私房按揭八年后能否赎回-法师兄

私房按揭八年后能否赎回

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:01:12 77 人看过

规定房屋、土地抵押权只是为了解决土地使用权和房屋所有权属于不同权利人时的利益冲突，而不是强行扩大抵押权的效力。法律咨询：8年前，父亲将自己的楼房抵押给他人。抵押贷款是5万元。现在，由于种种原因，哪个房子已经卖给别人了。现在我想赎回它。可以吗？律师的回答：比如，根据你父亲与他人签订的合同细节，合同上说三年还钱，现在是八年，如果原来的按揭期限是10年，那么你有权收回，如果没有其他合同的话。相关法律知识：

抵押特征（1）房屋抵押是对原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是次合同。它以原主合同合法有效的存在为前提，不能独立存在。（2）抵押房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。（3）当负有清偿义务的一方当事人不履行债务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。（4）抵押财产必须是房屋。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人有权处分抵押房屋。（5）住房抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围应当明确。（6）房屋抵押后，抵押人不会丧失房屋所有权，因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。住房抵押权是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人对抵押房屋有追索权，房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

基金募集
私募基金多长时间能赎回

一、私募基金赎回时间从私募基金募集资金到进行投资的过程来看，经历了三个期间：募集期、封闭期和正常申购赎回期，在这三个期间内投资者买卖基金份额的情况各不相同。1、募集期私募基金的募集期一般是1-3个月，在此期间内私募投顾向特定投资者募集资金，投资者在这个阶段只能买入，而不能卖出基金份额，买入的价格是份额净值(1元)。2、封闭期募集期结束，就进入封闭期了，私募基金的封闭期一般是6个月到一年，这时，基金合同已经生效。但在封闭期中，基金不接受投资者申购或赎回基金份额的请求，这段时间内投资者既不能买入也不能卖出基金份额。3、正常申购赎回期封闭期结束，基金可以同时接受申购与赎回，这就进入了正常申购赎回期，投资者可以根据基金的份额净值进行基金的申购和赎回。而私募基金的申购与赎回时间则是完全由私募公司决定的，具体的还需要咨询对应的私募公司。二、在赎回私募基金前建议做好三方面的工作：1、给私募基金做“体检”

2023-06-01

405人看过
强制执行
父母买房，我们按揭，能不能把房子卖了拿回按揭款

债务是指债权人向债务人提供资金以获取利息，债务人承诺在未来某一日偿还这些资金。法律意见：我和丈夫订婚时，他的父母抵押了一套房子，为我们盖了一套新房。婚后我们要付房贷。房产证上写着他父母的名字，但没有我和丈夫的名字，婚后我用银行卡给他父母付了房贷。在银行卡上，我用转账的方式支付了抵押贷款。我想问一下他父母在我们还清抵押贷款后是否想买房子。我们夫妇真的一无所有了吗？我们的抵押贷款有法律效力吗？它能补偿我们吗？问题1：我主要想知道我的还款方式是否有法律保护？因为我没有直接还贷，而是转贷给他父母。问题二：如果这种还贷没有法律保护，我怎么能证明是我们的按揭还款？我只能凭银行转账记录取回吗？律师的回答是：登记在对方父母名下的财产是对方父母的财产，你无权主张。至于你还的钱，可以借债收回。是的，但建议签署协议或对方付费电话录音。如果两位老人愿意把这套房产给你，可以签订捐赠协议并办理公证，贷款还清后再办理过

2023-05-08

384人看过
离婚析产
离婚后能否进行按揭房析产？

若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。按揭房可以二次抵押吗按揭房可以二次抵押，但必须要符合一定的条件。条件要求如下：1．用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2．该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；3．房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4．该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；5．借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6．该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2023-07-11

398人看过
继承人
按揭房产能否继承

按揭房产可以继承吗？1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人－父母、配偶、子女－到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理；办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。按揭房产怎样继承？1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿

2023-05-01

92人看过

继承人
按揭房产能否继承,按揭房产如何继承

按揭房产可以继承吗1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。按揭房产怎样继承1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃

2023-06-14

96人看过
律师事务所
房子按揭之后能退？

李女士与某房地产公司签订《商品房预售买卖合同》,购买房屋一套,合同签订后,李女士在银行办理了按揭。验收房屋时,李女士发现房屋不符合合同约定的要求,遂提出退房,但是开发商告诉李女士,由于该房屋已经办理按揭手续,房屋不能退。◆律师帮助北京隆安(济南)律师事务所白金印律师分析,按揭购房通常的程序是购房者看好房后,与开发商签订购房合同,然后到当地房地产部门办理购房合同的登记备案手续。合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效,这时购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续,购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。之后,购房者按照与银行的贷款协议,按月偿还银行借款,这样整个购房过程告一段落。那么如果购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后,要求退房的话,就要根据退房理由分别情况,分别对待:(1)在购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、

