开发商一般有哪些赠送面积的方式？-法师兄

开发商一般有哪些赠送面积的方式？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 15:02:36 136 人看过

开发商赠送面积的方式一般有：1、送花园。买一楼送花园是开发商普遍的做法。而一般高层产品也会赠送入户花园。面积计一半。2、送阳台。阳台的面积在产权证上只算一半。一般会只砌一半墙或者不安窗户，没有窗户的房子不可能被认为是房间，所以不会计入产权。3、送露台。露台的面积根据规定是不计入产权证的。如果规划里面有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并且能办理产权证。4、送飘窗。飘窗的面积也是不计入产权证的。

开发商面积差不退找哪个部门

所购买的房屋，如果存在面积差，业主应该要和开发商进行协商，若是开发商一直不退面积差的话，业主是可以向法律提起诉讼的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有明确约定情况下，而面积误差的绝对值又在3％的范围内，开发商应退还相应房款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

承诺
警惕开发商赠送面积的陷阱

读者郭阿姨最近看中了南湖新区某知名楼盘的一套房子。打动郭阿姨心的除了小区优美的环境和周边完善的配套外，还有开发商赠送面积的承诺。郭阿姨说，开发商承诺将“赠送”10平方米左右的面积。郭女士看中的是一套80几个平方米的两房，开发商声称，赠送了一个挑空阳台和东南面阳台的一半面积，大约10平方米左右，开发商称，赠送的面积经过改造后可以变成一个房间，这样80几平方的两房就变成更适合三口之家生活的实用三房了。看了户型，听了开发商的介绍，郭女士很动心，毕竟在当今楼市寸土寸金的时代，白送10平方米的面积确实是一个不小的诱惑。不过后来郭女士却了解到，开发商所承诺的这10平方米的赠送面积根本就不写入购房合同，也就是说，开发商“赠送”给郭女士的只是这块面积的使用权，而不是产权。对此，郭女士有点犹豫，她打进热线电话想咨询一下，开发商赠送的面积该不该写进购房合同，赠送的面积能不能得到法律的保障呢?吴涛律师解答说，购

2023-06-10

116人看过
法律综合知识
开发商赠送给购房者的面积都包括哪些

下列区域通常会作为开发商向购房者赠送的选项，诸如露台、落地窗户以及地下室，甚至还有阁楼等额外空间。我们需要了解的是，商品房建筑面积包含了套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占面积，以及套内阳台面积，还包括了其分摊的公共设施建筑面积。在计算套内使用面积时，烟囱、通风道、管道井这些结构将不会被纳入使用面积之中。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-08-01

77人看过
业主
赠送面积的计算方式

赠送面积如何计算?此处购房指南将以一套两房两厅二卫户型为例，进行简单的计算(如图)：该房屋建筑面积约84㎡，套内面积约72㎡，赠送范围包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)以及飘窗1(2㎡)、飘窗2(2㎡)。按照建筑面积计算规范：阳台2属于“主体结构内的阳台(凹阳台)”，因此需要全部算入建筑面积，即不能赠送;阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台(凸阳台)”，计算一半面积，即赠送一半面积;两个飘窗若结构净高在2.1米及以上，则需要将一半面积计算进销售面积内，即由原来的全部赠送变为赠送一半面积。那么，赠送面积=阳台1面积×0.5+阳台3面积×0.5+飘窗1面积×0.5+飘窗2面积×0.5=6㎡。赠送面积有那么好吗?购房者多数都希望房屋有赠送面积，但市场上面有赠送面积的房屋却不一定那么美好，因为它往往会存在一些问题：①赠送面积会影响到整个房间的采光和通风。②露台在后期装修的时候，会比

2023-06-13

409人看过
房产证
开发商赠送面积是否有法律依据

一、开发商赠送面积是否有法律依据没有法律依据。辨明合法赠送和不合法赠送，其实有一些赠送面积是国家规则不计面积的，例如，依据相关法规规则：入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积；天台是彻底赠送的；地下室净高满（二）1米算面积，低于（二）1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于（二）1米要算面积，低于（二）1米不算面积。二、赠送面积要了解哪些做法赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。天台是共用面积不能独占，天台是指房产中的房顶渠道或由于修建结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖渠道。一般别墅的天台归这幢别墅的业主。在住所区内，任

