二手房新手购买有什么策略-法师兄

二手房新手购买有什么策略

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:40:31 344 人看过

1、前期准备资金预算要买二手房，就得自己承担房价，交各种税费、押金、中介费、担保费等费用，甚至包括装修、家电等费用。因此，我们必须认真做好自己的预算规划和各项准备工作。如果准备贷款，除首付外，还应保证每月按时还款，否则将从银行获得相应的罚息。

了解市场

首先要了解二手房的整体规划和未来发展趋势，以及城市不同地段的发展重点。二手房源有哪些？平均价格是多少？哪些二手房源可以满足您的需求？让我们一步一步地了解。

在线搜索/选择中介机构。首先，购房者要知道自己有哪些中介机构，选择一家规模大、信誉好的中介公司。其次，在中介的帮助下，他们应该知道自己所在城市有哪些二手房，在哪里有。

专家咨询。如果你身边有从事房地产的朋友，可以请他们给你一些建议。另外，买房的人可以算是半个专家，多和他们沟通会给你带来很大的帮助。

实地考察。众所周知，二手房实地检查比新房更受关注。在实际的房屋检查中，不要一时冲动做决定。“货比三房”的谨慎在买房时尤为重要。二是购房地点的选择：在选择二手房时，一定要选择具有上水优势、交通便利、配套设施齐全、生活便利、环境宜人的地方。我们应该选择一个靠近工作场所和儿童学校的好地方。周边人文、医疗、环境、治安要好。

楼层：主要取决于个人需求和喜好，应考虑楼层总数。如果家里有老人，最好选择1/2层。如果有孩子，他们不应该活得太高。如果有年轻人，可以选择视野开阔、通风方便、风景优美的高层建筑。

户型影响居住舒适度。采光、通风良好，动静分离，明厨明卫较好。二手房贷款有两种：按揭贷款和公积金贷款。具体的贷款流程和信息我们需要用图片直观的了解一下。二手房公积金贷款流程及所需信息第四，过户是个麻烦的过程，购房者不能马虎。

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购买二手房全程攻略一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2、产权证上一般标明的是建筑面积；3、最保险

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二手房交易合同是一方将房屋所有权转让给另一方，另一方支付价款的合同。转让所有权的一方是卖方或卖方，而支付价款并取得所有权的一方是买方或签订合同前的买方：核实真人在签订二手房合同前，买方必须核实一些细节。包括：该房屋的产权人是一人还是数人，他们是否都同意出售该房屋；房屋产权证是否真实；财产的面积和用途；住房质量和规划；房地产权利是否依法被裁定、决定查封或者限制；是否有抵押贷款等专家提醒：如果见不到房东，最好不要买房；即使你见到房东，在签订合同时也要看对方的产权证、身份证或户籍：清楚地写下9项主要事项在签订二手房买卖合同时，以下9项是必不可少的：，买卖双方的地址和联系方式，并说明该房屋是个人财产还是由丈夫、妻子和家庭共同拥有。房子的位置、性质、面积、结构、图案和装饰。产权归属，房屋是否属于抵押房屋，是否有私房和乱建3。总房价、付款方式、付款条件等。交货时间和条件5。各种税费和其他费用的分摊方法

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1、本市户籍居民家庭在市区已有着1套住房的，能够再购买第二套住房，中止购买第三套住房。2、异地户籍居民家庭在本市市区无住房的，可凭本市个人纳税证明或社保缴纳证实在市区购买1套住房，中止购买第二套住房。3、不可以出示本市个人纳税证明或社保缴纳证实的异地户籍居民家庭中止在市区买房。4、基础限购令合乎绝大部分家中的定居、要求，与一些城市的买房入户政策都不矛盾，且不容易阻拦住房租用、休闲度假物业管理销售市场发展趋势。在人口数量很多注入、农田供货相对性焦虑不安的上海市等城市，可额外执行外来务工人员一年等待期规章制度，即异地和海外住户，须出示最少一年的缴税或社保缴费证明后才可以购买。长沙二手房限购政策是什么？（一）关于限购对象及套数1、本市户籍家庭（1）本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。（2）本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商

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一、购买二手房的步骤是什么第1步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第2步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。第3步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第4步：签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第5步：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步：交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订

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(一)查询产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到卖房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。(二)原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。(三)是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内外部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房

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各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。购房二手房的新税收政策，主要内容如下：一、2013年新二手房个税的缴纳二手房交易的个人所得税有所调整，出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需

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二手房出售方的身份多种多样，二手房出售方是否享有交易房屋所有权也并不确定，而二手房交易并无特别的前置约束，故较之于一手商品房，二手房交易在房屋所有权方面要复杂得多。购买无证二手房应做到事前认真调查，事中拟定完善的合同条款，事后加强跟踪。1、在订立合同之前，最好请专业人士进行调查，对房产基本信息进行详细了解，明确该房产属于以上哪一类，房产证何时能拿到等情况，做到心中有数。在订立合同时，可以要求卖方作出诚信承诺，比如，承诺对所出卖的房屋拥有合法完整的所有权，并有权处分该房产等。一旦在合同履行的过程中，出现违背承诺的内容，可以要求其承担违约责任。2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得产权之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。3、买卖合同中，应约定相应的违约条款，提高违约成本，应对房价波动，以避免一方恶意违约。一、购买二手房无证有什么影响购买无证

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一、购买二手房的途径有几种二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!2、房地产网站：也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。二、怎么购买二手房1、评估价与最高贷款额：二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限：银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄贷款年限≤30年”。3、贷款银行的选择：各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量

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购买有贷款的二手房必须要还清按揭尾款，才能交易过户。卖方有能力还清贷款，就卖方还；卖方无力还款，则买方还；买方、卖方都无力还款，则找第三方担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，同时缴纳担保费。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。购买二手房注意什么问题1、房屋手续是否齐全，产权是否明晰？房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的

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