昨日(8月9日)，市国土房产局、市人民政府住房制度改革办公室和市政府法制办公室联合举办深圳市住房保障制度体系研讨会。建设部前副部长刘志峰，市委常委、副市长吕锐锋及相关单位负责人和来自香港、清华大学、武汉大学等国内著名高校的专家出席了研讨会。
市委常委、副市长吕锐锋表示，目前深圳人均住房水平居于国内主要城市前列，全市常住人口人均住房建筑面积高于国内的主要城市，户籍人口住房自有化的程度也超过国内大中城市的平均水平。但同时，在深圳土地资源日益稀缺、全面城市化和人口快速膨胀、商品房价格升幅较大的背景下，住房保障工作仍然存在很多亟待解决的问题。
吕锐锋表示，为进一步加强住房保障制度体系的建设，切实改善住房困难的低收入家庭的居住条件，市政府近期组织起草了《深圳市住房保障条例》和《关于进一步促进深圳市住房保障工作的若干意见》等文件，并提出了加强和完善体制机制，开展住房保障的各项工作；明确住房保障原则，建立住房保障制度等工作思路，以力图构建与本市财力和土地资源承载能力相适应，与本市产业政策和人口政策相衔接，与本市经济社会发展和社会保障总体水平相协调，符合深圳实际的完善的住房保障体系。
建设部前副部长刘志峰表示，深圳将出台的《住房保障条例》可能是全国首个地方政府专门为住房保障工作制定的条例，“望深圳抓紧工作，尽可能早地出台条例。并希望深圳在住房保障制度建设方面再次走在全国前列，再次给全国提供好的经验。”
记者从会上获悉，为了推进住房保障体系的构建，切实改善住房困难的低收入家庭的居住条件，目前深圳市已起草《关于进一步促进深圳市住房保障工作的若干意见》(讨论稿)(以下简称《意见》)和《深圳市住房保障条例》(讨论稿)(以下简称《条例》)等规范性文件。
《意见》中明确提出：“新出售的经济适用住房在5年内不得办理取得全部产权手续，并不得转让、出租、抵押。
《意见》内容细读
经适房单套面积不能超60平米
【关于廉租住房保障对象】
享最低生活保障的户籍无房户
《意见》提出，深圳要建立健全面向不同层次低收入户籍居民家庭的廉租住房制度、公共租赁住房制度、经济适用房制度，完善住房公积金制度，并逐步探索建立常住人口中非户籍居民的住房保障制度。
《意见》明确提出，廉租住房保障对象为享受市民政部门核定的最低生活保障待遇，在本市不拥有任何形式的住房或建设用地，并符合住房保障机构规定的其他申请条件的户籍居民家庭。《意见》提出：“要实现年度新增符合条件的保障对象应保尽保，全面覆盖。”
【关于公租房、经适房保障对象】
家庭年收入连续两年低于低收入线
《意见》提出，公共租赁住房的主要保障对象为家庭年收入在提出申请前连续两年均低于市住房保障机构公布的低收入线标准，在本市不拥有任何形式的住房或建设用地，并符合市住房保障机构规定的其它申请条件的户籍居民家庭。公共租赁住房租金标准以保本微利为原则，并按上年度同区域同类住房市场指导租金标准的一定比例下浮，由市住房保障机构确定，每年向社会公布租金调整结果。
《意见》提出，经济适用住房的保障对象为家庭年收入在提出申请前连续两年均低于市住房保障机构公布的低收入线标准，在本市不拥有任何形式的住房或建设用地，并符合市住房保障机构规定的其它申请条件的户籍居民家庭。
【关于保障性住房建设标准】
廉租房单套面积不能超60平米
关于保障性住房的建设标准，《意见》提出，在本《意见》实施后，凡新审批新开工的保障性住房，经济适用房单套建筑面积不超过60平方米，公共租赁住房单套建筑面积不超过50平方米，廉租住房单套建筑面积不超过40平方米。此外，新审批，新开工的保障性住房一律按“经济环保”原则进行一次性装修。凡享受各类新建保障性住房的居民家庭不得对该住房进行二次装修并严禁擅自改变原有使用功能和内部结构。
【关于保障性住房的售租程序】
实行严格的资格核对管理
对于规范保障性住房的销售和出租程序，《意见》也作出了明确的规定：“符合各类保障性住房申请条件的居民家庭，可以向户籍所在地的社区工作站提交申请材料并同时申报家庭收入状况和财产状况；申请材料经社区工作站查验核实，经所在街道办事处复核后，移交市住房保障机构，由其组织协调各区政府、市公安、民政、劳动保障、国土房产、人民银行，证监和保监等部门对申请家庭的人口、收入、财产等状况进行核对。”为此，《意见》专门提出，要尽快开展全市户籍无房家庭等住房保障普查工作。
【关于廉租房和公租房退出机制】
买经适房5年内不得租售
《意见》还提出，要建立和完善廉租住房和公共租赁住房的退出机制。不再符合条件的家庭将不再享受相关的住房保障政策。
关于产权问题，《意见》提出，“新出售的经济适用住房在5年内不得办理取得全部产权手续，并不得转让、出租、抵押。超过5年的，可申请全部产权，但若上市出售，应按同地段普通商品住房与经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。”
