是婚后双方对房屋进行了装修以及维护，让房子的价值得到了升值，那么增值的部分就属于夫妻的共同财产。但如果是婚后因为房地产行业的发展，导致房子的价格升值，那么增值的部分就属于个人财产。共同财产和个人财产是有一定区别的，前者是双方共同所有的，后者是个人所有的。

一、离婚怎么分配房产

(1)夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。离婚时按照市场价值计算，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。(2)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，对方无权要求分割。(3)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷。虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。(4)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，婚后双方共同还贷的房屋，并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，而是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。(5)夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。(6)父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。(7)房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。此时根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。(8)婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，如果其不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，则该房屋不作分割。另一方即使出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

二、离婚有房贷的房产属于谁的

离婚有房贷的房产属于谁的，要具体分析：一方婚前贷款买房并取得房产证，婚后共同偿还贷款。取得了房产证书，就意味着取得了房屋的所有权，离婚时房产应归属于其中一方。但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。就房屋的价值而言，离婚时的房产价格大于结婚时的价格。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值时应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。夫妻双方分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。

三、房产增值本金利息离婚如何分割

离婚时房产增值部分应计算出婚姻存续期间的房产升值数额然后一方可分得此数额的一半。一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的购房款，婚后双方一起还房贷，但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的，房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。

整个房产增值部分要划分为个人财产和夫妻共同财产两个部分。在婚姻当事人双方没有约定的情况下，婚前一方用个人财产购置房屋的房款部分属于个人婚前财产，这部分房款应享受的房产增值收益也应归个人所有；在双方婚姻关系存续期间，夫妻共同还贷部分收益的房产增值数额则属于夫妻共同财产。双方可以先计算出夫妻共同还贷额占房屋已支出总额的比例，再乘以房价升值数额，从而计算出婚姻存续期间的房产升值数额，一方可分得此数额的一半。

目前比较倾向的做法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款

总利息)乘以房屋现值÷，即得出另一方补偿的数额。