开发商倒闭土地证没办怎么办
来源:互联网 时间: 2023-12-01 15:23:58 354 人看过

一、开发商倒闭土地证没办怎么办

1、投诉到有关部门,要求补办土地证。

2、法律规定:《民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

二、开发商没给土地使用证有什么后果

开发商没有《国有土地使用证》,会导致业主有很多麻烦

1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?

《中华人民共和国民法典》:第十二章 建设用地使用权  第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。\n  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 06:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 开发商倒闭了预售合同也丢了怎么办
    业主或住户可凭借自身有效身份证明文件前往房地产管理局市场部查阅原购房契约,以判断该契约是否已经获得开发商正式备案记录。若核查结果显示已完成备案手续,业主便可以向房地产管理局申请复印已被进行备案处理的购房契约副本。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
    2024-04-30
    398人看过
  • 开发商没办土地使用证个人能不能办理
    一、新房土地证必须要开发商去办吗新房土地证不一定必须要开发商办理。(一)、如果你买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,你们只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证分户,实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。(二)、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么你的房屋就很麻烦。1、民法典规定,不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记,就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护,你今后想卖掉该房屋也很难,没有房产证就不能证明你是该房屋的合法权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。2、你的房屋是违法建筑,政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿,如果你们知道这是违法建筑,你们为了图还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。(三)、没有土地证的房
    2023-12-09
    324人看过
  • 员工工资没发公司倒闭怎么办
    1、电话投诉到当地劳动执法监察大队。监察大队可以依据《劳动保障监察条例》依法对用人单位进行监督检查,并责令其支付拖欠的工资。2、直接向当地人民法院申请支付令。依据劳动合同法第三十条的规定,用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的,劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令,人民法院应当依法发出支付令。3、最有效的是直接到当地劳动行政部门申请劳动仲裁(不收费,不用律师)。通过劳动仲裁下达的裁决书,向单位索赔,如果还不赔,可申请法院强制执行。4、如果劳动仲裁不予受理或者仲裁不公,还可以在15天内向法院提起民事诉讼,直接通过法院判决执行。一、申请破产后对自己以后的影响破产申请人:债权人与债务人都可以在规定的条件下向政府管理部门提出申请,如香港地区是破产管理署.破产人财产披露与监管:个人宣布破产并得到核准后,破产人必须披露全部财产及债权,包括动产、不动产、现金、有价证券、智慧财产权等等,并立即将其所有的资
    2023-04-01
    424人看过
  • 开发商办土地使用权证多钱?
    办理土地使用证,需要土地权属来源证明或者用地批准文件、身份证和土地登记申请书等,到国土资源管理部门办理;办理房产证需要:土地使用证、建房证和身份证等,到房产局办理。居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。1、党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元;2、企业、自收自支单位土地使用面积在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元,每超过500m2以内加收40元,最高不超过4万元;3、差额预算管理事业单位土地使用面积在2500m2(含2500m2)经下每宗地收160元,每超过500m2以内加收20元,最高不超过1万元;4、城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500m2(含500m2)以下每宗地收90元,每超过100m2以内加收20元,最高不超过200元;5、城镇居民住房(私房)土地使用面积100m2(含100m2)以下每宗地收18元,每超过50m2以内加收5