2023-04-22

377人看过
法律综合知识
私人欠款能保全按揭房吗

一、私人欠款能保全按揭房吗在房屋抵押期间，可以提交财物保全申请，只要相关贷款偿还房屋所欠债务后仍然具有价值，且得到了所有权力主体的明确许可，那么它便具备作为担保的资格。然而，依照我国相关法例，虽然人民法院可以对抵押物及留置物采取财产保全措施，但抵押权人和留置权人均需享有优先受偿权。这就意味着，即便当借款人无法继续支付贷款时，未来银行仍将拥有优先于其他债权人的受偿权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。二、私人欠款有效期是多久私人欠款的有效期，即债权人对债务人归还欠款享有的诉讼时效。诉讼时效为三年。如果借条上写明了还款期限，则诉讼时效至还款期限届满后

2024-08-02

102人看过
法律综合知识
满十八岁如何按揭买房

一、满十八岁如何按揭买房在探讨满十八岁如何按揭买房这一问题时，我们首先需要明确的是，尽管年龄上满足了成年人的要求，但按揭买房并不仅仅是年龄因素所能决定的。1．除了年龄，个人的经济状况、信用记录等也是银行在审批按揭贷款时考虑的重要因素。2．对于满十八岁的购房者来说，首先需要做的是评估自己的经济能力和还款能力。按揭买房意味着在未来的一段时间内，需要承担固定的还款压力。3．在满足这些条件后，购房者可以开始选择适合自己的房产，并了解该房产是否支持按揭贷款。4．购房者还需要了解银行对于按揭贷款的具体政策和要求，以便更好地准备相关材料，提高申请成功率。二、选择房产及确认银行支持1．在选择房产时，购房者需要关注该房产是否具备银行按揭贷款的条件。这通常包括房产的地理位置、开发商的信誉度、房产的质量等方面。2．购房者还需要确认该房产是否获得银行的支持。这可以通过向银行咨询或查询银行的官方网站来了解。3．在选

2024-07-12

409人看过

合同转让
按揭未批准，能否退回首付款？

按揭不通过首付款是否可以退，需要具体分析。一般情况下，首付款是可以退的。具体分析如下：1、如果是银行原因，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任；2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点等，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任；3、若购房合同中有关于该问题的处理方式约定，按照约定处理。刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一

2023-07-01

253人看过
债务人
房屋按揭后可否过户？

按揭的房子可以过户，但是需要获得百分之百产权后才可以办理过户手续，有两种方法可以过户：1、去银行办理转按揭，如果银行同意转按揭就会给双方办理相关手续；2、将剩余贷款还清后解除房屋在银行的抵押，获得房屋的百分之百产权再办理过户手续。可以用买方的首付款还清贷款，这样就可以顺利过户了。房子有贷款可以过户吗房子有贷款是可以过户的。但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：1．卖方个人还清银行的货款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。2．买数双方协商，向很行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数

2023-07-01

77人看过
法律综合知识
婚后按揭房离婚能否净身出户

一、婚后按揭房离婚能否净身出户婚后按揭房离婚能净身出户，如果净身出户的一方自愿放弃夫妻共同财产的分割，可以净身出户；否则不可以要求对方净身出户。净身出户并不是一个法律术语，而是民间说法，一般是指在夫妻双方决定离婚时，婚姻的一方要求另一方解除婚姻关系时不能分到任何共同财产。但对于夫妻共同财产夫妻双方都有权分割，除非自愿否则不能要求对方净身出户。二、婚前按揭房婚后卖房需要双方签字吗婚前按揭房婚后卖房属于一方婚前个人财产的，不需要双方签字；如果是属于夫妻共同财产的，则需要双方签字，因为夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三

2023-07-03

364人看过
假离婚
假离婚能否按揭买房

可以，银行一般不会查询你离婚证的真假。但此行为已触犯相关法规，还是劝君三思。假离婚贷款买房，是指为了能够贷款买房，夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺而作出离婚的意思表示。假离婚包括两种情形:一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。虚假离婚的法律效力虚假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形:1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。假离婚贷款买房有什么后果1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当

2023-04-21

483人看过

夫妻共同财产
婚前按揭房婚后增值能否分割

婚前按揭房婚后增值虽共同还贷仍不算共同财产个人婚前财产及产生的孳息不因结婚而改变所有权的性质。6月21日，江西省丰城市人民法院审结了一起离婚案件，一审判决李明与黄丽离婚、婚前按揭房升值产生的孳息归李明所有。2000年10月，李明在市区购买了一套商品房及楼下店面，首付20万元，银行按揭贷款20万元，并办理了房屋产权证。2001年10月，李明与黄丽结婚，李明所买的房产也升值至50万元。婚后，双方共同偿还银行贷款。今年2月，因夫妻感情不和，李明向法院起诉离婚。此时，该房产的市值已达80万元。在谈及房屋的分割时，黄丽主张该房屋目前的价值除去20万元首付款以及李明第一年支付的5万元贷款之外，其他的部分属于夫妻共同财产，要求对这部分共有财产进行分割。李明则认为，该房产是自己的婚前个人财产，结婚后仍然归自己所有，因此不同意分割。法院认为，此房屋为李明婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。李明和

2023-08-15

342人看过
离婚房产
财产分割后，按揭房是否能更名？

通过过户变更房产所有人。离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。按揭房能否公证给妻子按揭房必须还完贷款才可以析产到老婆名下，而且公证不代表可以过户公证处对未定的事实是不会做出公证的。按揭房怎么贷款1、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说，商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。一般情况下，债权是不容易落空的。2、办理房屋过户、保

2023-07-03

257人看过