小产权房政策可以买卖吗-法师兄

小产权房政策可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-07-22 15:02:57 115 人看过

在法律上来讲，小产权房是不能够买卖的。

小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或者由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给备案。

购买小产权房还应该注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障。

2023年小产权房政策

小产权房的最新政策规定：

一、当前我国的政策上仍不认可小产权的合法性，同时规定了小产权房是不给颁发房产证的。

二、小产权是建设在农村的集体土地上的同时规定了一户只有一宅，任何的组织和单位都不可以买卖、建筑小产权房。

三、如果后续遇到国家拆迁补偿的，小产权房也是不能获得拆迁补偿的，除非获得当地政府的认可。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

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