办理房子过户时放款的期限是多久-法师兄

办理房子过户时放款的期限是多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 17:03:44 73 人看过

房子过户需要多久放款?

一、通过担保公司的商业贷款，这种情况放款快，一般一周以内贷款金额即可发放到卖主账户。缺点是需要交纳高额的担保费，优点是卖主能快速拿到钱，容易同意买家贷款。

二、直接贷款，不通过担保公司，这种情况放款慢，一般是一个月左右。这种方式省去大额担保费用，但放款时间漫长，卖主比较不愿意接受。

具体从买新房和二手房两方面来说：

买新房

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

买二手房

如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。

通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

法律综合知识
版权过期时限是多久

在电影领域，保护版权的期限为首次公开放映后的五十年内；而在文学界，则以作者离世后的五十年后作为版权保护的上限。值得注意的是，对于作者的署名权、修订权以及保护作品完整性的权益，不论期限多长都不会受到任何限制。对于已故作者的原创作品，包括发表权及其他根据相关法律法规所赋予的权利，其保护期限将延长至作者生命结束并超过五十年为止，届时时间将截止到该作者去世后的第五十个自然年度的12月31日前；若涉及到合作作品，则以最后逝世的作者为准，时间同样截至此作者去世后第五十个自然年度的12月31日前。《中华人民共和国著作权法》第六十四条注册商标专用权人请求赔偿，被控侵权人以注册商标专用权人未使用注册商标提出抗辩的，人民法院可以要求注册商标专用权人提供此前三年内实际使用该注册商标的证据。注册商标专用权人不能证明此前三年内实际使用过该注册商标，也不能证明因侵权行为受到其他损失的，被控侵权人不承担赔偿责任。销售不

2024-08-10

215人看过
房产过户
继承遗产时房产过户流程，遗产继承房产过户期限是多久

一、继承遗产时房产过户流程继承遗产时房产过户流程如下：1．公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。2．房地产管理继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。3．费用交纳继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，其中使用的是差额定率累进计费法。4．房产过户登记继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件

2023-04-04

130人看过
法律综合知识
房屋过户放弃继承的期限是什么？

一、房屋过户放弃继承的期限是什么？《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条规定：“受遗赠人应当在知道受赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”放弃继承是无条件的，继承人不得以转让继承权为条件放弃继承。被放弃的继承份额应当在参加继承的继承人中分配。放弃继承，又称“继承的抛弃”。是指继承人不接受被继承人遗产的意思表示。是单方法律行为。继承人有权放弃继承，继承人作出放弃继承的意思表余后即丧失了继承权。放弃继承必须在继承开始之后，遗产分割之前作出。放弃继承的表示方式与接受继承的表示方式相同。在遗赠中默示也是放弃受遗赠的一种表示方式。如果放弃继承的人是唯一的继承人时，则被继承人的遗产归国家或集体组织所有。继承人放弃继承后，也就不再承担清偿被继承人债务。如继承人有监护人，监护人原则上无权放弃被监护的继承人的继承权利。放弃继承的意思表示，应当以书面形式向其他继承人

2024-02-09

286人看过
二手房过户
过户后银行放款时间限制

这段内容讲述了当事人提交申请资料并经过约15个工作日的审查后，由于涉及的评价、抵押登记等环节存在差异，各贷款的具体贷款时间、审查状态、处理进度以及是否可以取消等相关信息，当事人应直接联系银行网站或贷款客户经理以获取准确信息。因此，当事人需要仔细阅读银行网站或联系贷款客户经理以获取准确信息，避免产生不必要的麻烦。当当事人提交申请资料并经过约15个工作日的审查后,由于涉及的评价、抵押登记等环节存在差异,各贷款的具体贷款时间、审查状态、处理进度以及是否可以取消等相关信息,当事人应直接联系银行网站或贷款客户经理以获取准确信息。二手房过户后多久放款？根据我国《房地产管理法》和《房屋交易管理办法》的相关规定，二手房过户后多久放款的答案是有一定规定的。通常情况下，二手房过户后需要等待一段时间才能放款。具体时间取决于房屋买卖双方的协商、房屋交易市场的状况以及当地房地产管理部门的要求

2023-09-12

96人看过

法律综合知识
二手房过户后多久能拿到房产证，过户之后银行多久放款

二手房过户后一般需要三个月左右才能拿到房产证，但是材料齐全的情况下申请，一个月也能办下来。二手房交易过户之后银行放款时间是在办理他项权证之后，银行拿到他项权证即可放款。一、二手房过户后多久能拿到房产证二手房过户一般可以在3个月左右拿到房产证。因为，法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、二手房交易过户之后银行多久放款过户手续办好后10个工作日拿房产证，然后去银行提交资料办他项权证，他项权证资料齐全是4个工作日办出来，银行拿到他项权证就可以放款了，放款时间每个银行不一样的，中介给力多催催就快点。

