第二套房或多套房如何认定，　如何认定第二套房或多套房-法师兄

第二套房或多套房如何认定，　如何认定第二套房或多套房

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 17:14:41 178 人看过

“第二套房”或“多套房”的认定标准：

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

(二)、第二套房贷利率调整的作用第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
滕州第二套房子首付多少，二套房怎么认定？

一、滕州第二套房子首付多少政府出台政策，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付款比例各地可向下浮动5个百分点，由25%下调至20%。此外，二套住房商贷最低首付由原来的4成降低至3成。二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉

2023-03-20

119人看过
借款
如何认定二手房交易的第三套房

1、2010年，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对第二套、第三套住房的认定标准作出了新的规定。在此之前，“第一套”或“第二套及以上”通常是根据个人住房贷款的类型来确定的。新标准是根据房屋数量来确定是第二套还是第三套，同时，认定范围以家庭为准。同时，从银行对第三套住房的认定标准来看，无论是商业贷款还是公积金贷款，未还清或未还清的，均视为现房。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条实施更加严格的差别化住房信贷政策。对购买第一套自有住房且房屋建筑面积在90平方米以上的家庭（含借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付比例不低于30%；购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于30%不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；贷款购买第三套及以上住房的，大幅提高首付比例和贷款利率，具体由商业银行根据实际情况自主确定风险管理原则。中国人民银行和银监会要

2023-04-01

391人看过
二套房
如何识别第二套房

案例一：新冉已购买并结清首套房贷，利用商业贷款再次购房，毕业于名牌大学，现在外企工作，工资和思想水平都很高。大学毕业后，我开始借钱买单间。现在贷款已经结清了。辛然工作多年后，正考虑改善生活环境，把单身公寓租出去。但当她听到第二套住房“收紧”的消息时，并不知道自己在申请贷款时是否会被划为“第二套住房”。银行表示：这是“二房”的典型案例。各大银行都一致承认，借款人首次使用商业贷款购房。他第二次申请商业贷款购房时，银行征信系统会对第一次贷款购房记录进行核对。因此，按照相关规定，欣然再次利用商业贷款买房必然被视为“第二套房子”。案例二：第一套住房使用贷款、第二套住房使用商业贷款由于利率较低，第一套住房使用公积金贷款的人应该不在少数，李斌就是其中之一。不过，由于工作变动，每次上班都要经过大半个城市。因此，有点积蓄的李斌打算换一套离公司更近的大房子。这几天，李斌看中了火车站附近的一套二手房，但他需要贷

2023-05-08

203人看过
法律综合知识
上海二套房契税多少2024？二套房是如何认定的？

一、上海二套房契税多少上海二套房契税新规是对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房；纳税人申请享受税收优惠申报新政策。房屋契税新政策适用范围。房屋契税新政策具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策条第二项之外，其余地区均适用房屋契税新政策。二、二套房是如何认定的1、如果父母名下是有一套房产的，这时在以自己还没有成年的子女名义再次购买房子的话，这套房就属于第二套房，在购买时就会根据二套房的政策办理。2、若是在还未成年的时候，名下就有属于自己的房产，那么在成年之后在贷款购买的房子，这种情况下根据购房的新政，就是属于第二套房。3、若是之前使用全款购买了一套住房之后

2023-12-07

101人看过

二套房
如何在西安买房是第一套房，如何识别第二套房

2014年9月30日，中国人民银行银监会刚刚下发了《中国人民银行中央银行信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步完善住房金融服务的通知》，其中明确指出，首套住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于拥有一套住房并已还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构实行首套住房贷款政策。同时，在已取消或未实施限购措施的城市，对于有两套及以上住房并已办理相应购房贷款结算、申请贷款购房的家庭，银行业金融机构要认真把握并具体确定首付比例和贷款额度贷款利率水平根据借款人的偿债能力、信用状况等因素确定第一套住房的认定标准。4。我全额买了一栋房子，然后卖掉了。房屋登记系统找不到房地产，我可以借钱买第一套房子。5。其中一人名下有两套商业贷款记录，均已还清并出售。同时可以提供两套房屋的销售证明。在这种情况下，贷款再融资时，是第一套。6。一套商业贷款已还清，另一套公积

