买房必看：满二和满五的差别-法师兄

买房必看：满二和满五的差别

来源：互联网时间： 2023-06-30 19:16:23 374 人看过

满二唯一和满五唯一是指二手房房产证已满两年或已满五年且业主在规定区域只有唯一一套房产。根据我国法律法条的相关规定，不满二的房屋需要正常缴纳所有费用，但是如果房屋满足满二条件，无论业主房屋是否唯一都可以免交增值税，而满五的房屋只有当是唯一的时候才可以不用交纳个人所得税和增值税。综上所述，不满二正常缴纳所有费用，满二即可免交增值税，而满五唯一不需要缴纳个人所得税和增值税，满五不唯一只可以不需要缴纳增值税。

如何判断购买房子是否满五年

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式：一是查看房子的契税发票开具时间，二是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房（房改房）

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。但需要注意：

以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了；以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

3、其他类型（继承和赠与）

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

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