租客不愿意搬出房东能起诉吗-法师兄

租客不愿意搬出房东能起诉吗

来源：互联网时间： 2023-04-11 11:50:44 230 人看过

租客拒搬房可起诉。

当房屋租赁合同期满后，房东要求收回房屋的，租客应该及时腾房，这是应有之义，大家好聚好散。

只是生活中，合同期满房东不在租房了，有些租客会拒绝搬出房屋，继续强行使用房屋，有的人会主动强行继续交租，有的人干脆霸占房屋。倘若房东想强行清屋，就百般阻挠，声称不见这不见了那，要到法院起诉。如果房东报警了，往往警察来了之后，就会咬定是民事纠纷，和警察没啥关系，也不接受警察调解。

一、房屋租赁合同未到期租客跑了如何处理

房屋租赁合同未到期租客跑了的，房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促租客履行剩余期限的交租义务；

一个月未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。

二、租房为什么要交押金

1、交租房押金可以约束租客对房屋不进行损坏，在租房的过程中如果因租客违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。如果因房东违约，可将租房押金无条件的退还给租客。

2、租房一般都得交押金，押金的多少得看房屋的装修情况和家具、电器的配置情况，收取押金的目的是房东为了保障自己物品。没有特殊情况，退房的时候押金都会全数退还的。有的房东会以需要换锁为由而扣下一点点押金，但金额不会太大。

3、是否一定要交租房押金一般来说租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。

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