2023-06-16

189人看过

法律综合知识
新房哪些面积会被开发商赠送给购房者，这些面积真是白送的吗

一、哪些面积会被开发商赠送给购房者？经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。1、露台露台的赠送，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照最新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。有些开发商会在后期设计时，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。2、飘窗带有飘窗的起居室，采光、通风较好。飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，＂窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。窗台与室内地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m以下的凸（

2023-12-01

63人看过
业主
购房商品房开发商送面积的形式有哪几种

1、飘窗：开发商常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。新版《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。楼盘层高普遍在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗离地面至少要0.6米，不然算一半面积。2、露-台：一般的露-台都处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。露-台的所属权问题需要购房者提前了解，如果露-台是在房屋的公共区域，就属于全体业主所有，住户不能单独使用;如果露-台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而其他业主又无法进入，那么开发商可以将露-台的使用权指定给业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露-台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的

2023-06-12

359人看过
债权债务纠纷
首都周边开发商赠送面积存在哪些隐患

开发商赠送面积存在以下隐患：1、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确。2、对共有部分面积的赠送，可能归于无效。3、“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。一、处理房屋面积纠纷的原则是什么处理房屋面积纠纷的原则：合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，合同误差比在3%以内(含3%)部分的价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，误差比在3%以内部分(含3%)的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、购买二手房要注意

2023-06-28

438人看过
法律综合知识
开发商赠送面积欺诈索赔多少钱

在房地产开发过程中，若开发商对业主实施了欺诈行为，通常会按照业主已支付的房款金额，双倍进行赔偿。当开发商出现诸如一房二卖、擅自抵押、有意隐匿尚未获取到商品房预售许可证明的实情或是提供伪造的商品房预售许可证明、刻意隐瞒所销售房产已抵押的事实、蓄意隐瞒所售房屋已出售给第三方或作为拆迁补偿安置房屋的事实、出卖方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积存在差异等情况时，这些行为都可能导致合同失效或被撤销、解除。在此种情况下，买方有权要求退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相应的经济损失，并且还可以向出卖方提出要求，要求其承担不超过已支付房款一倍的赔偿责任。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房

2024-05-12

389人看过

格式合同
开发商赠送面积有什么风险怎么赔偿

开发商赠送面积有以下法律风险：1、该赠送面积可能赠送的不是所有权而是使用权；2、对共有部分面积的赠送，可能归于无效；3、违建的面积可能得不到基于所有权的保护。一、小区的地下车库产权归属有哪些小区的地下车库产权归属有：1、属于开发商部分，开发商在建设地下车库时，成本和面积不分摊到建设成本中，产权完全归开发商所有，业主无所有权；2、属于业主的部分，如果地下车库的建设成本或面积分摊到社区的开发成本或销售面积，这些车库属于所有业主；3、归政府所有，作为一个社区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间作为人防工程，所有社区都有，开发商经常把地下车库作为人防，这样车库的所有权就在区人防办了。二、小区车库车位归业主还是物业小区内的车位车库如果是占有小区业主共有部分建造的，则应当归全体业主共有；如果是未占用小区业主共有部分建造的，则根据业主也开发商在购房合同中的约定确定归属，开发商可以通过买卖、赠与、出租的