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【商品房买卖合同样本】深圳住房保障条例
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住房保障条例有望出台体现在？
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一、深圳保障性住房申请条件有哪些深圳保障性住房申请条件有：1.首先申请人要是深圳户籍。2.其次申请人参加深圳的社保要累计缴费5年以上，如果符合深圳人才引进政策的，社保累计缴费3年以上且还无年龄限制。3.再次是申请人没有购买过任何政策性住房，也没有享受过购房补贴政策的。4.申请人，共同申请人没有拥有任何形式的自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。二、深圳保障性住房申请手续深圳保障性住房申请手续如下：1.登记。申请家庭携带相关资料原件向户口所在地住房保障和房产管理部门提出申请。2.审核。市保障性住房管理中心受理申请后，转交市民政、公安部门，进行申请家庭的收入、家庭资产和身份户籍认定。3.公示。市保障性住房管理中心自收到民政、公安部门认定意见之日起5个工作日内进行公示，公示时间不少于10日。4.保障。公示期满，对公示无异议或者虽有异议但经核实符合条件的，由区住2023-06-23223人看过 -
以下是经济适用房申请资格：1、2006年深圳经济适用房申请条件请问深圳福利房安居房申请资格及所需材料清单．谢谢！答复内容我市经济适用房申请条件主要有：夫妇双方有深圳特区户籍、无房、申请人缴纳了社会保险、有计划生育证、家庭年收入6万元以下。如果申请人为财政拨款编制人员，可分别向市或区主管部门申请机关事业单位安居房。申请所需材料清单会在每次申请表中详细列明，一般为夫妇双方户口本、身份证、结婚证、社会保险证、计划生育证、留学生证等。2、2007年深圳经济适用房申请条件经济适用住房保障对象和保障标准。经济适用住房的保障对象为家庭年收入在申请前连续两年均低于市住房保障机构公布的相应的低收入线标准，在本市不拥有任何形式的住房或住宅建设用地并符合市住房保障机构规定的其它申请条件的户籍居民家庭，过去享受过福利分房或购买过经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。引用自：关于进一步促进我市住房保障工作的若干2023-02-04351人看过 -
优先购买权住房和城乡建设部昨天对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到λ等问题，做出了有关规定。该通知规定，对Υ规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。通知还依法明确了有关工作人员滥用职权、徇私舞弊以及建设单λ、中介机构Υ法Υ规责任和追究制度。关于准入买房人高消费需主动说明《通知》要求，经济适用住房申请人应当如实申报家庭收入、财产和住房状况，并对申报信息的真实性负责。购买经济适用住房后，如有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动向住房保障部门作出说明，并配合对其资产进行核查、公示。对以虚假资料骗购经济适用住房的2023-06-10167人看过 -
廉租房南京也正在酝酿推进住房保障体系的转型发展，与北京类似，以共有产权房为核心的产权型保障房将取代人们熟悉的经适房，同时廉租房也将退出历史舞台纳入到公租房中。目前这份实施意见仍在内部讨论中，最快今年内出台。南京住房保障整合为三类以政府为主提供基本住房保障，以市场为主满足多层次住房需求的供应体系，这将成为今后南京住房保障的基本思路。与现有保障范围相同，城市低收入、中低收入家庭、新就业人员和外来务工人员都将是被保障对象。如何能够实现“应保尽保”据了解，按照“保障基本、并轨运行、租补分离、产权共有”的思路，南京将把现有保障房品种整合为货币补贴、租赁型住房、产权型住房三类，推进公租房与廉租房的并轨，建立以共有产权为核心的产权型住房保障制度。货币补贴货币补贴实际上是租赁补贴。对于符合保障范围体系的住房困难家庭，如果不接受租赁型或产权型保障房的，可以领取租房补贴。南京拟规定，租赁补贴将纳入市、区财政预算安排2023-05-10169人看过