2023-05-08

473人看过
房产税
第二套房如何交房产税

二套房需要交房产税。1、对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;2、家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。计税依据从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2023-05-04

168人看过
二套房
沈阳第二套购房首付多少，可以认定为第二套房的是什么

公积金贷款方面，9月新政后，已拥有住房并已办理相应购房贷款的家庭，为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购房的最低首付比例将由30%调整为20%。现行个人住房公积金贷款利率：五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%。商业贷款方面，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，最低首付比例调整为不低于40%，以改善其居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住住房。具体支付比例和利率水平由银行业金融机构根据结算借款人的信用状况和还款能力合理确定。第二套住房的认定标准有七种情况可以认定为第二套住房。父母名下有房，然后以未成年子女的名义购房分析：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也属于家庭范畴，所以在以未成年子女的名义购房时，他们将遵循第二套住房政策是的，即50%的首付和1.1倍的利率。如果你卖掉这套房产，贷款买房，就可以执行首套房贷政策。2。孩

2023-05-08

284人看过
法律综合知识
西安买房如何算首套房，怎样认定二套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买

2024-04-07

294人看过

二套房
二套房认定标准是怎样的，如何购买二套房

1、认房看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。2、认贷看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。3、认房又认贷以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。4、认房不认贷以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。①名下无房产，购房算首套房；②名下有一套房产，再次购房算二套房。5、认贷不认房以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。①贷款已结清，再次购房算首套房；②贷款未结清，再次购房算二套房。一、首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房

2023-02-15

364人看过
法律综合知识
第二套房比第一套房多交哪些费用

一、第二套房比第一套房多交哪些费用第二套房比第一套房多交的费用是第二套房子可能要比第一套房子多交1.5%或者2%的契税，第一套房子契税享受税收优惠，不超过90平米的税率为1%，超过90平米的税率为1.5%。根据《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋交易税费的几种

2023-04-30

412人看过
房贷
在济南如何认定二套房及二套房贷款利率是多少

按照目前国家有关部门跟济南市政府规定：以家庭为单位，名下有一套产权房或者之前贷款买过房子，再购房就算是二套房。即使把现在的住房卖掉，只要在银行的征信系统里能够查出夫妻名下之前有过住房贷款的也算是二套房。1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。(算)2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。(算)3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。(算)4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。(不算)5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。(算)二套房贷款利率不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率

2023-05-04

382人看过
二套房
如何判断你买的是第一套房还是第二套房

首先，认定标准是以家庭为单位。家庭的定义如下：

2023-05-08

369人看过

房贷
二套房贷款条件有哪些？银行如何认定二套房

（一）二套房贷款条件1、申请人有足够的自我劳动能力，能够承担贷款还款的责任。2、提供本人和配偶的有效身份证，以及结婚证原件以及复印件。3、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力。4、如果是申请住房公积金贷款，之前的一套房住房公积金需要已经还清，以及正常缴纳住房公积金。5、一套房的购房合同和协议也是必不可少的。6、申请二套房贷款人必须是房屋产权证上的购房人，而且夫妻双方都有的话，还必须出具夫妻双方住房抵押的书面承诺。7、有足够的首付，比如说房屋价值100万，首付需要四成，也就是40万，那么至少要有40万的首付资金，并且在首付之后还能够有足够的资金支持后面的税费以及生活费用等。8、能接受办理住房抵押手续。9、在贷款银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。（二）二套房认定标准1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配

2023-04-01

396人看过
二套房
首套还清第二套房首付多少？首套房已还

一、首套还清第二套房首付多少名下首套房贷款已经还清，客户若再去贷款购买二套房的话，付几成首付主要得看银行的规定。而央行、住建部、银监会三方明确规定：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。由此可见，如果客户二套房贷款办的是商贷，那首付最低四成；若办的是公积金贷，则首付最低三成。当然，各地银行通常还会依据当地推行的政策和市场情况进行一定的浮动调整，所以实际要付的首付可能更多，像有的地区银行会要求二套房贷款首付不能低于五六成，甚至有的还会高达七成。二、首套房已还清，第二套还算首套么首套房已还清，第二套不能算首套。因为名下是有过贷款记录的，银行可以查到，再贷款的时候就只能算二套房。如果第一套房是全款购买的，买第二套房的时候申请贷款

2023-06-24

176人看过