市房地产评估事务所、交易所、城区各金融单位：

为加强绵阳城区房地产抵押工作的管理，规范抵押借贷行为，维护借贷双方的合法权益，根据国家法规规定，现将房地产抵押贷款的有关程序通知如下：

一、抵押借款申请

房地产抵押借款人（以下简称抵押人）应首先向开户银行或其他金融机构（以下简称抵押权人）提出书面借款申请，取得抵押权人同意，并加盖印章。

二、抵押委托评估

抵押人申请借款取得抵押权人同意后，到市房地产评估事务所委托评估，由市房地产评估事务所出具评估报告书、核价通知书。

抵押人委托评估时，需提交下列证件：

1.抵押人身份证或法人资格证明；

2.抵押权人同意借款的证明；

3.房屋所有权证、共有权证、共有人同意的文书，土地使用权证或在建工程前期资料，签订预售合同并预付价款的有关凭据。

三、签订抵押借款合同

抵押权人根据房地产价值价格评估报告书，确定借款额度，但最多不得超过评估报告书确定的价值价格额的70％。抵押借贷双方按约定条款签订抵押借款合同。

四、办理抵押登记

抵押借款合同签订后，抵押人须持下列证件，到市房产管理局办理监证、登记，申办房屋他项权利证。

1.房屋所有权证、共有权证、共有人同意文书，土地使用权证，或在建工程的前期工程有关资料；

2.抵押人身份证或法人资格证明；

3.监证后的抵押借款合同及评估报告书、核价通知书。

经审核无误后，发给《房屋他项权利证》，属在建工程抵押的，发给《在建工程抵押证明》，由抵押权人保存。原房屋所有权证或共有权证和有关凭证，由市房管局产权部门代为管理。如不按此规定办理，市房管局将继续受理房屋产权的转移、变更、挂失的登记办证申请。

五、办理放贷业务

抵押权人依据房屋他项权证和抵押借款合同向抵押人办理放贷手续，发放贷款。

六、抵押借款合同注销

抵押期满，抵押借款清偿完毕后，在房地产评估报告书有效期限内，不需要再次借款的，应向抵押权人取回房屋他项权利证，到市房管局申请他项权利证注销，领回房屋产权证等有关凭证。

七、拍卖抵押房地产

抵押借款合同期满，如遇《绵阳市房地产抵押管理暂行办法》第二十条所列情况之一的，抵押权人有权依法申请人民法院委托市房地产交易所拍卖，拍卖的房屋产权登记应按规定到市房管局产权部门办理产权变更、转移、注销登记手续。

拍卖房地产所得价款按下列顺序偿还：

1.偿还抵押价款本息及违约金；

2.缴纳与抵押房地产有关的税费；

3.支付拍卖费用；

4.拍卖房地产价款清偿抵押价款有剩余的，返还抵押人。

各县（市）房地产抵押贷款工作程序可依照本通知执行。