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记者昨天从住房和城乡建设部获悉，《2009-2011年廉租住房保障规划》已经出台，总体目标是从2009年起到2011年，争取用三年时间，基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。其中，2008年第四季度已开工建设廉租住房38万套，三年内再新增廉租住房518万套、新增发放租赁补贴191万户。《规划》还列出了年度工作任务，即2009年新增廉租住房房源177万套，新增发放租赁补贴83万户；2010年新增廉租住房房源180万套，新增发放租赁补贴65万户；2011年新增廉租住房房源161万套，新增发放租赁补贴43万户。《规划》提出，新建廉租住房采用统一集中建设和在经济适用住房、普通商品住房、棚户区改造项目中配建两种方式，以配建方式为主。廉租住房保障对象是城市低收入住房困难家庭，具体条件由市、县政府确定。《规划》要求，廉租住房保障标准控制在人均住房建筑面积13平方米左右，套型建筑面积502023-06-10425人看过 -
廉租房廉租住房保障规划出台3年内拟提供747套廉租房记者昨天从住房和城乡建设部获悉，《2009－2011年廉租住房保障规划》已经出台，总体目标是从2009年起到2011年，争取用三年时间，基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。其中，2008年第四季度已开工建设廉租住房38万套，三年内再新增廉租住房518万套、新增发放租赁补贴191万户。《规划》还列出了年度工作任务，即2009年新增廉租住房房源177万套，新增发放租赁补贴83万户；2010年新增廉租住房房源180万套，新增发放租赁补贴65万户；2011年新增廉租住房房源161万套，新增发放租赁补贴43万户。《规划》提出，新建廉租住房采用统一集中建设和在经济适用住房、普通商品住房、棚户区改造项目中配建两种方式，以配建方式为主。廉租住房保障对象是城市低收入住房困难家庭，具体条件由市、县政府确定。《规划》要求，廉租住房保障标准控制在人2023-06-10300人看过 -
经济适用房住建部有关负责人说，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，住房和城乡建设部日前发出通知，加强经济适用住房管理。经济适用房制度的解读违规者5年不得购政策房据这位负责人介绍，通知要求，对以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还，对不作出说明或不配合资产核查、公示，或不能作出合理解释的，视同以虚假资料骗购经济适用住房。对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。经适房不得出售租赁通知要求，对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房;房屋租赁备案管理机构应当暂停2023-06-05197人看过 -
三类住房保障产品重新界定据了解，有关部门正在酝酿对“廉租房、经济适用房、限价商品房”这三类住房保障产品各自的功能进行重新划分与界定。消息人士称，目前廉租房只面对低保人群，比重很小，在一些城市中只占到1%。在当前的制度安排下，有一部分人买不起房，又不够住廉租房的资格，成了政策的“夹心层”。按照主流改革思路，廉租房针对“低保户”；租赁型经济适用房针对“不能住廉租房，又无力购买销售型经济适用房”的人群；销售型经济适用房则针对中等偏下收入人群；而限价商品房主要针对拆迁户。据悉，因为改革涉及面太广，很多问题仍没有最后定论，但扩大租赁保障覆盖面的改革思路已成定局。“8月份出台看来是不可能了，最快可能是今年年底出台，甚至要等到明年。”消息人士预测。住房体制改革将动大手术昨天，权威人士向记者透露，国家正在酝酿对1998年实施的住房体制改革动“大手术”，从根本上抑制房价的不断攀升。“这是一个庞大的工程，建设2023-04-22274人看过
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住房公积金深圳今年将全面启动住房公积金制度，结束这个先锋城市没有规范的住房公积金的历史。在深圳市住房和建设局昨天的年终总结会议上，启动住房公积金制度被列为该局2010年度10件民生实事之一。此外，全面推进5万套保障性住房建设成为该局今年重要工作之首。而一度备受关注的清水河、东角头油气库搬迁工作今年也将启动。深圳没有规范的住房公积金问题一直广受诟病和关注。公积金管理条例正在起草早在1992年，深圳市颁布《深圳市社会保险暂行规定》，建立纳入社会保险范围内的公积金制度。但是，这一制度的受惠人群仅限于部分企业的部分职工。1999年，国务院颁布实施《住房公积金管理条例》之后，各地都陆续建立起住房公积金制度。但由于种种原因，深圳至今仍是全国大中城市中唯一没有按照国务院《条例》要求建立规范住房公积金制度的城市。深圳现行的公积金制度主要有几大缺陷：一是仅限于部分企业的部分职工，受惠人群很少；二是现行的公积金纳入社保2023-08-17362人看过 -