    2023-03-23
    286人看过
  • 开发商倒闭还能起诉吗
    法律综合知识
    在此,我想详细阐述一下关于起诉的流程:首先,你需要确定你要向哪个法院提起诉讼。如果按照规定来的话,那么可以选择在开发商所在地或者合同约定的履行地所在的法院进行起诉。接下来,当你决定好要起诉以后,需要带上哪些文件?首先,你需要准备一份起诉书,这份文件中应该包含以下几个方面的内容:第一,你和被告之间的基本信息,比如对方是一家公司的话,就需要提供他们的工商登记信息;其次,你需要明确提出你的诉讼请求,例如,如果你是买方,你可能希望卖方能够支付逾期交付房屋的违约金等等;再次,你需要陈述清楚你的事实和理由,以及你所掌握的相关证据及其来源,比如你们签订的购房合同就是一种很好的证据。然后,你需要将这些文件带到法院的立案大厅,立案大厅的法官将会在七天之内通知你是否已经成功立案。当法院正式受理了你的案件之后,他们会在完成审理前的所有调查和准备工作之后,按照法定程序安排开庭审理。对于那些适用普通程序的案件来说,
    2024-05-09
    474人看过
  • 是开发商办理商业土地使用证吗?
    一、是开发商办理商业土地使用证吗?新房都是开发商代办理的,二手房自己过户办理。房产证办理流程:提供所需材料。进行产权登记。契税税率及缴款书的办理。1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料:1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)。5.(1)购房人已婚。①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。②婚姻证明复
    2023-04-19
    161人看过
  • 为什么开发商不给办土地使用证?
    一、为什么开发商不给办土地使用证?开发商不办房产证有以下几个可能:1、开发商5证不齐全。房地产开发,5证齐全才可以,缺一不可。2、开发商楼盘没有通过竣工验收。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案,通过验收才能办理产证。3、购房者拖欠房款或者未按时缴纳税费也会造成无法办理产证的情况。总之原因有多种;土地有纠纷、欠缴土地出让金、欠缴土地租金、房产证与土地证的权利人不是同一权利人、集体土地上的房屋转卖给非本集团成员的、林地及法律法规明确规定不允许买卖的土地等等。另外,土地证是经过从下到上多级部门审批通过后的使用证明。有了土地证才能办理房产证。没有通过审批的就不能办理土地证。二、开发商应该包含的土地五证是哪五证?(1)国有土地使用证:国有土地使用证是单位和个人使用国
    2024-01-07
    171人看过
  • 土地回收政府开发商怎么办啊
    开发商倒闭,政府回收土地应拟定收回国有土地使用权的具体方案,以公告或其他可以确保开发商知悉的形式进行通知,开发商可以在十五日至一个月内要求进行听证,上报回收土地方案至市县政府进行审批后下达收回决定,注销土地登记。集体土地回收青苗补偿协议怎么写?集体土地补偿协议范本甲方:区镇村村民委员会乙方:上海房地产开发有限公司为支持甲方村镇改造建设工作,甲方同意由乙方负责村村镇改造。为此,甲、乙双方经协商一致,就本协议项下甲方地块的集体土地征地补偿、甲方村镇改造工作、村民动迁安置等事宜,达成如下协议:第一条地块的位置和面积1、拟征用(收)甲方地块(以下简称该地块)位于区镇村,四至为:东至、西至、南至、北至,具体和四至详见附件一。上述地段可开发总面积68.5万平方米以上,其中耕地平方米、园地平方米、林地平方米、农田水利用地平方米、养殖水面平方米、建设用地平方米、未利用地平方米,甲、乙双方同意按土地面积68
    2023-07-27
    138人看过
  • 开发商倒了房产证如何办
    一、开发商倒了房产证如何办开发商倒了房产证的办理手续如下:1.开发商完成了项目验收后,取得了大产权即初始产权,购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书;2.开发商倒闭破产前没有取得大产权证,这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接盘之来解决产权问题。二、开发商倒了房产证办理流程是什么房产证办理流程是:1.房产证办理人到房管局填写申请书;2.提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理;3.房管局对申请人提交的材料进行审核,符合条件的办理并发放房产证《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理国家对不动产实行统一登记制度统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定第二
    2024-01-03
    272人看过
  • 返租商场倒闭了商铺怎么办
    依据相关法律规定,商铺在其与商场经营者签署的租赁协议中享有承担相应违约责任的权利。当签约双方中的任何一方未能按照租赁合同规定的条款履行其应尽的义务或出现履行义务不符合预定标准时,该方将不得不承担起继续履行合同义务、实施必要的补救措施,甚至是赔偿对方损失等方面的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-04-27
