个人所得税在二手房买卖中的具体适用-法师兄

个人所得税在二手房买卖中的具体适用

来源：互联网时间： 2023-07-17 20:11:26 120 人看过

二手房买卖的个人所得税是财产转让所得税。下列个人所得应当缴纳个人所得税：

1、工资薪金所得；

2、劳动报酬所得；

3、报酬所得；

4、特许权使用费所得；

5、经营所得；

6、利息、股息、股息所得；

7、财产租赁所得；

8、财产转让所得；

9、意外所得。

财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的收入。

二手房改房税费中的个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照（实际成交价格－原购买价格－合理费用）20％的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／平米；二手房改房税费需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有优惠价、标准价两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元／平米）建筑面积6％，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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