房东单方面能够解除租房合同,但需要具备以下条件:
1.租客未按约定的方法或未根据房屋的性质租赁房屋、擅自转租。
2.租客无正当理由未支付或迟延支付租金。
一、租房期间房东可不可以频繁的带人来看房
租房期间房东不一定可以带人来看房,情况具体如下:
1、如果在租赁期间房东要带人过来看房,首先要通知租客,租客在允许的条件下,房东才可以带人看房;
2、如果不允许,房东是不能带人过来的。
房东侵犯租客住宅的处罚方法具体如下:
1、罚款节较轻的,处5日以上10日以下拘留,并处200元以上500元以下罚款;
2、非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的,处10日以上15日以下拘留,并处500元以上1000元以下。
二、伪造租赁合同什么后果
伪造租赁合同是不合法的,租赁合同必须是真实合法有效的前提下,才能够适用于买卖不破租赁。
新房东根据法律规定,自动承继原房东的出租人地位,因此对于出租人所应承担的义务,也应当一并承继。所以,租客预缴租金后,原房东将房屋出卖的,新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。此时新房东所遭受的损失,应区别具体情况,向原房东请求返还或赔偿。
同样的,新房东也不能向租客要求重新支付押金。租客因为已经向当时作为房屋所有权人的原房东交付了若干押金,就不再负有支付押金的义务,继受出租人地位的新房东自然也不能再向租客主张押金交付。
也就是说,当租期未届满时,原房东若将房屋转让给其他人,则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换,新房东应遵守租赁合同的相关约定,享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。
根据“买卖不破租赁”原则,新房东负有向租客返还押金的义务,至于原房东是否向新房东交付了押金,属于其他法律关系的范畴,对新房东向房客返还押金义务并不产生影响。
三、租客私自转租房主怎么办?
租客私自转租可以收回房子。但1、经过房东同意即可。2、事先未经房东同意,但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人,但在六个月内没有提出反对的如果租客擅自转租,导致后面承租到房的人被房东收了房,可以要求租客进行赔偿,要是对方不肯赔偿,损失又较大较多的,建议可以及时找个擅长解决合同纠纷的律师走法律途径拿回钱。
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