贷款中如何判断第二套房-法师兄

贷款中如何判断第二套房

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:22:27 306 人看过

贷款中的第二套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套；2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上；3、夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

商业贷款买第二套房首付多少

商业贷款买第二套房首付是总房款的6成。对购买首套房面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行确定。

《不动产登记暂行条例》

第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

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