2022-08-08

488人看过
法律综合知识
过户房子办理当天多久能完事

一、过户房子办理当天多久能完事过户房子办理当天的几个小时就能完事。办理完毕后，15－20个工作日就可以出产证，到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了。在申请过户当天等待几个小时进行申请就可以。若是要等房子过户所有流程结束就需要买卖双方商议好房价签好合同。然后就需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。二、房产过户条件一般有哪些1．房主对过户的房产有所有权，进行了房产登记，房产无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房；2．双方都是完全民事行为能力人；3．双方平等自愿的情况下，按照法定的程序办理不动产变更登记。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的，可以由当事人单方申请。

2022-12-01

139人看过
法律综合知识
银行贷款办理时间多久放款

一、银行贷款办理时间多久放款银行贷款放款时间不一定，具体要看贷款类型。有些小额贷款，最快可以当天放款；有些车贷、房贷会比较慢，基本上审核通过后七天内可以完成放款。掌贷广告最新产品快速到账！银行贷款放款时间一般在3天之内，前提是你通过审核。只要通过审核，放款时间就很快，如果长时间还没到账，可以拨打银行客服询问下。二、办理银行贷款的流程1．办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2．办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并

2023-08-15

98人看过
法律综合知识
房产过户办理时间通常为多久

一、房产过户办理时间通常为多久房产过户办理时间通常为30天。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、房产过户的程序房子过户的流程是：1．携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证向房地产管理部门提出申请；2．审核通过缴纳有关税费，核税缴税；3．出具税务收据，递交收据；4．填写申请书，领取受理通知单；5．申请人领取房产证，房地产管理部门核发过户单。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。三、房

2023-09-16

265人看过

法律综合知识
房产证过户要多久时间，房产证过户怎么办理

一、房产证过户要多久时间一般是一个月内。一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易的时间！进交易的当天，下家支付原房东除尾款以外的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，后在交房时，下家将尾款交给原房东。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。二、房产证过户怎么办理1、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。2、

2024-01-25

216人看过
房地产抵押登记
房屋他项权证的放款办理期限

房屋他项权证拿到后多久放款，应视具体情形而定。在一般情形下，十天左右会放款。具体的放款时间，可以咨询办理贷款的银行。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条的规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十四条第一款规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。房屋他项权证办理时间需要多久房屋他项权证的办理时间，自提交申请之日起不超过七日，在办理抵押登记时取得。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后

2023-07-12

192人看过
法律综合知识
公积金贷款过户要多久放款

一般过户到放款需要10个工作日左右的，具体还得看办理部门的安排。公积金贷款的一般放款时间：1、公积金贷款（无需复议）的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过；2、审批通过后，需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7～10天放款。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2024-04-13

304人看过
法律综合知识
征地补偿款发放期限是多久？

一、征地补偿款发放期限是多久?征地补偿款发放期限是三个月的时间。征地补偿款支会的法定时间是“应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付”。《土地管理法实施条例》第二十五条征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有

2023-01-19

90人看过

借款担保
借款担保期限是多久?过期了怎么办?

借款担保期限是多久借款期限是指借贷双方依照有关规定，在合同中约定的借款使用期限。借款期限应根据借款种类、借款性质、借款用途来确定。在借款合同中，当事人订立借款期限条款必须详细、具体、全面、明确，以确保合同的顺利履行，防止产生合同纠纷。根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第六百九十九条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任;没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。保证期间的界定与保证期间的定性，一直是学界中非常有争议的问题，而如何界定其定义与保证期间的定性密切相关。故准确界定保证期间的含义是非常重要的，它直接关系到保证期间的定性和正确适用。然究竟何谓保证期间?所谓保证期间就是指保证合同当事人的约定或依法律推定在主债务履行期届满后，保证人能够容许债权人主张权利的最长期限。在保证期间中，债权人应当向债务人提起诉讼

2023-04-19

385人看过
房贷
办理住房贷款银行见他项权证放款的时间是多久

银行拿到他项权证后十天左右会放款，具体放款时间根据银行的办理进程而定。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；(二)贷款用途明确合法；(三)贷款申请数额、期限和币种合理；(四)借款人具备还款意愿和还款能力；(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；(六)贷款人要求的其他条件。一、除了他项权证办理购房贷款还需要准备哪些材料？1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；2、借款人还款能力证明；3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证；5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；8、交易住房的

2023-06-20

441人看过