2023-02-04

245人看过
购房合同
买房时要小心开发商“赠送面积”的陷阱

“买房赠面积”，购房者理解的是赠面积是“白赠”，即不计算价格并且不计入购房合同的面积。对购房者来说，这样算是得了便宜，不仅房款可以省一部分，而且可以省掉一部分房产税、物业费等。但实际上，有些开发商所谓的“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，购房者实际上是自己买了单。“开发商在修建楼盘前就已经将成本分摊在整栋建筑之中，每一平方米都是在成本控制之下的。”一位从事建筑行业多年的人士告诉记者。此外，有业内人士表示，购房者不能单纯听取开发商赠送面积的一面之辞。因为实际上，如入户花园、阳台等房屋部分，本来应该计算一半面积，但开发商营销时通常会声称是“买一半，送一半”。按建设部发布的建筑面积计算规范，阳台要按水平投影面积的一半计算建筑面积;层高不足2.2米的地下室、半地下室，只计算一半面积。因此，部分开发商推出的“赠送面积”，其实是他们给购房者的一个营销策略。对此，业内人士建议，对于赠送面积，不

2023-06-13

255人看过
法律综合知识
开发商赠送面积延期交房怎么解决

关于开发商未能如期交付房屋之事宜，宜采取以下可行之解决方案：首先，双方应就逾期交房一事展开充分沟通与协商；若协商无果，则可依据已签署的购房协议，向开发商合理地索求相应违约金，此种责任自协议约定的交房日期次日起算，直至开发商正式通知交房之日为止。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。？当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-10

500人看过
法律综合知识
佛山商品房赠送面积要求有哪些

关于房屋赠予面积的相关法规明确指出：若入户花园以及未加以封闭的阳台属于赠送范畴，其计算方法为整块面积的二分之一；而对于露台部分，则按全额赠予处理；至于地下室，当其平均净高超过或等于2．1米时，将被纳入产权面积内进行计算，反之则不算入面积范畴；飘窗可分为凸窗与落地式飘窗两种类型，其中凸窗并非落地结构，因此不计入面积范围；而落地飘窗的净高若超过2．1米，则需计入面积，否则不予计算；最后，阁楼部分的净高若达到或超过2．1米，则该部分将被纳入产权面积内进行计算，否则不予考虑。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-07

418人看过

房产证
买带赠送面积的房子会有哪些风险,面对“赠送面积”要谨记哪些原则

买带赠送面积的房子会有哪些风险,面对赠送面积要谨记哪些原则赠送面积如果能写入合同，并最后在房产证上体现出来，与正常购房并无差别，也没有什么风险。但是，由于赠送面积多半不写入购房合同中，当中存在着不少风险。风险一：公用面积赠送并不合法有些赠送的面积属于公用面积，譬如庭院、屋顶花园等，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的。风险二：出现事故得不到法律支持未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持，即使“赠送面积”写进合同的附加条款，也没有法律效力。因此，一旦“赠送面积”出现任何事故或发生产权纠纷都得不到法律支持，一切责任也都由当事人自己承担。风险三：再转让时不被承认楼盘赠送的这种面积，产权证当中是不包括也不承认的，因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况，法律不会认可这些赠送面积，只承认产权证上登记的面积。最后给大家一些选择带“

2023-06-13

488人看过
房产证
开发商增送面积合法吗

开发商赠送面积不违法。现在很多开发商为了促进楼盘的销售，都会给出相应的楼盘优惠，赠送面积就是楼盘优惠中的一项福利，因此开发商赠送面积是不违法的。一、开发商赠送的面积有哪些（一）赠送露台露台可以用来当做家庭娱乐或是晾晒衣物的地方，因此赠送露台也是令大部分购房者满意的售房方式之一，其实开发商说的赠送露台，只是拿着本该属于业主或者小区业主公共区域做噱头而已。因此购房时一定要注意露台的所有权问题，也并不是所有的露台都是属于业主私有的，有些小区的露台是小区业主共同所有的。（二）赠送阳台有时候开发商赠送的阳台是不可以根据全面积来计算的，凹进来的阳台是指在主体结构以内的才称之为室内阳台，这这阳台是根据全面积进行计算的，而凸出去的，也就是在主体结构之外的阳台称之为室外阳台，根据相关规定，这样的阳台在计算面积时只算一半的面积。如果被赠送的是室外阳台，那么赠送力度就没什么意义了。（三）赠送入户花园现在的人们越

2023-02-22

333人看过