小产权房买卖可以买卖吗？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
核心内容：在商品房价格高企的今天，部分购房者出于经济考虑，选择价格相对低廉的农村房屋，而农村房屋买卖的特殊规定，又让这类买卖极易出现纠纷。那么购买农村房屋的时候应该注意些什么呢? 说到农村房屋，就得先解释下什么是小产权房。小产权房并非严格的法律概念，通常意义上讲的小产权房有两种：一种是合法的小产权房，即在集体土地上建设的，权属证明由乡镇政府或村委会颁发的村民自住房屋或其他房屋;一种是违法的小产权房，即非法占用集体土地或在无相关审批手续的情况下进行非法建设并进行交易的房屋。 一、违法的小产权房不能买 对于违法的小产权房，通常是先由行政部门做出是否为“违章建筑”的决定，如果买卖的房屋被认定为“违章建筑”，则该买卖合同一般被认定为无效。合同无效后，买房可以要求卖方返还购房款，如果卖方有缔约过失，买房可以要求对应赔偿。 二、合法的小产权房看情况 1、买受人是同一集体经济组织的成员或者诉讼时，买受人已经迁入所购房屋所在地的集体经济组织。 这种情况下，一般可以认定合同有效。值得一提的是在判断买受人是否具备集体经济组织成员资格时，法院一般以购房家庭为参考单位，只要购房家庭之一为房屋所在地集体经济组织成员的，农村房屋买卖合同就会被认定为有效合同。 2、买受人是本集体经济组织之外的单位或者个人，各地法院对于合同效力认定不完全相同。 广东地区认为当事人将农村村民住宅建设用地转让、出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。 参见《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》(粤高法发【2020】42号) 上海地区认为将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定为有效;对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的，未经有关组织和部门批准，合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理;对于出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已经实际履行完毕，且购房人已经实际居住使用该房屋，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
小产权房不可以侵占。小产权房被非法侵占的当事人可以优先选择协商处理；协商不成的可以向法院起诉，要求对方归还被侵占的财物；侵占小产权房构成侵占罪的，依法追究其刑事责任。
首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
-
小产权房可以买卖吗?小产权房可以私下买卖，但不得上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续不可转户，存在很大的风险，在法律上不允许公开交易买卖。
2020.08.04 155 -
小产权房可以买卖吗小产权房一般来说是不可以买卖的，因为小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。小产权房一般分为两类，一类为建在农民宅基地上的房子，该类小产权房只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转；另一类为
2022.04.16 1,027 -
可以买卖小产权房吗一、所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。 二、小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。 (一)合法小产权房的买卖合同有效。 这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。 (二)违法小产权房买卖合
2020.12.15 227
-
深圳小产权房买卖可以买卖吗？
小产权交易本身就不受法律保障，只能私下做一下见证，风险都是自己承担的！建议你购买商品房。
2022-07-10 15,340 -
小产权房可以买卖吗?
各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。 1、坚决遏制非法建设小产权房 禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的
2021-02-24 15,340 -
可以买卖小产权房吗？
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法
2022-02-21 15,340 -
小产权房，可以买卖吗
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定
2021-06-25 15,340
-
00:48
小产权房买卖合法吗小产权房买卖是否合法，需要根据以下两种情况而定： 1、如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的； 2、如果小产权房经过审批程序获得房产证，那么买卖小产权房是合法的。 根据法律规定，下列四项房地产，不得转让，分别是：
2,692 2022.08.06 -
01:10
房产证划拨可以买卖吗房产证划拨是否可以买卖，要看情况具体分析。划拨方式获取的土地只有使用权，这里的使用权是不能买卖和转让的。除非在补交国有土地出让金后，同时在符合相关的管理部门的要求的情况下，才可以办理房产证和房产过户手续。具体包括以下规定： 1、划拨土地使用
9,463 2022.04.15 -
01:52
小产权房屋买卖协议怎么写今天和大家分享一下小产权房屋买卖协议怎么写 小产权房买卖协议可以按以下内容书写： 1、买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息。 2、房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等。 3、价款及支付方式、
4,465 2022.04.15
