租期为2007年4月12日至

2023-06-09

70人看过