深圳市国土资源和房产管理局昨天通报，深圳市委、市政府已经审议通过《关于进一步促进深圳市住房保障工作的若干意见》(以下简称《意见》)。在国家提出的廉租住房和经济适用房模式基础上，深圳根据实际情况增加了公共租赁住房的住房保障方式。未来公共租赁房将占深圳政策保障性住房的8成左右，非户籍人口的住房将得到改善。深圳市国土和房产管理局有关负责人表示，《意见》创新的首要之处是在国家提出的“廉租房”和“经济适用房”的模式基础上，新增加了“公共租赁住房”的保障方式。根据深圳市住房建设规划，今后公共租赁房将占政策保障性住房总量的80%左右，这将有利于更多无力购买经济适用房，又不能享受廉租住房的“夹心”低收入户籍家庭住房问题的解决。《意见》还提出，深圳将通过公共租赁住房方式，多方面考虑改善非户籍人口的住房条件，进而将非户籍人口逐步纳入住房保障体系。本月底，深圳将首次推出两宗“限价房”用地，两宗用地上的房屋建成后2023-06-10480人看过 -
经济适用房今后，经济适用房只能自住，不得上市转让、出租或出借以及从事居住以外的任何活动，但可向申请人户口所在区县住房保障管理部门申请回购。这是昨天北京市建委发布的《北京市经济适用房管理办法(试行)》(征求意见稿)中给出的经济适用房新政策。不过，已购经济适用房再上市交易政策不变，目前经济适用房还可以自由出售，5年之内实行平价交易原则(即买入价格)，5年之后按照市场价格交易。但是记者从房屋中介公司了解到，一般情况下，即使是在5年内交易的二手经济适用房也是按照商品房的价格来交易的。但业内人士指出，相关的政策明确后，经济适用房将只能卖给政府，不会再出现在二手房市场上。《意见稿》还强调，经济适用住房项目应保持合理的开发规模，户型设计坚持中小户型、节能省地环保的原则，具体标准由市规划行政主管部门会同相关部门制定。2023-05-05400人看过 -
结婚证经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出售价格，按照合理标准建设，面向中低收入住房困难家庭或单身居民配售的具有保障性质的住房。这几年楼市的发展，作为一个平民一定要了解保障房的申请，今天和大家介绍深圳经济适用住房。申请表如下：深圳经济适用住房最新的申请条件根据《深圳市经济适用住房管理暂行办法》22条规定：申请经济适用住房的家庭，应当同时具备下列条件：(一)申请人及共同申请人均具有本市户籍;(二)申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等;申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人;(三)申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自2023-05-05490人看过
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一些人弄到廉租房根本不是自己居住，而是为了转租给别人从中牟利，而一些本有资格申请到廉租房的低收入者却要付更多的房租。为解决廉租房申请和使用过程中可能出现的问题，保证低收入百姓享受到廉租房的好处，德州市房管局于日前出台了《廉租住房保障实施细则》，首次明确提出廉租住房保障资金来源渠道，并对低收入家庭和廉租住房保障低收入标准线作出了明确规定。德州市房管局廉租住房保障处王长水主任解读了新出台的细则。他认为，只有在廉租房申报、审批、监管等环节上做得更好，才能让真正需要廉租房的人租到廉租房，让想炒廉租房牟利的人靠边站。对低收入家庭，德州新出台的细则作出了明确规定。在法定劳动年龄内且有劳动能力但无故不从事生产劳动的；家庭拥有并经常使用高档消费物品及非生活必需品的；饲养高级观赏性宠物或常出入于高档餐饮娱乐场所消费的；安排子女自费出国留学或选择高收费私立学校就读的；故意不履行给付法定赡养、抚（扶）养费义务和2023-06-05236人看过 -
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