    461人看过
  • 开发商不给办土地证如何处理
    遇到这种纠纷的话最好的方法是起诉,法律问题用法律手段解决,胜诉后可以申请强制执行。现在是两证合一的,是不动产产权证。开发商在房产部门提供初始登记,是办房证的一个前提。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。双方签订的《商品房买卖合同》也约定,开发商应当在商品房交付使用后,将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。《城市房地产管理法》第44条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
    2024-04-24
    93人看过
  • 工厂倒闭老板没钱发给我们怎么办
    可以找单位协商要求结清工资,并且支付经济补偿金,工作1年支付1个月工资。如果协商不成可以申请仲裁,仲裁之后可以进行诉讼。依据:第四十四条有下列情形之一的,劳动合同终止:用人单位被依法宣告破产的;用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的;第四十六条有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。一、工厂关门了员工补偿金一定要给吗工厂需要支付员工经济补偿。用人单位被依法宣告破产的,被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的,劳动合同终止。用人单位应当向劳动者支付经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准
    2023-06-21
    139人看过
  • 商标侵权商家已倒闭怎么办
    一、商标侵权商家已倒闭怎么办商标被侵权可追究侵权责任,商家即使关门大吉也要承担侵权赔偿责任。二、商标侵权的构成要件有哪些具备下述四个构成要件的,构成销售假冒注册商标的商品的侵权行为:1、必须有违法行为存在,即指行为人实施了销售假冒注册商标商品的行为;2、必须有损害事实发生,即指行为人实施的销售假冒商标商品的行为造成了商标权人的损害后果。销售假冒他人注册商标的商品会给权利人造成严重的财产损失,同时也会给享有注册商标权的单位等带来商誉损害。无论是财产损失还是商誉损害都属损害事实。3、违法行为人主观上具有过错,即指行为人对所销售的商品属假冒注册商标的商品的事实系已经知道或者应当知道。4、违法行为与损害后果之间必须有因果关系,即指不法行为人的销售行为与造成商标权人的损害结果存在前因后果的关系。三、商标侵权被起诉法院如何去处理因商标侵权被起诉的,被起诉人可以收集证据应诉,也可以委托律师代理案件,维护
    2023-06-07
    173人看过
  • 开发商倒闭政府会接手吗?
    房地产开发公司倘若陷入财务困境达到破产的境地时,其名下仍存在银行贷款的房屋项目将首先面临来自银行方面发起的司法程序,即向法院提出财产拍卖申请。而假若该开发商在此前已然售出了部分房产的话,政府便会介入并负责协调有关开发商资产竞拍中的债权分配事宜,以确保债务人的合法权益得以维护。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
    2024-04-21
    240人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商倒闭,国家该怎么收回土地?
      江西在线咨询 2021-11-06
      开发商倒闭时,政府应制定具体的收回国有土地使用权的方案,并以公告或其他形式通知,以确保开发商知道。开发商可以在15日至1个月内要求听证,向市县政府报告回收土地的方案,然后下达回收决定,注销土地登记。
    • 开发商倒闭政府回收土地违法吗
      青海在线咨询 2021-10-25
      根据我国有关法律的规定,开发人员破产后无法开发土地,超过合同期限未开发的,政府可以依法回收国有土地使用权,也可以提前回收公共利益。
    • 开发商倒闭房子没备案交不了房怎么办?
      安徽在线咨询 2022-11-01
      及时追究开发商违约责任,视具体情况处理。
    • 开发商倒闭购房合同丢失怎么办
      重庆在线咨询 2022-08-08
      根据规定开发商购房合同丢失是可以补办的,因为购房合同已经进行过网签,只需要联系开发商重签合同即可。 二、业主丢失购房合同的解决办法 业主丢失购房合同,在不同的时期所采取的补救措施也不相同,大致可分为以下三种: 1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费即可。 2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按
    • 开发商多占地办土地证
      甘肃在线咨询 2022-08-29
      1、购房者在办好房权证后,携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地证; 2、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。